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Maison 5 pièces 103 m²

Bien expiré
VilleDore-l'Église (63)
Surface103m²
Coût Total111 460€
Loyer Annuel7 772€
Rentabilité6.97%
Cashflow/mois-47€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 533,98 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 103 m²

À louer à Dore-l'Église (63220) : maison 4 pièces de 105 m². Cette maison s'organise comme suit : une pièce à vivre, deux chambres et une cuisine indépendante. Elle est également composée d'une salle de bains et de WC. En annexe, il y a une cave.

À proximité : écoles, restaurants.

Elle est proposée à la location pour un loyer mensuel de 340 €, charges comprises. Ces dernières s'élèvent à 40 € mensuels. Disponible de suite.

Envie d'en savoir plus sur cette maison de 4 pièces en location ? Prenez contact avec notre équipe.

Votre conseiller Bostimmo : Gérant - David BOST Carte T CPI 6301 2021 000 000 001

Surface : 103 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2023

Consommation énergie primaire : 288 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 213.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Dore-l'Église
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63220
Coordonnées : 45.383030, 3.748684
Total : 111 460€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 52 060€
Valeur du bien : 107 060€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103m²
Loyer prédit : 6.29€/m²/mois
Fourchette : 4.77€ - 8.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 648€/mois
Loyer annuel estimé : 7772€/an
Fourchette totale : 491€ - 853€/mois
Fourchette annuelle : 5898€ - 10241€/an
Rentabilité brute :6.97%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 9.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :726,67 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 847 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :-19 847€ (-26.5%)
Marge achat-revente :-36 613€ (-48.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :556,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :33,44€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 590,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 580,06€
Coût de l'assurance :10 031,40€
Taxe foncière : 777,16€/an
Soit par mois : 64,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 40,00€/mois
Soit par an : 480,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 647,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 695,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-47,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 103 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (103 m²)
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 13 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et petites réparations
Quantité: environ 38 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct
Entrée/CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de l'entrée/couloir avec peinture
Quantité: environ 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - couloir en état correct

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 060 €(505 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11000€ = 11000€ (installation incluse)
  • Isolation:4 120€
    Isolation toiture/combles: 103 m² × 40€/m² = 4120€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€/fenêtre = 10400€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Chambres:3 600€
    Rénovation chambres: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Peinture chambres: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 1400€
  • Salon:1 140€
    Rafraîchissement salon: 38 m² × 30€/m² = 1140€ (main d'œuvre incluse)
  • Entrée/Couloir:300€
    Rafraîchissement entrée/couloir: 10 m² × 30€/m² = 300€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dore-l'Église (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 29 020€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 648 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 772 €/an
Calcul : 648 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 830 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 460 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 401 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 777 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 548 €
Revenus locatifs : +7 772 €
Charges déductibles : -57 548 €
Résultat foncier Année 1 : -49 777 €(Déficit de 49 777 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 377 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 488 €/an
Revenus locatifs : +7 772 €
Charges déductibles : -5 488 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 283 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28376.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 772 €57 552 €3 834 €-49 780 €21 400 €28 380 €28 380 €
27 927 €5 391 €3 733 €2 536 €--25 845 €
38 086 €5 287 €3 629 €2 798 €--23 046 €
48 247 €5 179 €3 521 €3 068 €--19 978 €
58 412 €5 067 €3 409 €3 345 €--16 633 €
68 580 €4 952 €3 293 €3 629 €--13 005 €
78 752 €4 832 €3 173 €3 920 €--9 084 €
88 927 €4 708 €3 049 €4 219 €--4 865 €
99 106 €4 579 €2 921 €4 526 €--339 €
109 288 €4 446 €2 788 €4 841 €---
119 474 €4 309 €2 650 €5 165 €---
129 663 €4 166 €2 508 €5 497 €---
139 856 €4 019 €2 360 €5 838 €---
1410 053 €3 866 €2 207 €6 188 €---
1510 254 €3 708 €2 049 €6 547 €---
1610 460 €3 544 €1 885 €6 916 €---
1710 669 €3 374 €1 716 €7 295 €---
1810 882 €3 199 €1 540 €7 684 €---
1911 100 €3 017 €1 358 €8 083 €---
2011 322 €2 829 €1 170 €8 493 €---
2111 548 €2 634 €975 €8 915 €---
2211 779 €2 432 €773 €9 347 €---
2312 015 €2 223 €565 €9 792 €---
2412 255 €2 007 €348 €10 248 €---
2512 500 €1 783 €124 €10 717 €---
TOTAL248 926 €149 100 €55 580 €99 826 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 99 826 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 772 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 632 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 632 €-6 420 €+8 052 €
2+1 632 €0 €+1 632 €
3+1 632 €0 €+1 632 €
4+1 632 €0 €+1 632 €
5+1 632 €0 €+1 632 €
6+1 632 €0 €+1 632 €
7+1 632 €0 €+1 632 €
8+1 632 €0 €+1 632 €
9+1 632 €0 €+1 632 €
10+1 632 €+1 351 €+281 €
11+1 632 €+1 549 €+83 €
12+1 632 €+1 649 €-17 €
13+1 632 €+1 751 €-119 €
14+1 632 €+1 856 €-224 €
15+1 632 €+1 964 €-332 €
16+1 632 €+2 075 €-443 €
17+1 632 €+2 188 €-556 €
18+1 632 €+2 305 €-673 €
19+1 632 €+2 425 €-793 €
20+1 632 €+2 548 €-916 €
21+1 632 €+2 674 €-1 042 €
22+1 632 €+2 804 €-1 172 €
23+1 632 €+2 938 €-1 306 €
24+1 632 €+3 075 €-1 443 €
25+1 632 €+3 215 €-1 583 €
Total+40 800 €+29 948 €+10 852 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
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