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Immeuble 8 pièces 171 m²

VilleCreusot (71)
Surface171m²
Coût Total183 160€
Loyer Annuel18 072€
Rentabilité9.87%
Cashflow/mois+400€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 164 500 €
Surface : 171 m²
Prix au m² : 961,99 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 8 pièces 171 m²

Immeuble de deux appartements élevé sur caves comprenant au rez de chaussée : un appartement libre de 85,70 m² hab. (2 chambres) avec cave, garage, dépendance et jardin (loué auparavant 535 € hors charges). Au premier étage : un appartement de 85 m² hab. (2 chambres) avec cave et jardin loué actuellement 504,63 € hors charges. Chauffage individuel gaz. Le tout sur terrain clos et arboré de 755 m². A découvrir.

Surface : 171 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2022

Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 218 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Creusot
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71200
Coordonnées : 46.801600, 4.448066
Total : 183 160€
Prix d'acquisition : 164 500€
Travaux : 5 500€
Valeur du bien : 170 000€
Frais de notaire : 13 160€
Coût estimé : 13 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 171m²
Loyer prédit : 8.81€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 11.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1506€/mois
Loyer annuel estimé : 18072€/an
Fourchette totale : 1177€ - 1927€/mois
Fourchette annuelle : 14124€ - 23124€/an
Rentabilité brute :9.87%
Fourchette de rentabilité :7.71% - 12.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :847,79 €/m²
Basé sur :46 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :144 971 €
Prix d'achat :164 500 €
Décote à l'achat :+19 529€ (+13.5%)
Marge achat-revente :-38 189€ (-26.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :902,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :53,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 955,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 522,08€
Coût de l'assurance :16 026,50€
Taxe foncière : 1 807,23€/an
Soit par mois : 150,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 506,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 106,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :399,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 171 m²
Raison: DPE D - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec mise à jour des installations et revêtements
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec revêtement de sol, peinture, réfection électricité et menuiseries
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 500 €(32 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5500€ = 5500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 506 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 072 €/an
Calcul : 1 506 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 057 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 160 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 641 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 807 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 006 €
Revenus locatifs : +18 072 €
Charges déductibles : -14 006 €
Résultat foncier Année 1 : 4 067 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 506 €/an
Revenus locatifs : +18 072 €
Charges déductibles : -8 506 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 567 €/an
Prix d'achat du bien : 164 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 106 925 €(65% de 164 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 888 €/an
Calcul : 106 925 € × 3,636% = 3 888 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 072 €14 011 €6 063 €4 061 €---
218 434 €8 349 €5 901 €10 084 €---
318 802 €8 182 €5 733 €10 621 €---
419 178 €8 009 €5 560 €11 170 €---
519 562 €7 829 €5 381 €11 733 €---
619 953 €7 644 €5 196 €12 309 €---
720 352 €7 452 €5 004 €12 900 €---
820 759 €7 254 €4 806 €13 505 €---
921 175 €7 050 €4 601 €14 125 €---
1021 598 €6 838 €4 389 €14 760 €---
1122 030 €6 619 €4 170 €15 411 €---
1222 471 €6 392 €3 944 €16 078 €---
1322 920 €6 158 €3 710 €16 762 €---
1423 378 €5 916 €3 468 €17 463 €---
1523 846 €5 666 €3 217 €18 180 €---
1624 323 €5 407 €2 958 €18 916 €---
1724 809 €5 139 €2 691 €19 670 €---
1825 306 €4 862 €2 414 €20 443 €---
1925 812 €4 576 €2 128 €21 236 €---
2026 328 €4 280 €1 832 €22 048 €---
2126 855 €3 974 €1 526 €22 881 €---
2227 392 €3 658 €1 209 €23 734 €---
2327 939 €3 330 €882 €24 609 €---
2428 498 €2 992 €544 €25 506 €---
2529 068 €2 642 €194 €26 426 €---
TOTAL578 862 €154 229 €87 522 €424 633 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 424 633 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 072 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 795 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 795 €+1 218 €+2 577 €
2+3 795 €+3 025 €+770 €
3+3 795 €+3 186 €+609 €
4+3 795 €+3 351 €+444 €
5+3 795 €+3 520 €+275 €
6+3 795 €+3 693 €+102 €
7+3 795 €+3 870 €-75 €
8+3 795 €+4 052 €-257 €
9+3 795 €+4 238 €-443 €
10+3 795 €+4 428 €-633 €
11+3 795 €+4 623 €-828 €
12+3 795 €+4 824 €-1 029 €
13+3 795 €+5 029 €-1 234 €
14+3 795 €+5 239 €-1 444 €
15+3 795 €+5 454 €-1 659 €
16+3 795 €+5 675 €-1 880 €
17+3 795 €+5 901 €-2 106 €
18+3 795 €+6 133 €-2 338 €
19+3 795 €+6 371 €-2 576 €
20+3 795 €+6 614 €-2 819 €
21+3 795 €+6 864 €-3 069 €
22+3 795 €+7 120 €-3 325 €
23+3 795 €+7 383 €-3 588 €
24+3 795 €+7 652 €-3 857 €
25+3 795 €+7 928 €-4 133 €
Total+94 875 €+127 390 €+-32 515 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
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