Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 81 m²

Bien expiré
VilleTourcoing (59)
Surface81m²
Coût Total126 620€
Loyer Annuel10 949€
Rentabilité8.65%
Cashflow/mois+158€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 1 222,22 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 81 m²

Appartement type T3 d'environ 80 m& situé au6ème étage avec ascenseur. Il dispose d'une cuisine équipée et de 2 loggia fermées ainsi que d'une cave. Situé dans l'hypercentre de Tourcoing, tout est à proximité. Venez visiter !

Surface : 81 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2026

Consommation énergie primaire : 106 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 100 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Tourcoing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59200
Coordonnées : 50.717045, 3.165317
Total : 126 620€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 19 700€
Valeur du bien : 118 700€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81m²
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 14.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 912€/mois
Loyer annuel estimé : 10949€/an
Fourchette totale : 729€ - 1142€/mois
Fourchette annuelle : 8750€ - 13700€/an
Rentabilité brute :8.65%
Fourchette de rentabilité :6.91% - 10.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :625,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :36,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 662,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 110,96€
Coût de l'assurance :11 079,25€
Taxe foncière : 1 094,89€/an
Soit par mois : 91,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 912,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 753,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :158,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car le DPE est C.
Quantité: 0
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de certains éléments usés.
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète des 2 chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes électriques.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et éventuellement remplacement de certains éléments usés.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 700 €(243 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucun remplacement nécessaire car le DPE est C: 0 m² × 0€/m² = 0€
  • Cuisine - Rafraîchissement:2 200€
    Peinture cuisine: 10 m² × 25€/m² = 250€, Remplacement éléments usés (estimation): 1500€, Main d'œuvre: 450€
  • Salle de bain - Rénovation:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant sanitaires et carrelage, main d'œuvre comprise)
  • Chambres - Rénovation:6 000€
    Rénovation complète 2 chambres: 20 m² × 300€/m² = 6000€ (incluant revêtement de sol, peinture et mise aux normes électriques, main d'œuvre comprise)
  • Salon - Rafraîchissement:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 25€/m² = 625€, Remplacement éléments usés (estimation): 500€, Main d'œuvre: 375€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tourcoing (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 912 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 949 €/an
Calcul : 912 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 225 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 620 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 443 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 095 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 463 €
Revenus locatifs : +10 949 €
Charges déductibles : -25 463 €
Résultat foncier Année 1 : -14 514 €(Déficit de 14 514 €)
Imputable sur revenu global : 14 514 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 763 €/an
Revenus locatifs : +10 949 €
Charges déductibles : -5 763 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 186 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 949 €25 467 €4 229 €-14 518 €14 518 €--
211 168 €5 655 €4 117 €5 513 €---
311 391 €5 538 €4 000 €5 853 €---
411 619 €5 418 €3 880 €6 201 €---
511 851 €5 293 €3 755 €6 558 €---
612 088 €5 164 €3 626 €6 924 €---
712 330 €5 031 €3 493 €7 299 €---
812 577 €4 893 €3 355 €7 684 €---
912 828 €4 751 €3 212 €8 078 €---
1013 085 €4 603 €3 065 €8 482 €---
1113 347 €4 450 €2 912 €8 896 €---
1213 614 €4 293 €2 755 €9 321 €---
1313 886 €4 129 €2 591 €9 756 €---
1414 164 €3 961 €2 423 €10 203 €---
1514 447 €3 786 €2 248 €10 661 €---
1614 736 €3 605 €2 067 €11 130 €---
1715 030 €3 419 €1 881 €11 612 €---
1815 331 €3 225 €1 687 €12 106 €---
1915 638 €3 026 €1 487 €12 612 €---
2015 950 €2 819 €1 281 €13 132 €---
2116 269 €2 605 €1 067 €13 664 €---
2216 595 €2 384 €846 €14 211 €---
2316 927 €2 155 €617 €14 772 €---
2417 265 €1 918 €380 €15 347 €---
2517 611 €1 674 €136 €15 937 €---
TOTAL350 695 €119 262 €61 111 €231 433 €14 518 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 356 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 231 433 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 949 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 299 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 299 €-4 356 €+6 655 €
2+2 299 €+1 654 €+645 €
3+2 299 €+1 756 €+543 €
4+2 299 €+1 860 €+439 €
5+2 299 €+1 967 €+332 €
6+2 299 €+2 077 €+222 €
7+2 299 €+2 190 €+109 €
8+2 299 €+2 305 €-6 €
9+2 299 €+2 423 €-124 €
10+2 299 €+2 545 €-246 €
11+2 299 €+2 669 €-370 €
12+2 299 €+2 796 €-497 €
13+2 299 €+2 927 €-628 €
14+2 299 €+3 061 €-762 €
15+2 299 €+3 198 €-899 €
16+2 299 €+3 339 €-1 040 €
17+2 299 €+3 484 €-1 185 €
18+2 299 €+3 632 €-1 333 €
19+2 299 €+3 784 €-1 485 €
20+2 299 €+3 939 €-1 640 €
21+2 299 €+4 099 €-1 800 €
22+2 299 €+4 263 €-1 964 €
23+2 299 €+4 431 €-2 132 €
24+2 299 €+4 604 €-2 305 €
25+2 299 €+4 781 €-2 482 €
Total+57 475 €+69 430 €+-11 955 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 223 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →