Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de village 143m² avec cour 40m² garage et 4 chambres – Coussac-Bonneval

VilleCoussac-Bonneval (87)
Surface143m²
Coût Total141 770€
Loyer Annuel11 269€
Rentabilité7.95%
Cashflow/mois+87€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 115 000 €
Surface : 143 m²
Prix au m² : 804,2 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 143m² avec cour 40m² garage et 4 chambres – Coussac-Bonneval - À découvrir à Coussac-Bonneval, cette agréable maison de village de 143 m² habitables, répartie sur 2 niveaux : rez-de-chaussée et 1er étage + un grenier.

La maison offre de beaux volumes, de nombreux rangements intégrés et une organisation idéale pour une famille.

Au rez-de-chaussée

  • Une grande entrée avec penderie et nombreux rangements
  • Une chambre d’environ 12 m²
  • Une salle d’eau
  • Un WC indépendant avec lavabo
  • Un accès direct à la cour et au garage
  • Pièce de vie La maison dispose d'une cuisine aménagée et équipée, avec hotte et cuisinière électrique, ouverte sur un salon de 29m².

À l’étage

  • 3 chambres, dont :
  • une chambre d’environ 12 m²
  • une chambre d’environ 9 m²
  • une suite parentale d’environ 17 m² avec salle de bains privative et WC
  • Une pièce dressing d’environ 7 m²
  • De nombreux placards et rangements intégrés

Pour le confort, le chauffage principal est assuré par une pompe à chaleur à air pulsé complétée par un poêle à granulés dans le salon/cuisine.

Extérieurs et dépendances

  • Cour d’environ 40 m², agréable pour profiter des beaux jours
  • Garage d’environ 20 m² avec porte électrique
  • Coin buanderie avec évier
  • Deux places de stationnement devant la maison
  • Deux accès à la propriété : une entrée côté rue et une entrée côté cour avec portail

La maison bénéficie de nombreux placards et espaces de rangement intégrés dans plusieurs pièces, offrant un véritable confort au quotidien.

Une maison spacieuse et fonctionnelle, avec 4 chambres, une suite parentale, un garage, une cour et plusieurs possibilités de stationnement, située au cœur de Coussac-Bonneval.

Plus de photos sur demande

Frais de notaire à la charge de l'acquéreur

💰 Prix : 115 000 € Pas sérieux et agence immobilière s'abstenir

Ville : Coussac-Bonneval
Département : Haute-Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 87500
Coordonnées : 45.511270, 1.327700
Total : 141 770€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 17 570€
Valeur du bien : 132 570€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 143m²
Loyer prédit : 6.57€/m²/mois
Fourchette : 5.16€ - 8.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 939€/mois
Loyer annuel estimé : 11269€/an
Fourchette totale : 737€ - 1196€/mois
Fourchette annuelle : 8846€ - 14354€/an
Rentabilité brute :7.95%
Fourchette de rentabilité :6.24% - 10.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :702,13 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :100 405 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :+14 595€ (+14.5%)
Marge achat-revente :-41 365€ (-41.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 770€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :705,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :51,98€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 757,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 011,42€
Coût de l'assurance :15 594,70€
Taxe foncière : 1 126,86€/an
Soit par mois : 93,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 939,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 851,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :87,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC. Carrelage des murs et du sol complet. Réfection plomberie et électricité (prises, éclairage, VMC).
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Bon état général mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Bon état général mais rafraîchissement recommandé
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et entretien de la pompe à chaleur à air pulsé et du poêle à granulés.
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Maison - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de l'électroménager dans la cuisine.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - Cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - Salon en état correct nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 570 €(123 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 800€
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1350€/m² = 10800€ (incluant plomberie, électricité, carrelage, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 880€
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 30€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Entretien:250€
    Entretien pompe à chaleur: 1 système × 250€ = 250€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:1 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 1000€ = 1000€ (incluant peinture et vérification électroménager)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Coussac-Bonneval (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 250€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Entretien
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 939 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 269 €/an
Calcul : 939 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 829 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 770 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 624 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 127 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 570 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 150 €
Revenus locatifs : +11 269 €
Charges déductibles : -24 150 €
Résultat foncier Année 1 : -12 881 €(Déficit de 12 881 €)
Imputable sur revenu global : 12 881 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 580 €/an
Revenus locatifs : +11 269 €
Charges déductibles : -6 580 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 689 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 269 €24 155 €4 834 €-12 886 €12 886 €--
211 494 €6 457 €4 706 €5 037 €---
311 724 €6 325 €4 574 €5 399 €---
411 958 €6 189 €4 438 €5 770 €---
512 197 €6 047 €4 296 €6 150 €---
612 441 €5 901 €4 150 €6 541 €---
712 690 €5 749 €3 999 €6 941 €---
812 944 €5 593 €3 842 €7 351 €---
913 203 €5 430 €3 680 €7 773 €---
1013 467 €5 262 €3 512 €8 205 €---
1113 736 €5 089 €3 338 €8 648 €---
1214 011 €4 909 €3 158 €9 102 €---
1314 291 €4 722 €2 972 €9 569 €---
1414 577 €4 530 €2 779 €10 047 €---
1514 869 €4 330 €2 579 €10 539 €---
1615 166 €4 124 €2 373 €11 042 €---
1715 469 €3 910 €2 159 €11 560 €---
1815 779 €3 689 €1 938 €12 090 €---
1916 094 €3 460 €1 709 €12 635 €---
2016 416 €3 223 €1 472 €13 194 €---
2116 745 €2 977 €1 227 €13 767 €---
2217 079 €2 723 €973 €14 356 €---
2317 421 €2 460 €710 €14 961 €---
2417 769 €2 188 €438 €15 581 €---
2518 125 €1 907 €156 €16 218 €---
TOTAL360 936 €131 348 €70 011 €229 588 €12 886 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 866 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 229 588 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 269 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 366 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 366 €-3 866 €+6 232 €
2+2 366 €+1 511 €+855 €
3+2 366 €+1 620 €+746 €
4+2 366 €+1 731 €+635 €
5+2 366 €+1 845 €+521 €
6+2 366 €+1 962 €+404 €
7+2 366 €+2 082 €+284 €
8+2 366 €+2 205 €+161 €
9+2 366 €+2 332 €+34 €
10+2 366 €+2 461 €-95 €
11+2 366 €+2 594 €-228 €
12+2 366 €+2 731 €-365 €
13+2 366 €+2 871 €-505 €
14+2 366 €+3 014 €-648 €
15+2 366 €+3 162 €-796 €
16+2 366 €+3 313 €-947 €
17+2 366 €+3 468 €-1 102 €
18+2 366 €+3 627 €-1 261 €
19+2 366 €+3 790 €-1 424 €
20+2 366 €+3 958 €-1 592 €
21+2 366 €+4 130 €-1 764 €
22+2 366 €+4 307 €-1 941 €
23+2 366 €+4 488 €-2 122 €
24+2 366 €+4 674 €-2 308 €
25+2 366 €+4 865 €-2 499 €
Total+59 150 €+68 876 €+-9 726 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →