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Appartement à vendre

VilleÉtampes (91)
Surface58
Coût Total112 400
Loyer Annuel8 808
Rentabilité7.84%
Cashflow/mois-168
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 551,72 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Cave, 2 chambres, 1 parking: Parking, Interphone, Pas de balcon, Non meublé

A vendre à ETAMPES : découvrez ce charmant appartement de type F3 , d'une surface de 57.50 m², idéalement situé à deux pas des commerces, des écoles et de la gare RER C.

Au premier étage, l'entrée s'ouvre sur un lumineux séjour de 18 m² ainsi que sur la jolie cuisine indépendante. Vous disposerez de deux belles chambres ainsi que d'une salle d'eau récente.

A l'extérieur, vous bénéficierez d'une place de parking et d'une cave.

Son charme, sa localisation et son agencement sont les atouts majeurs de ce bien.

Cet appartement vous est présenté par l'agence Century21 d'Etampes, votre expert immobilier du secteur. Prix : 90000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 50 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 3000.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720.0 ¤ et 2300.0 ¤, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Ville : Étampes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91150
Coordonnées : 48.420053, 2.131023
Total : 112 400
Prix d'acquisition : 90 000
Travaux : 15 200
Valeur du bien : 105 200
Frais de notaire : 7 200
Coût estimé : 7 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58
Loyer prédit : 12.66€/m²/mois
Fourchette : 10.75€ - 14.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 734€/mois
Loyer annuel estimé : 8808€/an
Fourchette totale : 623€ - 864€/mois
Fourchette annuelle : 7482€ - 10371€/an
Rentabilité brute :7.84%
Fourchette de rentabilité :6.66% - 9.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 661,84 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :154 386
Prix d'achat :90 000
Décote à l'achat :-64 386 (-41.7%)
Marge achat-revente :41 986€ (27.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :550,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :28,10€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 578,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 815,04
Coût de l'assurance :8 430,00
Taxe foncière : 880,85€/an
Soit par mois : 73,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 734,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 902,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-168,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 259 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 200(262 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Étampes (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 734 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 808 €/an
Calcul : 734 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 661 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 400 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 337 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 881 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 079
Revenus locatifs : +8 808
Charges déductibles : -23 079
Résultat foncier Année 1 : -14 271(Déficit de 14 271 €)
Imputable sur revenu global : 14 271
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 879 €/an
Revenus locatifs : +8 808
Charges déductibles : -7 879
Résultat foncier Années 2+ : 929 €/an
Prix d'achat du bien : 90 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 80823 0833 665-14 27514 275 €--
28 9857 7843 5661 200---
39 1647 6823 4641 482---
49 3487 5773 3591 771---
59 5357 4683 2502 066---
69 7257 3563 1382 370---
79 9207 2393 0212 680---
810 1187 1192 9012 999---
910 3216 9952 7773 326---
1010 5276 8672 6493 660---
1110 7376 7342 5164 004---
1210 9526 5972 3794 355---
1311 1716 4552 2374 716---
1411 3956 3092 0915 086---
1511 6236 1571 9395 465---
1611 8556 0011 7835 854---
1712 0925 8391 6216 253---
1812 3345 6721 4546 662---
1912 5815 4991 2817 081---
2012 8325 3211 1037 511---
2113 0895 1369187 952---
2213 3514 9467288 405---
2313 6184 7495318 869---
2413 8904 5453279 345---
2514 1684 3351179 833---
TOTAL282 138173 46652 815108 67214 275Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 282
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 672
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 808 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 850 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 850-4 282+6 132
2+1 850+360+1 490
3+1 850+445+1 405
4+1 850+531+1 319
5+1 850+620+1 230
6+1 850+711+1 139
7+1 850+804+1 046
8+1 850+900+950
9+1 850+998+852
10+1 850+1 098+752
11+1 850+1 201+649
12+1 850+1 307+543
13+1 850+1 415+435
14+1 850+1 526+324
15+1 850+1 640+210
16+1 850+1 756+94
17+1 850+1 876-26
18+1 850+1 999-149
19+1 850+2 124-274
20+1 850+2 253-403
21+1 850+2 386-536
22+1 850+2 521-671
23+1 850+2 661-811
24+1 850+2 803-953
25+1 850+2 950-1 100
Total+46 250+32 602+13 648
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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