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Maison de village 7 pièces 126 m²

Bien expiré
VilleLézan (30)
Surface126m²
Coût Total126 360€
Loyer Annuel13 853€
Rentabilité10.96%
Cashflow/mois+378€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 873,02 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 7 pièces

Découvrez cette maison ancienne pleine de charme, offrant un potentiel incroyable pour ceux qui rêvent de restaurer une propriété pleine d'histoire. Avec une surface habitable de 126 m², cette maison s'étend sur trois niveaux, comprenant sept pièces, prêtes à être transformées selon vos envies. Imaginez-vous en train de redonner vie à cette demeure, en créant un intérieur chaleureux et moderne. La toiture a été refaite, ce qui vous permet de vous concentrer sur l'intérieur, où des gros travaux sont à prévoir. Le bien possède un extérieur composé de plusieurs terrasses à exploiter pour un confort optimal! Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une maison ancienne avec un grenier aménageable, prête à être transformée en un foyer douillet et élégant. La maison est située à 2 minutes à pied de l'école, des commerces, de la pharmacie et des médecins!

Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marc YVAGNIES inscrit au RSAC de Montpellier n° 502 591 829 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 218366MY-2000014991 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Lézan
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30350
Coordonnées : 44.003582, 4.056724
Total : 126 360€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 7 560€
Valeur du bien : 117 560€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126m²
Loyer prédit : 9.16€/m²/mois
Fourchette : 7.11€ - 11.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 1154€/mois
Loyer annuel estimé : 13853€/an
Fourchette totale : 896€ - 1488€/mois
Fourchette annuelle : 10747€ - 17856€/an
Rentabilité brute :10.96%
Fourchette de rentabilité :8.50% - 14.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :624,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :36,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 661,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 985,47€
Coût de l'assurance :11 056,50€
Taxe foncière : 1 385,26€/an
Soit par mois : 115,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 154,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 776,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :377,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 126 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour améliorer le score énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 126 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative du score énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé, travaux nécessaires pour mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, travaux nécessaires pour mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé, travaux nécessaires pour rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon avec peinture, revêtement de sol et mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs et sol en mauvais état
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie générale
Quantité: toute la maison
Raison: Travaux nécessaires pour assurer la conformité et la sécurité
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale
Quantité: toute la maison
Raison: Travaux nécessaires pour assurer la conformité et la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 560 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 560€
    Isolation toiture/combles: 126 m² × 60€/m² = 7560€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 154 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 853 €/an
Calcul : 1 154 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 217 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 360 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 442 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 385 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 560 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 604 €
Revenus locatifs : +13 853 €
Charges déductibles : -13 604 €
Résultat foncier Année 1 : 249 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 044 €/an
Revenus locatifs : +13 853 €
Charges déductibles : -6 044 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 809 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 853 €13 608 €4 221 €244 €---
214 130 €5 936 €4 108 €8 194 €---
314 412 €5 819 €3 992 €8 593 €---
414 700 €5 699 €3 872 €9 001 €---
514 994 €5 575 €3 747 €9 420 €---
615 294 €5 446 €3 619 €9 848 €---
715 600 €5 313 €3 486 €10 287 €---
815 912 €5 176 €3 348 €10 737 €---
916 230 €5 033 €3 206 €11 197 €---
1016 555 €4 886 €3 059 €11 669 €---
1116 886 €4 734 €2 906 €12 152 €---
1217 224 €4 576 €2 749 €12 647 €---
1317 568 €4 414 €2 586 €13 155 €---
1417 920 €4 245 €2 418 €13 675 €---
1518 278 €4 071 €2 243 €14 207 €---
1618 644 €3 891 €2 063 €14 753 €---
1719 017 €3 704 €1 877 €15 312 €---
1819 397 €3 511 €1 684 €15 886 €---
1919 785 €3 312 €1 484 €16 473 €---
2020 181 €3 106 €1 278 €17 075 €---
2120 584 €2 892 €1 065 €17 692 €---
2220 996 €2 672 €844 €18 324 €---
2321 416 €2 443 €616 €18 973 €---
2421 844 €2 207 €380 €19 637 €---
2522 281 €1 963 €135 €20 318 €---
TOTAL443 702 €114 233 €60 985 €329 468 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 329 468 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 853 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 909 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 909 €+73 €+2 836 €
2+2 909 €+2 458 €+451 €
3+2 909 €+2 578 €+331 €
4+2 909 €+2 700 €+209 €
5+2 909 €+2 826 €+83 €
6+2 909 €+2 954 €-45 €
7+2 909 €+3 086 €-177 €
8+2 909 €+3 221 €-312 €
9+2 909 €+3 359 €-450 €
10+2 909 €+3 501 €-592 €
11+2 909 €+3 646 €-737 €
12+2 909 €+3 794 €-885 €
13+2 909 €+3 946 €-1 037 €
14+2 909 €+4 102 €-1 193 €
15+2 909 €+4 262 €-1 353 €
16+2 909 €+4 426 €-1 517 €
17+2 909 €+4 594 €-1 685 €
18+2 909 €+4 766 €-1 857 €
19+2 909 €+4 942 €-2 033 €
20+2 909 €+5 122 €-2 213 €
21+2 909 €+5 308 €-2 399 €
22+2 909 €+5 497 €-2 588 €
23+2 909 €+5 692 €-2 783 €
24+2 909 €+5 891 €-2 982 €
25+2 909 €+6 095 €-3 186 €
Total+72 725 €+98 841 €+-26 116 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 223 jours
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