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Immeuble 112 m² Mirecourt

Bien expiré
VilleMirecourt (88)
Surface112m²
Coût Total85 620€
Loyer Annuel9 937€
Rentabilité11.61%
Cashflow/mois+296€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 000 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 571,43 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre Petit immeuble au centre-ville de Mirecourt

Situé en plein coeur de Mirecourt, cet immeuble offre un beau potentiel d'aménagement pour un projet professionnel, associatif ou une transformation en logement. Actuellement utilisé comme local d'association, le bien se développe sur plusieurs niveaux et propose des espaces fonctionnels et modulables. Au rez-de-chaussée :

Une grande pièce principale

Un coin kitchenette

WC séparé

Accès à une petite courrette

Au premier étage :

Une grande pièce

Au deuxième étage :

Une pièce supplémentaire

Deux petites pièces de stockage

Au-dessus :

Grenier

Ce bien situé en centre-ville bénéficie d'un emplacement pratique, proche des commerces et services, offrant différentes possibilités : local professionnel, espace associatif, ou projet d'aménagement selon vos besoins. Référence annonce : 858_lbc Date de réalisation du diagnostic : 19/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 450 € et 3 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mirecourt
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88500
Coordonnées : 48.278526, 6.095268
Total : 85 620€
Prix d'acquisition : 64 000€
Travaux : 16 500€
Valeur du bien : 80 500€
Frais de notaire : 5 120€
Coût estimé : 5 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112m²
Loyer prédit : 7.39€/m²/mois
Fourchette : 5.89€ - 9.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 828€/mois
Loyer annuel estimé : 9937€/an
Fourchette totale : 660€ - 1039€/mois
Fourchette annuelle : 7916€ - 12474€/an
Rentabilité brute :11.61%
Fourchette de rentabilité :9.25% - 14.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :630,95 €/m²
Basé sur :48 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :70 666 €
Prix d'achat :64 000 €
Décote à l'achat :-6 666€ (-9.4%)
Marge achat-revente :-14 954€ (-21.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :424,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :24,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 449,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 596,72€
Coût de l'assurance :7 491,75€
Taxe foncière : 993,66€/an
Soit par mois : 82,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 828,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 531,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :296,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 1/5 visible - salle de bain en très mauvais état nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol (parquet ou stratifié) pour toutes les chambres, peinture des murs et plafonds, réfection de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 1/5 assumé - chambres en très mauvais état nécessitant une rénovation lourde
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, réfection de l'électricité (prises, éclairage)
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 1/5 visible - salon en très mauvais état nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire, peinture et finitions
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 500 €(147 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:4 000€
    Rénovation lourde chambres: 20 m² × 200€/m² = 4000€ (incluant revêtement de sol, peinture, électricité, menuiseries, main d'œuvre)
  • Salon:4 500€
    Rénovation complète salon: 30 m² × 150€/m² = 4500€ (incluant revêtement de sol, peinture, électricité, main d'œuvre)
  • Cuisine:2 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine × 2000€ = 2000€ (incluant plomberie, électricité, peinture, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mirecourt (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 828 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 937 €/an
Calcul : 828 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 874 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 620 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 300 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 994 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 667 €
Revenus locatifs : +9 937 €
Charges déductibles : -20 667 €
Résultat foncier Année 1 : -10 731 €(Déficit de 10 731 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 31 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 167 €/an
Revenus locatifs : +9 937 €
Charges déductibles : -4 167 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 769 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 30.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 64 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 600 €(65% de 64 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 513 €/an
Calcul : 41 600 € × 3,636% = 1 513 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 937 €20 670 €2 877 €-10 734 €10 700 €34 €34 €
210 135 €4 094 €2 800 €6 042 €---
310 338 €4 015 €2 721 €6 323 €---
410 545 €3 933 €2 640 €6 612 €---
510 756 €3 848 €2 555 €6 907 €---
610 971 €3 761 €2 468 €7 210 €---
711 190 €3 670 €2 377 €7 520 €---
811 414 €3 577 €2 283 €7 837 €---
911 642 €3 480 €2 187 €8 162 €---
1011 875 €3 380 €2 086 €8 496 €---
1112 113 €3 276 €1 983 €8 837 €---
1212 355 €3 169 €1 875 €9 186 €---
1312 602 €3 058 €1 764 €9 544 €---
1412 854 €2 943 €1 650 €9 911 €---
1513 111 €2 824 €1 531 €10 287 €---
1613 373 €2 701 €1 408 €10 672 €---
1713 641 €2 574 €1 281 €11 067 €---
1813 914 €2 443 €1 149 €11 471 €---
1914 192 €2 307 €1 013 €11 885 €---
2014 476 €2 166 €873 €12 310 €---
2114 765 €2 020 €727 €12 745 €---
2215 061 €1 870 €576 €13 191 €---
2315 362 €1 714 €420 €13 648 €---
2415 669 €1 553 €259 €14 116 €---
2515 982 €1 386 €92 €14 597 €---
TOTAL318 273 €90 430 €41 597 €227 843 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 227 843 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 937 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 087 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 087 €-3 210 €+5 297 €
2+2 087 €+1 802 €+285 €
3+2 087 €+1 897 €+190 €
4+2 087 €+1 984 €+103 €
5+2 087 €+2 072 €+15 €
6+2 087 €+2 163 €-76 €
7+2 087 €+2 256 €-169 €
8+2 087 €+2 351 €-264 €
9+2 087 €+2 449 €-362 €
10+2 087 €+2 549 €-462 €
11+2 087 €+2 651 €-564 €
12+2 087 €+2 756 €-669 €
13+2 087 €+2 863 €-776 €
14+2 087 €+2 973 €-886 €
15+2 087 €+3 086 €-999 €
16+2 087 €+3 202 €-1 115 €
17+2 087 €+3 320 €-1 233 €
18+2 087 €+3 441 €-1 354 €
19+2 087 €+3 566 €-1 479 €
20+2 087 €+3 693 €-1 606 €
21+2 087 €+3 824 €-1 737 €
22+2 087 €+3 957 €-1 870 €
23+2 087 €+4 094 €-2 007 €
24+2 087 €+4 235 €-2 148 €
25+2 087 €+4 379 €-2 292 €
Total+52 175 €+68 353 €+-16 178 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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