Immeuble 10 pièces 280 m²

Immeuble 10 pièces 280 m²

Nouveauté dans votre agence Abaximmo D'argentan.

Investisseurs, commerçants, professions libérales ou amateurs de biens de caractère : cette propriété unique est faite pour vous !

Situé en plein centre-ville d'Argentan, sur un emplacement stratégique et très recherché, cet ensemble immobilier de plus de 280 m² offre un potentiel exceptionnel mêlant activité professionnelle, investissement patrimonial et résidence de standing. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 120 m² en angle de rue bénéficie d'une visibilité optimale grâce à sa situation privilégiée, idéale pour développer une activité ou sécuriser un revenu locatif attractif le local est aux normes PMR. À l'étage, découvrez une élégante habitation de 160 m² répartie sur trois niveaux, où le charme de l'ancien s'exprime pleinement : magnifiques parquets, boiseries authentiques, belle hauteur sous plafond et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. L'espace de vie comprend : ? 4 chambres spacieuses ? Un séjour lumineux et convivial ? Une cuisine fonctionnelle ? Un bureau idéal pour le télétravail ? Une mezzanine sous véranda offrant un espace supplémentaire plein de charme ? Une salle d'eau À l'abri des regards, vous profiterez également d'une agréable terrasse sans vis-à-vis, véritable havre de paix en plein centre-ville. Les prestations sont complétées par : ? Un grenier aménageable offrant un fort potentiel d'agrandissement ? Une cave en sous-sol ? Un emplacement rare et recherché ? Une configuration idéale pour un projet mixte habitation / activité professionnelle ou investissement locatif Une opportunité rare sur le marché, réunissant emplacement premium, cachet authentique et fort potentiel de valorisation. ? Contactez-nous dès maintenant au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception Magali COTTEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 483248639 - ALENCON.

Surface : 280 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2024

Consommation énergie primaire : 354 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 199 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 190 € et 5 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr