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Vend appartement 2 piece

VilleRichwiller (68)
Surface42m²
Coût Total111 370€
Loyer Annuel6 876€
Rentabilité6.17%
Cashflow/mois-58€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 69 000 €
Surface : 42 m²
Prix au m² : 1 642,86 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vends belle appartement 2 piece a amelie 2 Belle endroit avec beaucoup d espace vert possibilité d avoir un jardin de 150 m2 a 2 mn de l appartement Possibilité d avoir un garage

Ville : Richwiller
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68120
Coordonnées : 47.784060, 7.255830
Total : 111 370€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 36 850€
Valeur du bien : 105 850€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 42m²
Loyer prédit : 13.64€/m²/mois
Fourchette : 11.05€ - 16.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 573€/mois
Loyer annuel estimé : 6876€/an
Fourchette totale : 464€ - 707€/mois
Fourchette annuelle : 5572€ - 8487€/an
Rentabilité brute :6.17%
Fourchette de rentabilité :5.00% - 7.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 370€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :545,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :27,84€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 573,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 331,06€
Coût de l'assurance :8 352,75€
Taxe foncière : 687,63€/an
Soit par mois : 57,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 573,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 630,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-57,79€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 42 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec revêtement de sol, peinture, réfection électricité
Quantité: environ 15 m²
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine légèrement datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans les 1 chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 850 €(877 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système pour 42 m² × 8000€ = 8000€ (inclus main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 200€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€ (inclus main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (inclus main d'œuvre)
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: Carrelage 5 m² × 80€/m² = 400€, Douche: 1 × 1500€ = 1500€, Lavabo: 1 × 600€ = 600€, WC: 1 × 400€ = 400€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:3 750€
    Rénovation complète salon: Revêtement sol 15 m² × 60€/m² = 900€, Peinture 15 m² × 30€/m² = 450€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 900€
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète: Cuisine équipée: 6000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:900€
    Peinture chambre: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 540€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Richwiller (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 573 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 876 €/an
Calcul : 573 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 628 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 370 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 334 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 688 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 500 €
Revenus locatifs : +6 876 €
Charges déductibles : -41 500 €
Résultat foncier Année 1 : -34 623 €(Déficit de 34 623 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 223 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 650 €/an
Revenus locatifs : +6 876 €
Charges déductibles : -4 650 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 227 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13223.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 876 €41 503 €3 631 €-34 627 €21 400 €13 227 €13 227 €
27 014 €4 555 €3 534 €2 458 €--10 768 €
37 154 €4 454 €3 433 €2 700 €--8 069 €
47 297 €4 350 €3 328 €2 947 €--5 121 €
57 443 €4 242 €3 220 €3 201 €--1 920 €
67 592 €4 131 €3 109 €3 461 €---
77 744 €4 015 €2 994 €3 728 €---
87 899 €3 896 €2 875 €4 002 €---
98 057 €3 773 €2 752 €4 283 €---
108 218 €3 646 €2 624 €4 572 €---
118 382 €3 515 €2 493 €4 868 €---
128 550 €3 379 €2 357 €5 171 €---
138 721 €3 238 €2 217 €5 483 €---
148 895 €3 093 €2 071 €5 802 €---
159 073 €2 943 €1 921 €6 130 €---
169 255 €2 788 €1 766 €6 466 €---
179 440 €2 628 €1 606 €6 812 €---
189 629 €2 462 €1 441 €7 166 €---
199 821 €2 291 €1 270 €7 530 €---
2010 018 €2 114 €1 093 €7 903 €---
2110 218 €1 932 €910 €8 286 €---
2210 422 €1 743 €721 €8 679 €---
2310 631 €1 548 €526 €9 083 €---
2410 843 €1 346 €324 €9 497 €---
2511 060 €1 137 €116 €9 923 €---
TOTAL220 251 €114 725 €52 331 €105 527 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 105 527 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 876 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 444 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 444 €-6 420 €+7 864 €
2+1 444 €0 €+1 444 €
3+1 444 €0 €+1 444 €
4+1 444 €0 €+1 444 €
5+1 444 €0 €+1 444 €
6+1 444 €+462 €+982 €
7+1 444 €+1 119 €+325 €
8+1 444 €+1 201 €+243 €
9+1 444 €+1 285 €+159 €
10+1 444 €+1 372 €+72 €
11+1 444 €+1 460 €-16 €
12+1 444 €+1 551 €-107 €
13+1 444 €+1 645 €-201 €
14+1 444 €+1 741 €-297 €
15+1 444 €+1 839 €-395 €
16+1 444 €+1 940 €-496 €
17+1 444 €+2 044 €-600 €
18+1 444 €+2 150 €-706 €
19+1 444 €+2 259 €-815 €
20+1 444 €+2 371 €-927 €
21+1 444 €+2 486 €-1 042 €
22+1 444 €+2 604 €-1 160 €
23+1 444 €+2 725 €-1 281 €
24+1 444 €+2 849 €-1 405 €
25+1 444 €+2 977 €-1 533 €
Total+36 100 €+31 658 €+4 442 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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