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Maison à vendre

VilleSaint-Mathieu (87)
Surface421m²
Coût Total504 480€
Loyer Annuel32 454€
Rentabilité6.43%
Cashflow/mois-188€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 325 000 €
Surface : 421 m²
Prix au m² : 771,97 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, 3 étages, 2 salles de bain, Cuisine équipée, 6 chambres, Jardin, Terrasse

Découvrez cette magnifique maison située rue de Nontron à Saint-Mathieu (87440), un cadre idéal pour une famille souhaitant allier confort et praticité. Cet espace de vie généreux de 421 m² comprend 10 pièces spacieuses, parfaites pour accueillir chaque membre de votre tribu. Avec 2 salles de bains et un cabinet de toilettes, cette maison a été pensée pour garantir une intimité tout en respectant le rythme de vie d'une famille dynamique. Profitez également d'une belle terrasse, idéal pour les repas en plein air ou pour se détendre en fin de journée, ainsi qu'un jardin verdoyant où les enfants pourront jouer en toute sécurité.

La localisation de cette propriété est un véritable atout. À seulement 180 mètres de l'arrêt de bus Saint-Mathieu - La Poste, vous aurez un accès facile aux transports en commun, vous permettant de rejoindre rapidement les autres quartiers de la ville. Pour vos courses quotidiennes, le supermarché Casino se trouve à 240 mètres, vous évitant ainsi de longs trajets pour faire vos emplettes. Les familles apprécieront également la proximité de l'école Le Nauzon, située à 350 mètres, ce qui facilitera les trajets scolaires tout en assurant un environnement éducatif de qualité.

Vivre à Saint-Mathieu offre une combinaison parfaite entre tranquillité de la vie urbaine et commodités accessibles. Le quartier est animé par la présence de plusieurs restaurants et magasins, vous permettant de profiter des plaisirs de la gastronomie locale sans avoir à vous éloigner de votre chez-vous.

En somme, cette maison à Saint-Mathieu est une opportunité rare sur le marché immobilier. Elle offre un cadre de vie paisible et toutes les infrastructures nécessaires pour le quotidien d'une famille. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception qui saura répondre à toutes vos attentes.

Si vous êtes prêts à découvrir cette maison qui pourrait devenir votre nouveau foyer, contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite. Cette propriété pourrait être le début d'une nouvelle aventure pour vous et votre famille !

Ville : Saint-Mathieu
Département : Haute-Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 87440
Coordonnées : 45.705819, 0.758658
Total : 504 480€
Prix d'acquisition : 325 000€
Travaux : 153 480€
Valeur du bien : 478 480€
Frais de notaire : 26 000€
Coût estimé : 26 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 421m²
Loyer prédit : 6.42€/m²/mois
Fourchette : 4.98€ - 8.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 2705€/mois
Loyer annuel estimé : 32454€/an
Fourchette totale : 2097€ - 3488€/mois
Fourchette annuelle : 25167€ - 41852€/an
Rentabilité brute :6.43%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 8.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :752,94 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :316 988 €
Prix d'achat :325 000 €
Décote à l'achat :+8 012€ (+2.5%)
Marge achat-revente :-187 492€ (-59.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :504 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 512,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :201,79€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 2 713,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :249 131,41€
Coût de l'assurance :60 537,60€
Taxe foncière : 2 140,00€/an
Soit par mois : 178,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 704,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 892,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-187,63€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation thermique
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 421 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 421 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 53 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite une mise aux normes et rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, changement de la robinetterie si nécessaire
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour des équipements de cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :153 480 €(365 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation thermique:16 840€
    Isolation combles perdus: 421 m² × 40€/m² = 16840€, Main d'œuvre: 20€
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries:106 000€
    Fenêtres double vitrage: 53 fenêtres × 2000€/fenêtre = 106000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 6000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres:8 640€
    Parquet flottant: 72 m² × 120€/m² = 8640€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 300€/m² = 3000€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Mathieu (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 134 840€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation thermique, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 705 €/mois
Revenus locatifs annuels : 32 454 €/an
Calcul : 2 705 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 17 185 €/an
Base de calcul : Emprunt de 504 480 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 422 €/an
Calcul : 202 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 140 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 153 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 175 226 €
Revenus locatifs : +32 454 €
Charges déductibles : -175 226 €
Résultat foncier Année 1 : -142 772 €(Déficit de 142 772 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 121 372 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 21 746 €/an
Revenus locatifs : +32 454 €
Charges déductibles : -21 746 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 708 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 121371.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 325 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 211 250 €(65% de 325 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 682 €/an
Calcul : 211 250 € × 3,636% = 7 682 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
132 454 €175 243 €17 201 €-142 788 €21 400 €121 388 €121 388 €
233 103 €21 309 €16 747 €11 794 €--109 594 €
333 766 €20 839 €16 278 €12 926 €--96 668 €
434 441 €20 353 €15 792 €14 087 €--82 580 €
535 130 €19 850 €15 289 €15 279 €--67 301 €
635 832 €19 330 €14 768 €16 503 €--50 798 €
736 549 €18 791 €14 229 €17 758 €--33 040 €
837 280 €18 233 €13 671 €19 047 €--13 993 €
938 025 €17 655 €13 094 €20 370 €---
1038 786 €17 058 €12 496 €21 728 €---
1139 562 €16 439 €11 878 €23 122 €---
1240 353 €15 799 €11 237 €24 554 €---
1341 160 €15 136 €10 575 €26 024 €---
1441 983 €14 450 €9 889 €27 533 €---
1542 823 €13 740 €9 179 €29 083 €---
1643 679 €13 005 €8 444 €30 674 €---
1744 553 €12 245 €7 683 €32 308 €---
1845 444 €11 458 €6 896 €33 986 €---
1946 353 €10 643 €6 081 €35 710 €---
2047 280 €9 799 €5 238 €37 481 €---
2148 225 €8 926 €4 365 €39 299 €---
2249 190 €8 023 €3 461 €41 167 €---
2350 174 €7 087 €2 526 €43 086 €---
2451 177 €6 119 €1 558 €45 058 €---
2552 201 €5 117 €556 €47 083 €---
TOTAL1 039 523 €516 649 €249 131 €522 874 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 522 874 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 32 454 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 815 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 815 €-6 420 €+13 235 €
2+6 815 €0 €+6 815 €
3+6 815 €0 €+6 815 €
4+6 815 €0 €+6 815 €
5+6 815 €0 €+6 815 €
6+6 815 €0 €+6 815 €
7+6 815 €0 €+6 815 €
8+6 815 €0 €+6 815 €
9+6 815 €+1 913 €+4 902 €
10+6 815 €+6 518 €+297 €
11+6 815 €+6 937 €-122 €
12+6 815 €+7 366 €-551 €
13+6 815 €+7 807 €-992 €
14+6 815 €+8 260 €-1 445 €
15+6 815 €+8 725 €-1 910 €
16+6 815 €+9 202 €-2 387 €
17+6 815 €+9 692 €-2 877 €
18+6 815 €+10 196 €-3 381 €
19+6 815 €+10 713 €-3 898 €
20+6 815 €+11 244 €-4 429 €
21+6 815 €+11 790 €-4 975 €
22+6 815 €+12 350 €-5 535 €
23+6 815 €+12 926 €-6 111 €
24+6 815 €+13 517 €-6 702 €
25+6 815 €+14 125 €-7 310 €
Total+170 375 €+156 862 €+13 513 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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