IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Idéalement situé, cet immeuble sur 2 niveaux offre des volumes généreux, et comprend :
Au rez-de-chaussée, un vaste espace d’accueil modulable, idéal pour l’accueil du public, bureaux, commerce, ou profession libérale.
Au 1er étage, un grand plateau traversant et lumineux bénéficiant d’une loggia, sanitaires et kitchenette. Possibilité d’aménagement en logement de fonction ou appartement ( sous réserve des autorisations d’urbanisme )
Dans le cadre de la vente, un emplacement en façade restera occupé par l’institution vendeuse garantissant au futur propriétaire un revenu annuel de 2400€ TTC C.C
Usage actuel : Bureaux professionnels
Honoraires agence inclus charge vendeur.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Saint-Laurent-d'Aigouze (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 860 € | 71 930 € | 6 738 € | -51 070 € | 21 400 € | 29 670 € | 29 670 € |
| 2 | 21 277 € | 9 350 € | 6 558 € | 11 927 € | - | - | 17 743 € |
| 3 | 21 702 € | 9 165 € | 6 373 € | 12 538 € | - | - | 5 206 € |
| 4 | 22 136 € | 8 973 € | 6 181 € | 13 164 € | - | - | - |
| 5 | 22 579 € | 8 774 € | 5 982 € | 13 805 € | - | - | - |
| 6 | 23 031 € | 8 569 € | 5 777 € | 14 462 € | - | - | - |
| 7 | 23 491 € | 8 357 € | 5 565 € | 15 135 € | - | - | - |
| 8 | 23 961 € | 8 137 € | 5 345 € | 15 824 € | - | - | - |
| 9 | 24 440 € | 7 910 € | 5 118 € | 16 531 € | - | - | - |
| 10 | 24 929 € | 7 675 € | 4 883 € | 17 254 € | - | - | - |
| 11 | 25 428 € | 7 432 € | 4 640 € | 17 996 € | - | - | - |
| 12 | 25 936 € | 7 180 € | 4 388 € | 18 756 € | - | - | - |
| 13 | 26 455 € | 6 920 € | 4 128 € | 19 535 € | - | - | - |
| 14 | 26 984 € | 6 651 € | 3 859 € | 20 333 € | - | - | - |
| 15 | 27 524 € | 6 373 € | 3 581 € | 21 151 € | - | - | - |
| 16 | 28 074 € | 6 086 € | 3 294 € | 21 989 € | - | - | - |
| 17 | 28 636 € | 5 788 € | 2 996 € | 22 848 € | - | - | - |
| 18 | 29 209 € | 5 480 € | 2 688 € | 23 729 € | - | - | - |
| 19 | 29 793 € | 5 162 € | 2 370 € | 24 631 € | - | - | - |
| 20 | 30 389 € | 4 832 € | 2 040 € | 25 556 € | - | - | - |
| 21 | 30 996 € | 4 492 € | 1 700 € | 26 505 € | - | - | - |
| 22 | 31 616 € | 4 139 € | 1 347 € | 27 477 € | - | - | - |
| 23 | 32 249 € | 3 775 € | 983 € | 28 474 € | - | - | - |
| 24 | 32 894 € | 3 398 € | 606 € | 29 496 € | - | - | - |
| 25 | 33 551 € | 3 008 € | 216 € | 30 543 € | - | - | - |
| TOTAL | 668 142 € | 229 556 € | 97 357 € | 438 585 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 381 € | -6 420 € | +10 801 € |
| 2 | +4 381 € | 0 € | +4 381 € |
| 3 | +4 381 € | 0 € | +4 381 € |
| 4 | +4 381 € | +2 387 € | +1 994 € |
| 5 | +4 381 € | +4 141 € | +240 € |
| 6 | +4 381 € | +4 339 € | +42 € |
| 7 | +4 381 € | +4 540 € | -159 € |
| 8 | +4 381 € | +4 747 € | -366 € |
| 9 | +4 381 € | +4 959 € | -578 € |
| 10 | +4 381 € | +5 176 € | -795 € |
| 11 | +4 381 € | +5 399 € | -1 018 € |
| 12 | +4 381 € | +5 627 € | -1 246 € |
| 13 | +4 381 € | +5 860 € | -1 479 € |
| 14 | +4 381 € | +6 100 € | -1 719 € |
| 15 | +4 381 € | +6 345 € | -1 964 € |
| 16 | +4 381 € | +6 597 € | -2 216 € |
| 17 | +4 381 € | +6 854 € | -2 473 € |
| 18 | +4 381 € | +7 119 € | -2 738 € |
| 19 | +4 381 € | +7 389 € | -3 008 € |
| 20 | +4 381 € | +7 667 € | -3 286 € |
| 21 | +4 381 € | +7 951 € | -3 570 € |
| 22 | +4 381 € | +8 243 € | -3 862 € |
| 23 | +4 381 € | +8 542 € | -4 161 € |
| 24 | +4 381 € | +8 849 € | -4 468 € |
| 25 | +4 381 € | +9 163 € | -4 782 € |
| Total | +109 525 € | +131 576 € | +-22 051 € |