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Maison à vendre

VilleSigny-l'Abbaye (08)
Surface106
Coût Total150 680
Loyer Annuel7 383
Rentabilité4.90%
Cashflow/mois-226
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 106 m²
Prix au m² : 707,55 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur fuel, Cave, Jardin

iad France - Sandrine Jolly vous propose: Maison de 5 pièces avec grand terrain à Signy-l'Abbaye**

Située dans la charmante commune de Signy-l'Abbaye, cette maison offre une surface totale de 106m² et est implantée sur un vaste terrain de 1233m² avec double accès , offrant ainsi un cadre de vie calme et verdoyant à ses futurs occupants.

Entrons dans un vaste couloir desservant par la gauche le salon suivi de la cuisine non équipée , et par la droite, le séjour suivi de la salle d'eau et des toilettes séparés .

A l'étage nous trouvons 3 chambres spacieuses offrant des superficies de 11, 15 et 18m², idéales pour accueillir toute la famille mais ce n'est pas tout, nous découvrons également un 4eme espace, pouvant se transformer en une 4 eme chambre d'environ 19m2 plus une mezzanine.

Cette maison bénéficie d'une cave avec un accès par la cuisine et d'un grenier.

Le garage 2 portes ,donne également accès à la chaufferie ( chaudière au fuel avec 2 cuves de 1000 litres chacune ainsi qu'à une 2 ème cave et un second grenier .

Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir pour redonner tout son éclat à cette maison, son potentiel et son emplacement en font une opportunité à saisir pour les investisseurs ou les personnes souhaitant acquérir une résidence à rénover selon leurs envies.

Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison avec un grand potentiel sur un vaste terrain à Signy-l'Abbaye. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 453 et classe CLIMAT G indice 129. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Jolly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 909628653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Signy-l'Abbaye
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08460
Coordonnées : 49.697883, 4.406380
Total : 150 680
Prix d'acquisition : 75 000
Travaux : 69 680
Valeur du bien : 144 680
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106
Loyer prédit : 5.80€/m²/mois
Fourchette : 4.67€ - 7.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 615€/mois
Loyer annuel estimé : 7383€/an
Fourchette totale : 495€ - 765€/mois
Fourchette annuelle : 5937€ - 9181€/an
Rentabilité brute :4.90%
Fourchette de rentabilité :3.94% - 6.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :540 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :57 240
Prix d'achat :75 000
Décote à l'achat :+17 760 (+31.0%)
Marge achat-revente :-93 440€ (-163.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 680
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :735,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :43,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 779,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 084,31
Coût de l'assurance :13 184,50
Taxe foncière : 738,30€/an
Soit par mois : 61,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 615,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 841,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-226,11€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière au fioul existante
Quantité: 1 système pour 106 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur le DPE, nécessité de remplacer le chauffage au fioul
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 106 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique pour l'eau chaude
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec mobilier ancien et usé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état à rénover
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 44 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état à rénover
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, remplacement du revêtement de sol si nécessaire
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - salon avec mobilier basique et parquet usé
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - nécessité de mise aux normes pour sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: toute la plomberie
Raison: État 2/5 assumé - nécessité de réfection pour conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :69 680(657 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Isolation:8 480
    Isolation toiture/combles: 106 m² × 80€/m² = 8480€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:6 600
    Rénovation lourde chambres: 44 m² × 150€/m² = 6600€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon:1 200
    Rafraîchissement salon: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Électricité:1 500
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Plomberie:3 000
    Vérification plomberie: 1 système × 3000€ = 3000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 35 380✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 615 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 383 €/an
Calcul : 615 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 863 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 680 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 527 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 738 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 69 680
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 809
Revenus locatifs : +7 383
Charges déductibles : -75 809
Résultat foncier Année 1 : -68 426(Déficit de 68 426 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 47 026
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 129 €/an
Revenus locatifs : +7 383
Charges déductibles : -6 129
Résultat foncier Années 2+ : 1 254 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 47026.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 38375 8144 868-68 43121 400 €47 031 €47 031 €
27 5316 0024 7371 528--45 503 €
37 6815 8664 6011 815--43 688 €
47 8355 7264 4602 109--41 579 €
57 9925 5814 3152 411--39 168 €
68 1515 4314 1652 720--36 448 €
78 3145 2764 0113 038--33 410 €
88 4815 1163 8513 364--30 045 €
98 6504 9513 6853 699--26 346 €
108 8234 7803 5144 043--22 303 €
119 0004 6043 3384 396--17 907 €
129 1804 4213 1564 758---
139 3634 2332 9675 130---
149 5514 0382 7735 512---
159 7423 8372 5725 904---
169 9373 6292 3646 307---
1710 1353 4152 1496 720---
1810 3383 1931 9277 145---
1910 5452 9641 6987 581---
2010 7562 7271 4618 028---
2110 9712 4831 2178 488---
2211 1902 2309648 960---
2311 4141 9697039 445---
2411 6421 6994339 943---
2511 8751 42015410 455---
TOTAL236 479171 40670 08465 07321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 65 073
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 383 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 550 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 550-6 420+7 970
2+1 5500+1 550
3+1 5500+1 550
4+1 5500+1 550
5+1 5500+1 550
6+1 5500+1 550
7+1 5500+1 550
8+1 5500+1 550
9+1 5500+1 550
10+1 5500+1 550
11+1 5500+1 550
12+1 550+1 428+122
13+1 550+1 539+11
14+1 550+1 654-104
15+1 550+1 771-221
16+1 550+1 892-342
17+1 550+2 016-466
18+1 550+2 143-593
19+1 550+2 274-724
20+1 550+2 409-859
21+1 550+2 546-996
22+1 550+2 688-1 138
23+1 550+2 834-1 284
24+1 550+2 983-1 433
25+1 550+3 136-1 586
Total+38 750+24 894+13 856
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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