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Immeuble 7 pièces 196 m²

Bien expiré
VilleChaussin (39)
Surface196m²
Coût Total200 920€
Loyer Annuel22 756€
Rentabilité11.33%
Cashflow/mois+659€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 196 m²
Prix au m² : 709,18 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 7 pièces 196 m²

Réf 19241FB - CHAUSSIN : Belle opportunité pour investisseurs - Immeuble en pleine propriété pour 190m² répartis comme suit : au rez-de-chaussée, un local avec 5 pièces modulables anciennement à usage de cabinet médical; à l'étage : un appartement T2 loué. Grand grenier aménageable. Précisions et visite virtuelle sur demande. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur - Frédéric BOURGEOIS - Agent commercial - EI - RSAC 500 497 094 / Lons Le Saunier

Surface : 196 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2022

Consommation énergie primaire : 299 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 072 € et 1 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Chaussin
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39120
Coordonnées : 46.978388, 5.388178
Total : 200 920€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 50 800€
Valeur du bien : 189 800€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 196m²
Loyer prédit : 9.68€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 11.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 1896€/mois
Loyer annuel estimé : 22756€/an
Fourchette totale : 1543€ - 2330€/mois
Fourchette annuelle : 18520€ - 27961€/an
Rentabilité brute :11.33%
Fourchette de rentabilité :9.22% - 13.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :200 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :988,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :58,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 047,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 688,35€
Coût de l'assurance :17 580,50€
Taxe foncière : 2 275,56€/an
Soit par mois : 189,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 896,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 236,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :659,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 299 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Consommation énergétique de 299 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe E.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation ou d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 196 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 196 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes) pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du mobilier
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 800 €(259 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:27 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 1200€ = 24000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:3 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:2 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 15000€ = 15000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:800€
    Rénovation chambres: 3 chambres (30 m²) × 200€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 800€
  • Salon:4 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 100€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaussin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 41 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 896 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 756 €/an
Calcul : 1 896 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 625 €/an
Base de calcul : Emprunt de 200 920 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 703 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 276 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 403 €
Revenus locatifs : +22 756 €
Charges déductibles : -60 403 €
Résultat foncier Année 1 : -37 648 €(Déficit de 37 648 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 248 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 603 €/an
Revenus locatifs : +22 756 €
Charges déductibles : -9 603 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 152 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16247.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 756 €60 410 €6 631 €-37 654 €21 400 €16 254 €16 254 €
223 211 €9 432 €6 454 €13 778 €--2 476 €
323 675 €9 249 €6 270 €14 426 €---
424 148 €9 059 €6 080 €15 089 €---
524 631 €8 863 €5 884 €15 768 €---
625 124 €8 660 €5 681 €16 464 €---
725 627 €8 450 €5 472 €17 176 €---
826 139 €8 234 €5 255 €17 905 €---
926 662 €8 009 €5 031 €18 652 €---
1027 195 €7 778 €4 799 €19 417 €---
1127 739 €7 538 €4 559 €20 201 €---
1228 294 €7 290 €4 312 €21 003 €---
1328 860 €7 034 €4 055 €21 826 €---
1429 437 €6 769 €3 791 €22 668 €---
1530 026 €6 495 €3 517 €23 530 €---
1630 626 €6 212 €3 234 €24 414 €---
1731 239 €5 920 €2 941 €25 319 €---
1831 863 €5 617 €2 638 €26 246 €---
1932 501 €5 304 €2 325 €27 197 €---
2033 151 €4 981 €2 002 €28 170 €---
2133 814 €4 646 €1 667 €29 168 €---
2234 490 €4 300 €1 321 €30 190 €---
2335 180 €3 943 €964 €31 237 €---
2435 883 €3 573 €594 €32 310 €---
2536 601 €3 191 €212 €33 410 €---
TOTAL728 870 €220 958 €95 688 €507 912 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 507 912 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 756 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 779 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 779 €-6 420 €+11 199 €
2+4 779 €0 €+4 779 €
3+4 779 €+3 585 €+1 194 €
4+4 779 €+4 527 €+252 €
5+4 779 €+4 731 €+48 €
6+4 779 €+4 939 €-160 €
7+4 779 €+5 153 €-374 €
8+4 779 €+5 372 €-593 €
9+4 779 €+5 596 €-817 €
10+4 779 €+5 825 €-1 046 €
11+4 779 €+6 060 €-1 281 €
12+4 779 €+6 301 €-1 522 €
13+4 779 €+6 548 €-1 769 €
14+4 779 €+6 800 €-2 021 €
15+4 779 €+7 059 €-2 280 €
16+4 779 €+7 324 €-2 545 €
17+4 779 €+7 596 €-2 817 €
18+4 779 €+7 874 €-3 095 €
19+4 779 €+8 159 €-3 380 €
20+4 779 €+8 451 €-3 672 €
21+4 779 €+8 750 €-3 971 €
22+4 779 €+9 057 €-4 278 €
23+4 779 €+9 371 €-4 592 €
24+4 779 €+9 693 €-4 914 €
25+4 779 €+10 023 €-5 244 €
Total+119 475 €+152 374 €+-32 899 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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