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Appartement - 3 pièce(s) - 56 m²

Bien expiré
VilleHérimoncourt (25)
Surface56m²
Coût Total111 420€
Loyer Annuel5 575€
Rentabilité5.00%
Cashflow/mois-172€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 68 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 214,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Spacieux et moderne, prêt à accueillir votre quotidien !Découvrez ce T3 lumineux avec : 2 chambres généreusesCuisine entièrement équipéeSalle d'eau avec douche séparée des toilettesGrande cave pour le rangementQuartier calme et convivial, proche commerces et services essentiels.Parfait pour vivre ou investir dès maintenant !Contactez nous pour organiser une visite et découvrir son potentiel !

Numéro de mandat : 2260

Ville : Hérimoncourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25310
Total : 111 420€
Prix d'acquisition : 68 000€
Travaux : 37 980€
Valeur du bien : 105 980€
Frais de notaire : 5 440€
Coût estimé : 5 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 8.30€/m²/mois
Fourchette : 6.52€ - 10.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 465€/mois
Loyer annuel estimé : 5575€/an
Fourchette totale : 365€ - 591€/mois
Fourchette annuelle : 4385€ - 7089€/an
Rentabilité brute :5.00%
Fourchette de rentabilité :3.94% - 6.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :883,81 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :49 493 €
Prix d'achat :68 000 €
Décote à l'achat :+18 507€ (+37.4%)
Marge achat-revente :-61 927€ (-125.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :556,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :33,43€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 590,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 560,11€
Coût de l'assurance :10 027,80€
Taxe foncière : 557,53€/an
Soit par mois : 46,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 464,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 636,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-171,88€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des éléments de cuisine (placards, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne mais quelques éléments à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des fixtures de salle de bain et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain légèrement datée nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 38 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 980 €(678 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10800€ = 10800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:960€
    Peinture 2 chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 520€
    Peinture salon: 38 m² × 40€/m² = 1520€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Hérimoncourt (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 465 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 575 €/an
Calcul : 465 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 829 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 420 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 401 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 558 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 980 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 767 €
Revenus locatifs : +5 575 €
Charges déductibles : -42 767 €
Résultat foncier Année 1 : -37 192 €(Déficit de 37 192 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 792 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 787 €/an
Revenus locatifs : +5 575 €
Charges déductibles : -4 787 €
Résultat foncier Années 2+ : 788 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15792.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 68 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 200 €(65% de 68 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 607 €/an
Calcul : 44 200 € × 3,636% = 1 607 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 575 €42 771 €3 832 €-37 196 €21 400 €15 796 €15 796 €
25 687 €4 690 €3 732 €997 €--14 799 €
35 801 €4 586 €3 627 €1 215 €--13 585 €
45 917 €4 478 €3 519 €1 438 €--12 146 €
56 035 €4 366 €3 408 €1 668 €--10 478 €
66 156 €4 251 €3 292 €1 905 €--8 573 €
76 279 €4 131 €3 172 €2 148 €--6 425 €
86 404 €4 007 €3 048 €2 397 €--4 028 €
96 532 €3 879 €2 920 €2 654 €--1 374 €
106 663 €3 746 €2 787 €2 917 €---
116 796 €3 608 €2 649 €3 188 €---
126 932 €3 465 €2 507 €3 467 €---
137 071 €3 318 €2 359 €3 753 €---
147 212 €3 165 €2 207 €4 047 €---
157 356 €3 007 €2 048 €4 349 €---
167 504 €2 843 €1 885 €4 660 €---
177 654 €2 674 €1 715 €4 980 €---
187 807 €2 498 €1 540 €5 309 €---
197 963 €2 316 €1 358 €5 646 €---
208 122 €2 128 €1 170 €5 994 €---
218 285 €1 934 €975 €6 351 €---
228 450 €1 732 €773 €6 718 €---
238 619 €1 523 €564 €7 096 €---
248 792 €1 307 €348 €7 485 €---
258 968 €1 083 €124 €7 885 €---
TOTAL178 579 €117 506 €55 560 €61 072 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 61 072 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 575 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 171 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 171 €-6 420 €+7 591 €
2+1 171 €0 €+1 171 €
3+1 171 €0 €+1 171 €
4+1 171 €0 €+1 171 €
5+1 171 €0 €+1 171 €
6+1 171 €0 €+1 171 €
7+1 171 €0 €+1 171 €
8+1 171 €0 €+1 171 €
9+1 171 €0 €+1 171 €
10+1 171 €+463 €+708 €
11+1 171 €+956 €+215 €
12+1 171 €+1 040 €+131 €
13+1 171 €+1 126 €+45 €
14+1 171 €+1 214 €-43 €
15+1 171 €+1 305 €-134 €
16+1 171 €+1 398 €-227 €
17+1 171 €+1 494 €-323 €
18+1 171 €+1 593 €-422 €
19+1 171 €+1 694 €-523 €
20+1 171 €+1 798 €-627 €
21+1 171 €+1 905 €-734 €
22+1 171 €+2 016 €-845 €
23+1 171 €+2 129 €-958 €
24+1 171 €+2 245 €-1 074 €
25+1 171 €+2 365 €-1 194 €
Total+29 275 €+18 322 €+10 953 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
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