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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleMeaux (77)
Surface152m²
Coût Total348 192€
Loyer Annuel26 921€
Rentabilité7.73%
Cashflow/mois+146€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 322 400 €
Surface : 152 m²
Prix au m² : 2 121,05 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, 5 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage

Votre projet de vie personnalisée à MEAUX ! Découvrez ce terrain à bâtir d'une surface de 365m² et imaginez la maison de vos rêves dans un cadre de vie dynamique et familial. Pour cela, Maisons Pierre vous propose une maison de 152,04m² avec 5 chambres.

Meaux, ville dynamique de plus de 50 000 habitants, offre un cadre de vie agréable avec de nombreuses commodités : plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces y sont présents. La ville dispose également de services de crèche pour les familles. Bien desservie par les transports en commun, notamment le train et les bus, Meaux est à environ 30 minutes en train de Paris, facilitant ainsi les déplacements vers la capitale. À proximité, le centre commercial régional Val d'Europe complète l'offre commerciale de la région.

Cette grande maison à étage de 152 m² avec garage intégré est construite sur vide sanitaire. Elle propose au rez-de-chaussée une grande entrée desservant un séjour traversant ppur une surface totale de 40 m², une cuisine de 15 m², un WC et un grand cellier. L'étage se compose de 5 belles chambres avec espaces de rangements dont une avec une salle d'eau et dressing, une grande salle de bains équipée et un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à MEAUX 77100.

Ville : Meaux
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77100
Coordonnées : 48.963832, 2.879595
Total : 348 192€
Prix d'acquisition : 322 400€
Valeur du bien : 322 400€
Frais de notaire : 25 792€
Coût estimé : 25 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 152m²
Loyer prédit : 14.76€/m²/mois
Fourchette : 12.39€ - 17.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 2243€/mois
Loyer annuel estimé : 26921€/an
Fourchette totale : 1883€ - 2672€/mois
Fourchette annuelle : 22599€ - 32070€/an
Rentabilité brute :7.73%
Fourchette de rentabilité :6.49% - 9.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 025,42 €/m²
Basé sur :228 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :459 863 €
Prix d'achat :322 400 €
Décote à l'achat :-137 463€ (-29.9%)
Marge achat-revente :111 671€ (24.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :348 192€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 733,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :139,28€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 873,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :171 950,45€
Coût de l'assurance :41 783,04€
Taxe foncière : 2 692,12€/an
Soit par mois : 224,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 243,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 097,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :146,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 243 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 921 €/an
Calcul : 2 243 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 861 €/an
Base de calcul : Emprunt de 348 192 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 671 €/an
Calcul : 139 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 692 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 16 224 €/an
Revenus locatifs : +26 921 €
Charges déductibles : -16 224 €
Résultat foncier : 10 697 €/an
Prix d'achat du bien : 322 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 209 560 €(65% de 322 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 620 €/an
Calcul : 209 560 € × 3,636% = 7 620 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 921 €16 236 €11 872 €10 686 €---
227 460 €15 923 €11 559 €11 537 €---
328 009 €15 598 €11 235 €12 410 €---
428 569 €15 263 €10 900 €13 306 €---
529 140 €14 916 €10 552 €14 225 €---
629 723 €14 556 €10 193 €15 167 €---
730 318 €14 184 €9 821 €16 133 €---
830 924 €13 799 €9 436 €17 125 €---
931 542 €13 401 €9 037 €18 142 €---
1032 173 €12 988 €8 625 €19 185 €---
1132 817 €12 561 €8 198 €20 255 €---
1233 473 €12 120 €7 756 €21 354 €---
1334 143 €11 662 €7 299 €22 480 €---
1434 825 €11 189 €6 825 €23 637 €---
1535 522 €10 699 €6 335 €24 823 €---
1636 232 €10 191 €5 828 €26 041 €---
1736 957 €9 666 €5 303 €27 291 €---
1837 696 €9 123 €4 760 €28 573 €---
1938 450 €8 561 €4 197 €29 889 €---
2039 219 €7 979 €3 615 €31 241 €---
2140 004 €7 376 €3 013 €32 628 €---
2240 804 €6 752 €2 389 €34 051 €---
2341 620 €6 107 €1 743 €35 513 €---
2442 452 €5 439 €1 075 €37 013 €---
2543 301 €4 747 €384 €38 554 €---
TOTAL862 294 €281 037 €171 950 €581 258 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 581 258 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 921 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 653 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 653 €+3 206 €+2 447 €
2+5 653 €+3 461 €+2 192 €
3+5 653 €+3 723 €+1 930 €
4+5 653 €+3 992 €+1 661 €
5+5 653 €+4 267 €+1 386 €
6+5 653 €+4 550 €+1 103 €
7+5 653 €+4 840 €+813 €
8+5 653 €+5 137 €+516 €
9+5 653 €+5 442 €+211 €
10+5 653 €+5 755 €-102 €
11+5 653 €+6 077 €-424 €
12+5 653 €+6 406 €-753 €
13+5 653 €+6 744 €-1 091 €
14+5 653 €+7 091 €-1 438 €
15+5 653 €+7 447 €-1 794 €
16+5 653 €+7 812 €-2 159 €
17+5 653 €+8 187 €-2 534 €
18+5 653 €+8 572 €-2 919 €
19+5 653 €+8 967 €-3 314 €
20+5 653 €+9 372 €-3 719 €
21+5 653 €+9 788 €-4 135 €
22+5 653 €+10 215 €-4 562 €
23+5 653 €+10 654 €-5 001 €
24+5 653 €+11 104 €-5 451 €
25+5 653 €+11 566 €-5 913 €
Total+141 325 €+174 377 €+-33 052 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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