


Situé au centre ville de Troyes près de la médiathèque Jacques Chirac et du Théatre de Champagne, découvrez ce T2 vendu meublé au 3eme étage et dernier étage d'une petite copropriété de 4 propriétaires. Appartement sous comble avec poutres apparentes de 51 m2 au sol, et 20m2 en carrez sécurisé par interphone. Cave et dépendance. Il se compose d'une pièce de vie avec canapé, cuisine équipée (vaisselle, frigo, plaque vitro céramique, micro-onde…) très lumineux, Velux récents. Une chambre séparée avec rangements, SDB, WC séparé, débarras avec branchement pour machine à laver. Chauffage individuel électrique avec radiateurs à inertie programmable. Idéal location étudiant, airbnb, primo accédant. Commun de l'immeuble refait récemment, gros travaux dans l'immeuble réalisés ces 3 dernières années. Impots fonciers 446€ /an charge copropriété 985€/an
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Prix moyens 2025 pour la région Troyes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 723 € | 35 891 € | 3 542 € | -28 168 € | 21 400 € | 6 768 € | 6 768 € |
| 2 | 7 877 € | 5 238 € | 3 449 € | 2 639 € | - | - | 4 130 € |
| 3 | 8 035 € | 5 142 € | 3 353 € | 2 892 € | - | - | 1 237 € |
| 4 | 8 195 € | 5 043 € | 3 253 € | 3 153 € | - | - | - |
| 5 | 8 359 € | 4 940 € | 3 150 € | 3 420 € | - | - | - |
| 6 | 8 526 € | 4 833 € | 3 044 € | 3 693 € | - | - | - |
| 7 | 8 697 € | 4 722 € | 2 933 € | 3 974 € | - | - | - |
| 8 | 8 871 € | 4 608 € | 2 819 € | 4 263 € | - | - | - |
| 9 | 9 048 € | 4 489 € | 2 700 € | 4 559 € | - | - | - |
| 10 | 9 229 € | 4 367 € | 2 577 € | 4 862 € | - | - | - |
| 11 | 9 414 € | 4 240 € | 2 450 € | 5 174 € | - | - | - |
| 12 | 9 602 € | 4 108 € | 2 319 € | 5 494 € | - | - | - |
| 13 | 9 794 € | 3 972 € | 2 182 € | 5 822 € | - | - | - |
| 14 | 9 990 € | 3 831 € | 2 041 € | 6 159 € | - | - | - |
| 15 | 10 190 € | 3 684 € | 1 895 € | 6 505 € | - | - | - |
| 16 | 10 394 € | 3 533 € | 1 744 € | 6 860 € | - | - | - |
| 17 | 10 601 € | 3 376 € | 1 587 € | 7 225 € | - | - | - |
| 18 | 10 813 € | 3 214 € | 1 425 € | 7 599 € | - | - | - |
| 19 | 11 030 € | 3 046 € | 1 257 € | 7 984 € | - | - | - |
| 20 | 11 250 € | 2 872 € | 1 083 € | 8 378 € | - | - | - |
| 21 | 11 475 € | 2 692 € | 902 € | 8 784 € | - | - | - |
| 22 | 11 705 € | 2 505 € | 716 € | 9 200 € | - | - | - |
| 23 | 11 939 € | 2 312 € | 522 € | 9 627 € | - | - | - |
| 24 | 12 178 € | 2 112 € | 322 € | 10 066 € | - | - | - |
| 25 | 12 421 € | 1 904 € | 115 € | 10 517 € | - | - | - |
| TOTAL | 247 355 € | 126 674 € | 51 382 € | 120 681 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 622 € | -6 420 € | +8 042 € |
| 2 | +1 622 € | 0 € | +1 622 € |
| 3 | +1 622 € | 0 € | +1 622 € |
| 4 | +1 622 € | +575 € | +1 047 € |
| 5 | +1 622 € | +1 026 € | +596 € |
| 6 | +1 622 € | +1 108 € | +514 € |
| 7 | +1 622 € | +1 192 € | +430 € |
| 8 | +1 622 € | +1 279 € | +343 € |
| 9 | +1 622 € | +1 368 € | +254 € |
| 10 | +1 622 € | +1 459 € | +163 € |
| 11 | +1 622 € | +1 552 € | +70 € |
| 12 | +1 622 € | +1 648 € | -26 € |
| 13 | +1 622 € | +1 747 € | -125 € |
| 14 | +1 622 € | +1 848 € | -226 € |
| 15 | +1 622 € | +1 952 € | -330 € |
| 16 | +1 622 € | +2 058 € | -436 € |
| 17 | +1 622 € | +2 167 € | -545 € |
| 18 | +1 622 € | +2 280 € | -658 € |
| 19 | +1 622 € | +2 395 € | -773 € |
| 20 | +1 622 € | +2 513 € | -891 € |
| 21 | +1 622 € | +2 635 € | -1 013 € |
| 22 | +1 622 € | +2 760 € | -1 138 € |
| 23 | +1 622 € | +2 888 € | -1 266 € |
| 24 | +1 622 € | +3 020 € | -1 398 € |
| 25 | +1 622 € | +3 155 € | -1 533 € |
| Total | +40 550 € | +36 204 € | +4 346 € |