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Triplex 4 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleVilliers-le-Bel (95)
Surface100
Coût Total244 200
Loyer Annuel21 128
Rentabilité8.65%
Cashflow/mois+27
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 215 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 2 150 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Triplex 4 pièces 100 m² - Appartement 4 pièces 2 chambres 100.13m² Villiers-le-Bel

Villiers-le-Bel, proche des commodités, venez découvrir cet appartement en triplex de 4 pièces d'une surface de 100.13m² carrez dans une copropriété de 1989.

L'appartement se compose de la façon suivante :

Au niveau 1 vous trouverez une entrée.

Au niveau 2 un escalier vous mènera à un séjour avec un accès direct à la terrasse et à une cuisine équipée et aménagée, une pièce pouvant servir de rangement et un WC séparé avec un meuble vasque.

Au niveau 3 un palier dessert 2 chambres disposant d'un accès au balcon, un bureau avec un 2ème balcon, un dressing et une salle d'eau avec une douche, un meuble double vasque et un WC.

En annexe : Une place de parking

Chauffage individuel électrique

Le détail du montant des charges individuelles à titre indicatif est disponible auprès de votre agence. Référence annonce : 3801_1-BI26781 Date de réalisation du diagnostic : 28/11/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 220 Charges prévisionnelles annuelles : 3354 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Villiers-le-Bel
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95400
Coordonnées : 49.007126, 2.389261
Total : 244 200
Prix d'acquisition : 215 000
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 227 000
Frais de notaire : 17 200
Coût estimé : 17 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 17.61€/m²/mois
Fourchette : 14.28€ - 21.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 1761€/mois
Loyer annuel estimé : 21128€/an
Fourchette totale : 1428€ - 2171€/mois
Fourchette annuelle : 17134€ - 26054€/an
Rentabilité brute :8.65%
Fourchette de rentabilité :7.02% - 10.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :244 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 206,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :71,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 278,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :117 858,92
Coût de l'assurance :21 367,50
Taxe foncière : 2 112,81€/an
Soit par mois : 176,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 279,50€/mois
Soit par an : 3 354,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 760,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 733,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :27,02€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 247 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage individuel électrique par une pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, meuble double vasque et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessité de mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - mobilier usé et peinture à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - nécessité de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement ternie nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(120 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 761 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 128 €/an
Calcul : 1 761 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 149 €/an
Base de calcul : Emprunt de 244 200 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 855 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 113 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 354 €/an
Calcul : 280 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 470
Revenus locatifs : +21 128
Charges déductibles : -26 470
Résultat foncier Année 1 : -5 342(Déficit de 5 342 €)
Imputable sur revenu global : 5 342
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 470 €/an
Revenus locatifs : +21 128
Charges déductibles : -14 470
Résultat foncier Années 2+ : 6 658 €/an
Prix d'achat du bien : 215 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 750(65% de 215 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 082 €/an
Calcul : 139 750 € × 3,636% = 5 082
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 12826 4788 157-5 3505 350 €--
221 55114 2617 9397 290---
321 98214 0367 7157 945---
422 42113 8047 4828 617---
522 87013 5647 2429 306---
623 32713 3156 99410 012---
723 79413 0586 73710 736---
824 27012 7926 47111 477---
924 75512 5176 19612 238---
1025 25012 2335 91113 017---
1125 75511 9385 61713 817---
1226 27011 6345 31314 636---
1326 79611 3194 99815 476---
1427 33110 9944 67216 338---
1527 87810 6574 33517 221---
1628 43610 3093 98718 127---
1729 0049 9483 62719 056---
1829 5849 5763 25420 009---
1930 1769 1902 86920 986---
2030 7808 7922 47021 988---
2131 3958 3792 05823 016---
2232 0237 9531 63124 071---
2332 6647 5111 19025 152---
2433 3177 05573426 262---
2533 9836 58326227 400---
TOTAL676 740287 897117 859388 8435 350Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 605
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 388 843
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 128 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 437 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 437-1 605+6 042
2+4 437+2 187+2 250
3+4 437+2 384+2 053
4+4 437+2 585+1 852
5+4 437+2 792+1 645
6+4 437+3 004+1 433
7+4 437+3 221+1 216
8+4 437+3 443+994
9+4 437+3 671+766
10+4 437+3 905+532
11+4 437+4 145+292
12+4 437+4 391+46
13+4 437+4 643-206
14+4 437+4 901-464
15+4 437+5 166-729
16+4 437+5 438-1 001
17+4 437+5 717-1 280
18+4 437+6 003-1 566
19+4 437+6 296-1 859
20+4 437+6 596-2 159
21+4 437+6 905-2 468
22+4 437+7 221-2 784
23+4 437+7 546-3 109
24+4 437+7 879-3 442
25+4 437+8 220-3 783
Total+110 925+116 653+-5 728
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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