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Maison de village

VilleBrigue (06)
Surface95m²
Coût Total124 500€
Loyer Annuel18 631€
Rentabilité14.96%
Cashflow/mois+753€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 157,89 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 95 m², 3 pièces

Maison de village sur la commune de La Brigue (Trois niveaux) :

Rez-de-chaussée : Très grande cave avec électricité, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

Premier étage : Une cuisine indépendante et un salon spacieux, parfaits pour un aménagement convivial et fonctionnel.

Deuxième étage : Deux grandes chambres avec une salle de bain et des toilettes séparées, offrant tout le confort nécessaire.

Troisième étage : Un très grand grenier sous les toits, avec des fenêtres qui permettent de laisser entrer la lumière naturelle, offrant ainsi un potentiel d'aménagement intéressant.

Caractéristiques supplémentaires :

Maison saine avec un fort potentiel. À remettre au goût du jour pour exploiter au maximum ses atouts et en faire un espace de vie moderne et confortable.

les informations sur les georisques sont disponibles sur

Ville : Brigue
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06430
Coordonnées : 44.063710, 7.615180
Total : 124 500€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 5 700€
Valeur du bien : 115 700€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 16.34€/m²/mois
Fourchette : 9.79€ - 27.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 1553€/mois
Loyer annuel estimé : 18631€/an
Fourchette totale : 930€ - 2592€/mois
Fourchette annuelle : 11162€ - 31100€/an
Rentabilité brute :14.96%
Fourchette de rentabilité :8.97% - 24.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 258,43 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :119 551 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-9 551€ (-8.0%)
Marge achat-revente :-4 949€ (-4.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :608,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :36,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 644,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 907,46€
Coût de l'assurance :10 893,75€
Taxe foncière : 1 863,13€/an
Soit par mois : 155,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 552,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 799,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :753,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 95 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et carrelage, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 4 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec fixtures un peu datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3.8/5 visible - chambres en bon état général mais nécessitant un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement du salon, peinture et mise aux normes électricité
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 700 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 700€
    Isolation toiture/combles: 95 m² × 60€/m² = 5700€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 700€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 700€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 553 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 631 €/an
Calcul : 1 553 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 018 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 500 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 436 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 863 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 017 €
Revenus locatifs : +18 631 €
Charges déductibles : -12 017 €
Résultat foncier Année 1 : 6 614 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 317 €/an
Revenus locatifs : +18 631 €
Charges déductibles : -6 317 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 314 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 631 €12 021 €4 022 €6 610 €---
219 004 €6 213 €3 914 €12 791 €---
319 384 €6 100 €3 801 €13 284 €---
419 772 €5 984 €3 685 €13 787 €---
520 167 €5 864 €3 566 €14 303 €---
620 570 €5 741 €3 442 €14 830 €---
720 982 €5 613 €3 314 €15 369 €---
821 401 €5 480 €3 182 €15 921 €---
921 830 €5 344 €3 045 €16 486 €---
1022 266 €5 203 €2 904 €17 063 €---
1122 711 €5 057 €2 758 €17 655 €---
1223 166 €4 906 €2 607 €18 259 €---
1323 629 €4 751 €2 452 €18 878 €---
1424 102 €4 590 €2 291 €19 512 €---
1524 584 €4 424 €2 125 €20 160 €---
1625 075 €4 252 €1 953 €20 823 €---
1725 577 €4 075 €1 776 €21 502 €---
1826 088 €3 891 €1 592 €22 197 €---
1926 610 €3 702 €1 403 €22 908 €---
2027 142 €3 506 €1 208 €23 636 €---
2127 685 €3 304 €1 005 €24 381 €---
2228 239 €3 095 €797 €25 143 €---
2328 804 €2 880 €581 €25 924 €---
2429 380 €2 657 €358 €26 723 €---
2529 967 €2 426 €128 €27 541 €---
TOTAL596 766 €121 079 €57 907 €475 686 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 475 686 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 631 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 913 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 913 €+1 983 €+1 930 €
2+3 913 €+3 837 €+76 €
3+3 913 €+3 985 €-72 €
4+3 913 €+4 136 €-223 €
5+3 913 €+4 291 €-378 €
6+3 913 €+4 449 €-536 €
7+3 913 €+4 611 €-698 €
8+3 913 €+4 776 €-863 €
9+3 913 €+4 946 €-1 033 €
10+3 913 €+5 119 €-1 206 €
11+3 913 €+5 296 €-1 383 €
12+3 913 €+5 478 €-1 565 €
13+3 913 €+5 664 €-1 751 €
14+3 913 €+5 854 €-1 941 €
15+3 913 €+6 048 €-2 135 €
16+3 913 €+6 247 €-2 334 €
17+3 913 €+6 451 €-2 538 €
18+3 913 €+6 659 €-2 746 €
19+3 913 €+6 872 €-2 959 €
20+3 913 €+7 091 €-3 178 €
21+3 913 €+7 314 €-3 401 €
22+3 913 €+7 543 €-3 630 €
23+3 913 €+7 777 €-3 864 €
24+3 913 €+8 017 €-4 104 €
25+3 913 €+8 262 €-4 349 €
Total+97 825 €+142 706 €+-44 881 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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