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Achat propriété 1 étage

Bien expiré
VilleAuffargis (78)
Surface346
Coût Total668 260
Loyer Annuel60 262
Rentabilité9.02%
Cashflow/mois+1 070
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 552 500 €
Surface : 346 m²
Prix au m² : 1 596,82 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 13
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Orientation Sud, Surface de 346 m², Bâtiment de 1 étage, 13 Pièces, 6 Chambres, 2 Salles de bain, 3 Salles d'eau, 2 Toilettes, Toilette séparée, Chauffage électrique, Salle de séjour, 4 Parkings, Terrain de 1541 m², Orientation Nord

Liberkeys vous propose en exclusivité cette grande propriété d'environ 346 m², située à Auffargis, au cœur de la vallée de Chevreuse.

La propriété se développe sur deux niveaux et comprend plusieurs espaces de vie distincts, implantés sur un terrain attenant de 1 540 m², avec bâtiments annexes existants.

L'essentiel à retenir

Surface habitable : env. 346 m² Nombre de pièces : 13 Nombre de chambres : 6 Pièces supplémentaires : 4 Cuisines : 3 Séjours : 3 Salles d'eau / salles de bains : 3 WC : 2 Paliers / dégagements : 2

Bâtiments annexes : garage, grange, garage double indépendant

Stationnement : 4 places

Surface du terrain : 1 540 m²

Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée comprend : 1 séjour 1 cuisine 1 chambre 1 salle d'eau 1 dégagement 3 pièces supplémentaires offrant de beaux volumes , à reconfigurer selon les besoins et les projets du futur acquéreur

Bâtiments annexes : garage et grange

Premier étage Le premier étage se compose de : 2 séjours 2 cuisines 5 chambres 2 salles de bains 2 WC 2 paliers 1 pièce supplémentaire

Extérieurs et potentiel Terrain attenant d'une surface globale d'environ 1 540 m²

Garage double indépendant, offrant un potentiel d'évolution ou de changement de destination, notamment dans une optique locative.

Environnement Commune d'Auffargis, vallée de Chevreuse

Proximité des commerces, écoles et services

Accès à la gare de Rambouillet en voiture

Points clés 13 pièces dont 6 chambres

Répartition claire sur deux niveaux

Pièces supplémentaires à réaménager

Terrain de 1 540 m²

Garage, grange et garage double indépendant

Cette propriété conviendra également à un investisseur ou à un projet mixte

Certains visuels sont des reproductions, réalisées dans le but de faciliter la projection. Un accompagnement est proposé dans le cadre de l'acquisition

Cette propriété vous est présentée au prix de 552 500 euros (dont 22 100 euros d' honoraires fixes , inclus à la charge de l'acquéreur ), soit 530 400 euros hors honoraires. Référence annonce : DOM 27936

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nejla ESSAFI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant - Numéro RSAC 399 517 507 Versailles - auprès de La Société par Actions Simplifiée Liberkeys au capital social de 52 521 euros, Immatriculée le 29 juin 2017 au numéro de Siret 83060924400108 (RCS Paris)

Ville : Auffargis
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78610
Coordonnées : 48.663850, 1.912990
Total : 668 260
Prix d'acquisition : 552 500
Travaux : 71 560
Valeur du bien : 624 060
Frais de notaire : 44 200
Coût estimé : 44 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 346
Loyer prédit : 14.51€/m²/mois
Fourchette : 12.09€ - 17.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 5022€/mois
Loyer annuel estimé : 60262€/an
Fourchette totale : 4184€ - 6028€/mois
Fourchette annuelle : 50205€ - 72335€/an
Rentabilité brute :9.02%
Fourchette de rentabilité :7.51% - 10.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :668 260
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 260,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :189,34€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 3 449,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :309 761,19
Coût de l'assurance :56 802,10
Taxe foncière : 6 026,24€/an
Soit par mois : 502,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 5 021,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 951,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 070,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 346 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 43 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 346 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 346 m²
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 346 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 3 salles de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) et peinture pour toutes les chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments et peinture
Quantité: 3 cuisines (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques dans les salons
Quantité: 3 salons (environ 35 m² total)
Raison: État 4.5/5 visible sur photos - bien entretenu mais peut être amélioré

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :71 560(207 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 320
    Fenêtres double vitrage: 43 fenêtres × 240€ = 10320€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:13 840
    Isolation combles: 346 m² × 40€/m² = 13840€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 3 salles de bain × 4000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:10 800
    Rénovation chambres: 90 m² × 120€/m² = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:6 000
    Rafraîchissement cuisine: 3 cuisines × 2000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:2 100
    Rafraîchissement salon: 35 m² × 60€/m² = 2100€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 5 022 €/mois
Revenus locatifs annuels : 60 262 €/an
Calcul : 5 022 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 21 503 €/an
Base de calcul : Emprunt de 668 260 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 272 €/an
Calcul : 189 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 6 026 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 71 560
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 101 361
Revenus locatifs : +60 262
Charges déductibles : -101 361
Résultat foncier Année 1 : -41 099(Déficit de 41 099 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 699
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 29 801 €/an
Revenus locatifs : +60 262
Charges déductibles : -29 801
Résultat foncier Années 2+ : 30 461 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19698.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 552 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 359 125(65% de 552 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 13 059 €/an
Calcul : 359 125 € × 3,636% = 13 059
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
160 262101 38221 524-41 12021 400 €19 720 €19 720 €
261 46829 24020 94232 228---
362 69728 63820 34034 059---
463 95128 01719 71935 934---
565 23027 37519 07637 855---
666 53526 71118 41339 823---
767 86526 02617 72841 839---
869 22325 31817 02043 904---
970 60724 58716 28946 020---
1072 01923 83115 53348 188---
1173 45923 05114 75350 409---
1274 92922 24413 94652 684---
1376 42721 41113 11355 016---
1477 95620 55112 25257 405---
1579 51519 66211 36359 853---
1681 10518 74310 44562 362---
1782 72717 7949 49664 933---
1884 38216 8148 51667 568---
1986 06915 8017 50370 268---
2087 79114 7556 45673 036---
2189 54713 6745 37675 873---
2291 33812 5574 25978 780---
2393 16411 4043 10581 761---
2495 02810 2121 91384 816---
2596 9288 98068287 948---
TOTAL1 930 221588 779309 7611 341 44221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 341 442
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 60 262 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +12 655 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+12 655-6 420+19 075
2+12 655+3 752+8 903
3+12 655+10 218+2 437
4+12 655+10 780+1 875
5+12 655+11 357+1 298
6+12 655+11 947+708
7+12 655+12 552+103
8+12 655+13 171-516
9+12 655+13 806-1 151
10+12 655+14 456-1 801
11+12 655+15 123-2 468
12+12 655+15 805-3 150
13+12 655+16 505-3 850
14+12 655+17 222-4 567
15+12 655+17 956-5 301
16+12 655+18 709-6 054
17+12 655+19 480-6 825
18+12 655+20 270-7 615
19+12 655+21 081-8 426
20+12 655+21 911-9 256
21+12 655+22 762-10 107
22+12 655+23 634-10 979
23+12 655+24 528-11 873
24+12 655+25 445-12 790
25+12 655+26 384-13 729
Total+316 375+402 433+-86 058
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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