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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBastia (2B)
Surface64
Coût Total175 140
Loyer Annuel9 075
Rentabilité5.18%
Cashflow/mois-363
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 500 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 992,19 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 1

Situé au RDC de la résidence Montesoro, dans un petit immeuble de trois étage, calme et soigneusement entretenue, ce T3 de 64 m² bénéficie d'une double exposition dont un plein sud, offrant une belle luminosité et un intérieur agréable à vivre.

L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée avec rangements. Il dispose d'un salon lumineux, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bain et de toilettes indépendantes. Traversant, il offre une circulation d'air idéale en toutes saisons.

Proposé au prix attractif de 129 900 euros, ce T3 représente une excellente opportunité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 €000 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 127 500 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aline CARBUCCIA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BASTIA sous le numéro 943104125

Ville : Bastia
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20600
Coordonnées : 42.700161, 9.449905
Total : 175 140
Prix d'acquisition : 127 500
Travaux : 37 440
Valeur du bien : 164 940
Frais de notaire : 10 200
Coût estimé : 10 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64
Loyer prédit : 11.82€/m²/mois
Fourchette : 9.58€ - 14.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 756€/mois
Loyer annuel estimé : 9075€/an
Fourchette totale : 613€ - 932€/mois
Fourchette annuelle : 7361€ - 11187€/an
Rentabilité brute :5.18%
Fourchette de rentabilité :4.20% - 6.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 152,71 €/m²
Basé sur :374 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :201 773
Prix d'achat :127 500
Décote à l'achat :-74 273 (-36.8%)
Marge achat-revente :26 633€ (13.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 140
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :868,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :51,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 919,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 368,35
Coût de l'assurance :15 324,75
Taxe foncière : 1 200,00€/an
Soit par mois : 100,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 756,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 119,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-363,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 - Bon état général, rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 - Bon état général, rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 440(585 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 15000€ = 15000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité) + Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:14 400
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 12000€ = 12000€ (incluant douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité) + Main d'œuvre: 2400€
  • Chambres:3 360
    Peinture 2 chambres: 40 m² × 70€/m² = 2800€ (incluant murs et plafonds) + Main d'œuvre: 560€
  • Salon:1 680
    Peinture salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (incluant murs et plafonds) + Main d'œuvre: 280€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Bastia (coefficient 0.9 appliqué pour ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 756 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 075 €/an
Calcul : 756 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 896 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 140 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 613 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 200 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 440
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 349
Revenus locatifs : +9 075
Charges déductibles : -46 349
Résultat foncier Année 1 : -37 275(Déficit de 37 275 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 26 575
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 909 €/an
Revenus locatifs : +9 075
Charges déductibles : -8 909
Résultat foncier Années 2+ : 165 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 26574.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 127 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 875(65% de 127 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 014 €/an
Calcul : 82 875 € × 3,636% = 3 014
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 07546 3555 902-37 28110 700 €26 581 €26 581 €
29 2568 7595 746497--26 083 €
39 4418 5975 584845--25 239 €
49 6308 4295 4161 201--24 038 €
59 8238 2565 2431 567--22 471 €
610 0198 0765 0631 943--20 528 €
710 2197 8914 8782 329--18 200 €
810 4247 6994 6862 725--15 475 €
910 6327 5004 4873 132--12 343 €
1010 8457 2954 2823 550--8 793 €
1111 0627 0824 0693 980--4 813 €
1211 2836 8623 8494 421---
1311 5096 6353 6224 874---
1411 7396 3993 3865 340---
1511 9746 1553 1425 818---
1612 2135 9032 8906 310---
1712 4575 6422 6296 815---
1812 7075 3732 3607 334---
1912 9615 0932 0807 867---
2013 2204 8051 7928 415---
2113 4844 5061 4938 979---
2213 7544 1961 1839 558---
2314 0293 87686310 153---
2414 3103 54553210 764---
2514 5963 20319011 393---
TOTAL290 660198 13385 36892 52710 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 92 527
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 075 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 906 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 906-3 210+5 116
2+1 9060+1 906
3+1 9060+1 906
4+1 9060+1 906
5+1 9060+1 906
6+1 9060+1 906
7+1 9060+1 906
8+1 9060+1 906
9+1 9060+1 906
10+1 9060+1 906
11+1 9060+1 906
12+1 906+1 326+580
13+1 906+1 462+444
14+1 906+1 602+304
15+1 906+1 745+161
16+1 906+1 893+13
17+1 906+2 044-138
18+1 906+2 200-294
19+1 906+2 360-454
20+1 906+2 525-619
21+1 906+2 694-788
22+1 906+2 867-961
23+1 906+3 046-1 140
24+1 906+3 229-1 323
25+1 906+3 418-1 512
Total+47 650+29 202+18 448
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 69 jours
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