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vente - maison

VilleApt (84)
Surface95m²
Coût Total151 500€
Loyer Annuel13 501€
Rentabilité8.91%
Cashflow/mois+208€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 421,05 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Box, Cave, Garage, Salle de bain, Petit prix

Au coeur du centre historique d'Apt, dans une plaza entièrement rénovée, charmante maison de ville sur trois niveaux composée, en rez-de-chaussée d'un garage et une cave, à l'étage un séjour avec cuisine équipée et une salle de bain avec WC, au deuxième étage deux chambres, et finalement au troisiéme étage on découvre une suite parentale trés lumineuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Ville : Apt
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84400
Coordonnées : 43.880000, 5.400000
Total : 151 500€
Prix d'acquisition : 135 000€
Travaux : 5 700€
Valeur du bien : 140 700€
Frais de notaire : 10 800€
Coût estimé : 10 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 11.84€/m²/mois
Fourchette : 8.86€ - 15.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1125€/mois
Loyer annuel estimé : 13501€/an
Fourchette totale : 841€ - 1504€/mois
Fourchette annuelle : 10098€ - 18051€/an
Rentabilité brute :8.91%
Fourchette de rentabilité :6.67% - 11.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 330,56 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :221 403 €
Prix d'achat :135 000 €
Décote à l'achat :-86 403€ (-39.0%)
Marge achat-revente :69 903€ (31.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :760,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :44,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 804,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 521,21€
Coût de l'assurance :13 256,25€
Taxe foncière : 1 350,09€/an
Soit par mois : 112,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 125,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 916,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :208,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 305 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 95 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, mise à jour des fixtures
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec fixtures datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure normale
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau et 5 prises
Raison: Normes électriques - mise à jour nécessaire pour sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 700 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 700€
    Isolation toiture/combles: 95 m² × 60€/m² = 5700€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 5 700€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (5 700€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 125 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 501 €/an
Calcul : 1 125 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 266 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 500 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 530 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 350 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 846 €
Revenus locatifs : +13 501 €
Charges déductibles : -12 846 €
Résultat foncier Année 1 : 654 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 146 €/an
Revenus locatifs : +13 501 €
Charges déductibles : -7 146 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 354 €/an
Prix d'achat du bien : 135 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750 €(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 501 €12 851 €5 271 €649 €---
213 771 €7 014 €5 133 €6 757 €---
314 046 €6 871 €4 991 €7 175 €---
414 327 €6 723 €4 843 €7 604 €---
514 614 €6 570 €4 690 €8 044 €---
614 906 €6 412 €4 531 €8 494 €---
715 204 €6 248 €4 367 €8 957 €---
815 508 €6 078 €4 197 €9 431 €---
915 818 €5 901 €4 021 €9 917 €---
1016 135 €5 719 €3 839 €10 416 €---
1116 457 €5 530 €3 650 €10 927 €---
1216 787 €5 334 €3 454 €11 452 €---
1317 122 €5 132 €3 251 €11 991 €---
1417 465 €4 922 €3 041 €12 543 €---
1517 814 €4 704 €2 824 €13 110 €---
1618 170 €4 479 €2 598 €13 692 €---
1718 534 €4 245 €2 365 €14 288 €---
1818 904 €4 004 €2 123 €14 901 €---
1919 283 €3 753 €1 873 €15 529 €---
2019 668 €3 494 €1 614 €16 174 €---
2120 062 €3 226 €1 345 €16 836 €---
2220 463 €2 948 €1 067 €17 515 €---
2320 872 €2 659 €779 €18 213 €---
2421 290 €2 361 €481 €18 929 €---
2521 715 €2 052 €172 €19 663 €---
TOTAL432 437 €129 230 €76 521 €303 207 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 303 207 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 501 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 835 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 835 €+195 €+2 640 €
2+2 835 €+2 027 €+808 €
3+2 835 €+2 153 €+682 €
4+2 835 €+2 281 €+554 €
5+2 835 €+2 413 €+422 €
6+2 835 €+2 548 €+287 €
7+2 835 €+2 687 €+148 €
8+2 835 €+2 829 €+6 €
9+2 835 €+2 975 €-140 €
10+2 835 €+3 125 €-290 €
11+2 835 €+3 278 €-443 €
12+2 835 €+3 436 €-601 €
13+2 835 €+3 597 €-762 €
14+2 835 €+3 763 €-928 €
15+2 835 €+3 933 €-1 098 €
16+2 835 €+4 107 €-1 272 €
17+2 835 €+4 286 €-1 451 €
18+2 835 €+4 470 €-1 635 €
19+2 835 €+4 659 €-1 824 €
20+2 835 €+4 852 €-2 017 €
21+2 835 €+5 051 €-2 216 €
22+2 835 €+5 255 €-2 420 €
23+2 835 €+5 464 €-2 629 €
24+2 835 €+5 679 €-2 844 €
25+2 835 €+5 899 €-3 064 €
Total+70 875 €+90 962 €+-20 087 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 50 jours
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