Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleÉtampes (91)
Surface58m²
Coût Total112 400€
Loyer Annuel8 808€
Rentabilité7.84%
Cashflow/mois-168€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 551,72 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Cave, 2 chambres, 1 parking: Parking, Interphone, Pas de balcon, Non meublé

A vendre à ETAMPES : découvrez ce charmant appartement de type F3 , d'une surface de 57.50 m², idéalement situé à deux pas des commerces, des écoles et de la gare RER C.

Au premier étage, l'entrée s'ouvre sur un lumineux séjour de 18 m² ainsi que sur la jolie cuisine indépendante. Vous disposerez de deux belles chambres ainsi que d'une salle d'eau récente.

A l'extérieur, vous bénéficierez d'une place de parking et d'une cave.

Son charme, sa localisation et son agencement sont les atouts majeurs de ce bien.

Cet appartement vous est présenté par l'agence Century21 d'Etampes, votre expert immobilier du secteur. Prix : 90000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 50 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 3000.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720.0 ¤ et 2300.0 ¤, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Ville : Étampes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91150
Coordonnées : 48.420053, 2.131023
Total : 112 400€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 15 200€
Valeur du bien : 105 200€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 12.66€/m²/mois
Fourchette : 10.75€ - 14.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 734€/mois
Loyer annuel estimé : 8808€/an
Fourchette totale : 623€ - 864€/mois
Fourchette annuelle : 7482€ - 10371€/an
Rentabilité brute :7.84%
Fourchette de rentabilité :6.66% - 9.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 661,84 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :154 386 €
Prix d'achat :90 000 €
Décote à l'achat :-64 386€ (-41.7%)
Marge achat-revente :41 986€ (27.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :550,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :28,10€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 578,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 815,04€
Coût de l'assurance :8 430,00€
Taxe foncière : 880,85€/an
Soit par mois : 73,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 734,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 902,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-168,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 259 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 200 €(262 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Étampes (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 734 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 808 €/an
Calcul : 734 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 661 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 400 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 337 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 881 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 079 €
Revenus locatifs : +8 808 €
Charges déductibles : -23 079 €
Résultat foncier Année 1 : -14 271 €(Déficit de 14 271 €)
Imputable sur revenu global : 14 271 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 879 €/an
Revenus locatifs : +8 808 €
Charges déductibles : -7 879 €
Résultat foncier Années 2+ : 929 €/an
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 808 €23 083 €3 665 €-14 275 €14 275 €--
28 985 €7 784 €3 566 €1 200 €---
39 164 €7 682 €3 464 €1 482 €---
49 348 €7 577 €3 359 €1 771 €---
59 535 €7 468 €3 250 €2 066 €---
69 725 €7 356 €3 138 €2 370 €---
79 920 €7 239 €3 021 €2 680 €---
810 118 €7 119 €2 901 €2 999 €---
910 321 €6 995 €2 777 €3 326 €---
1010 527 €6 867 €2 649 €3 660 €---
1110 737 €6 734 €2 516 €4 004 €---
1210 952 €6 597 €2 379 €4 355 €---
1311 171 €6 455 €2 237 €4 716 €---
1411 395 €6 309 €2 091 €5 086 €---
1511 623 €6 157 €1 939 €5 465 €---
1611 855 €6 001 €1 783 €5 854 €---
1712 092 €5 839 €1 621 €6 253 €---
1812 334 €5 672 €1 454 €6 662 €---
1912 581 €5 499 €1 281 €7 081 €---
2012 832 €5 321 €1 103 €7 511 €---
2113 089 €5 136 €918 €7 952 €---
2213 351 €4 946 €728 €8 405 €---
2313 618 €4 749 €531 €8 869 €---
2413 890 €4 545 €327 €9 345 €---
2514 168 €4 335 €117 €9 833 €---
TOTAL282 138 €173 466 €52 815 €108 672 €14 275 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 282 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 672 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 808 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 850 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 850 €-4 282 €+6 132 €
2+1 850 €+360 €+1 490 €
3+1 850 €+445 €+1 405 €
4+1 850 €+531 €+1 319 €
5+1 850 €+620 €+1 230 €
6+1 850 €+711 €+1 139 €
7+1 850 €+804 €+1 046 €
8+1 850 €+900 €+950 €
9+1 850 €+998 €+852 €
10+1 850 €+1 098 €+752 €
11+1 850 €+1 201 €+649 €
12+1 850 €+1 307 €+543 €
13+1 850 €+1 415 €+435 €
14+1 850 €+1 526 €+324 €
15+1 850 €+1 640 €+210 €
16+1 850 €+1 756 €+94 €
17+1 850 €+1 876 €-26 €
18+1 850 €+1 999 €-149 €
19+1 850 €+2 124 €-274 €
20+1 850 €+2 253 €-403 €
21+1 850 €+2 386 €-536 €
22+1 850 €+2 521 €-671 €
23+1 850 €+2 661 €-811 €
24+1 850 €+2 803 €-953 €
25+1 850 €+2 950 €-1 100 €
Total+46 250 €+32 602 €+13 648 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 79 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →