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Maison 6 pièces 133 m²

Bien expiré
VilleBordères-sur-l'Échez (65)
Surface133m²
Coût Total152 239€
Loyer Annuel15 710€
Rentabilité10.32%
Cashflow/mois+392€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 990 €
Surface : 133 m²
Prix au m² : 729,25 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 133 m² - Maison 6 pièces 133 m²

EXCLUSIVITE A BORDERES SUR L'ECHEZ, EN FOND D'IMPASSE, MAISON BIGOURDANE DE 133 M² COMPRENANT : au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse desservant une cuisine séparée de 15 m², une salle à manger de 36 m² avec cheminée, une chambre de 24 m², une salle d'eau et un wc. A l'étage, un palier desservant deux chambres de 14 et 16 m² ainsi qu'un grenier de 100 m². Le tout sur une parcelle arborée et clôturée d'environ 1200 m² comprenant un atelier de 50 m² et un abri de 70 m² pouvant accueillir deux véhicules. Travaux à prévoir

Surface : 133 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026

Consommation énergie primaire : 521 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 720 € et 3 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Bordères-sur-l'Échez
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65320
Coordonnées : 43.274680, 0.009386
Total : 152 239€
Prix d'acquisition : 96 990€
Travaux : 47 490€
Valeur du bien : 144 480€
Frais de notaire : 7 759€
Coût estimé : 7 759€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 133m²
Loyer prédit : 9.84€/m²/mois
Fourchette : 8.10€ - 11.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 1309€/mois
Loyer annuel estimé : 15710€/an
Fourchette totale : 1078€ - 1590€/mois
Fourchette annuelle : 12935€ - 19080€/an
Rentabilité brute :10.32%
Fourchette de rentabilité :8.50% - 12.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 239€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :742,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :43,13€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 785,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 567,94€
Coût de l'assurance :12 940,32€
Taxe foncière : 1 570,96€/an
Soit par mois : 130,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 309,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 916,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :392,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel si ancien
Quantité: 1 système pour 133 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface combles (environ 100 m²)
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 10 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine vétustes et carrelage usé
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et remplacement de la moquette par un revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 26 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 490 €(357 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Isolation:4 000€
    Isolation combles: 100 m² × 40€/m² = 4000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:10 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€ (installation incluse)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 1000€/m² = 10000€ (installation incluse)
  • Chambres:2 990€
    Rafraîchissement 2 chambres: 26 m² × 115€/m² = 2990€ (installation incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (installation incluse)
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bordères-sur-l'Échez (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 309 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 710 €/an
Calcul : 1 309 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 899 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 239 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 518 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 571 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 490 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 477 €
Revenus locatifs : +15 710 €
Charges déductibles : -54 477 €
Résultat foncier Année 1 : -38 768 €(Déficit de 38 768 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 368 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 987 €/an
Revenus locatifs : +15 710 €
Charges déductibles : -6 987 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 722 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17367.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 96 990 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 044 €(65% de 96 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 044 € × 3,636% = 2 293 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 710 €54 482 €4 903 €-38 772 €21 400 €17 372 €17 372 €
216 024 €6 859 €4 771 €9 164 €--8 208 €
316 344 €6 722 €4 634 €9 622 €---
416 671 €6 581 €4 492 €10 090 €---
517 005 €6 434 €4 346 €10 570 €---
617 345 €6 283 €4 195 €11 061 €---
717 692 €6 127 €4 039 €11 564 €---
818 045 €5 966 €3 877 €12 079 €---
918 406 €5 799 €3 711 €12 607 €---
1018 774 €5 627 €3 539 €13 147 €---
1119 150 €5 449 €3 361 €13 701 €---
1219 533 €5 266 €3 177 €14 267 €---
1319 924 €5 076 €2 987 €14 848 €---
1420 322 €4 880 €2 791 €15 442 €---
1520 728 €4 677 €2 589 €16 051 €---
1621 143 €4 468 €2 379 €16 675 €---
1721 566 €4 252 €2 163 €17 314 €---
1821 997 €4 029 €1 940 €17 969 €---
1922 437 €3 798 €1 709 €18 639 €---
2022 886 €3 559 €1 471 €19 326 €---
2123 344 €3 313 €1 225 €20 030 €---
2223 811 €3 059 €970 €20 752 €---
2324 287 €2 796 €707 €21 491 €---
2424 772 €2 524 €436 €22 248 €---
2525 268 €2 244 €155 €23 024 €---
TOTAL503 183 €170 272 €70 568 €332 911 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 332 911 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 710 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 299 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 299 €-6 420 €+9 719 €
2+3 299 €0 €+3 299 €
3+3 299 €+424 €+2 875 €
4+3 299 €+3 027 €+272 €
5+3 299 €+3 171 €+128 €
6+3 299 €+3 318 €-19 €
7+3 299 €+3 469 €-170 €
8+3 299 €+3 624 €-325 €
9+3 299 €+3 782 €-483 €
10+3 299 €+3 944 €-645 €
11+3 299 €+4 110 €-811 €
12+3 299 €+4 280 €-981 €
13+3 299 €+4 454 €-1 155 €
14+3 299 €+4 633 €-1 334 €
15+3 299 €+4 815 €-1 516 €
16+3 299 €+5 003 €-1 704 €
17+3 299 €+5 194 €-1 895 €
18+3 299 €+5 391 €-2 092 €
19+3 299 €+5 592 €-2 293 €
20+3 299 €+5 798 €-2 499 €
21+3 299 €+6 009 €-2 710 €
22+3 299 €+6 226 €-2 927 €
23+3 299 €+6 447 €-3 148 €
24+3 299 €+6 674 €-3 375 €
25+3 299 €+6 907 €-3 608 €
Total+82 475 €+99 873 €+-17 398 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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