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Appartement à vendre

VilleÉvreux (27)
Surface59m²
Coût Total91 140€
Loyer Annuel7 745€
Rentabilité8.50%
Cashflow/mois-124€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 68 000 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 1 152,54 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Box de stationnement, Parking, Balcon, calme, Interphone

À proximité immédiate des commerces de Nétreville, cet appartement de 59 m² situé au 1er étage offre une distribution fonctionnelle et un beau potentiel de personnalisation.

Le séjour, lumineux, s'ouvre sur un balcon agréable, idéal pour profiter d'un espace extérieur. La cuisine indépendante peut être réaménagée selon vos besoins.

La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. L'immeuble dispose de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants et d'un chauffage collectif.

Un bien intéressant pour un premier achat ou un investissement locatif.

Les + :

  • Balcon

  • Fenêtres PVC double vitrage

  • Distribution sans perte d'espace

  • Commerces et bus à proximité

Un garage peut être acquis en option, selon les besoins. Copropriété de 378 lots - dont 126 lots habitation. (Procédure en cours).

Charges annuelles : 2800.00 euros.

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.028409, 1.169032
Total : 91 140€
Prix d'acquisition : 68 000€
Travaux : 17 700€
Valeur du bien : 85 700€
Frais de notaire : 5 440€
Coût estimé : 5 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59m²
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 645€/mois
Loyer annuel estimé : 7745€/an
Fourchette totale : 531€ - 784€/mois
Fourchette annuelle : 6373€ - 9412€/an
Rentabilité brute :8.50%
Fourchette de rentabilité :6.99% - 10.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 577,46 €/m²
Basé sur :175 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :93 070 €
Prix d'achat :68 000 €
Décote à l'achat :-25 070€ (-26.9%)
Marge achat-revente :1 930€ (2.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :450,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :21,27€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 471,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 987,15€
Coût de l'assurance :6 379,80€
Taxe foncière : 774,49€/an
Soit par mois : 64,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 233,33€/mois
Soit par an : 2 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 645,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 769,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-124,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 221 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine usés et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des fixtures de la salle de bain (robinetterie, lavabo)
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais fixtures légèrement datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 700 €(300 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 200€
    Cuisine complète entrée de gamme: 10 m² × 600€/m² = 6000€ (incluant meubles et électroménager), Main d'œuvre: 1200€
  • Salle de bain:7 200€
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant robinetterie et lavabo), Main d'œuvre: 1200€
  • Peinture chambres:1 500€
    Peinture murs et plafonds 24 m²: 50€/m² × 24 = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Peinture salon:1 800€
    Peinture murs et plafonds 25 m²: 60€/m² × 25 = 1500€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 645 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 745 €/an
Calcul : 645 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 041 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 140 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 255 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 774 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 800 €/an
Calcul : 233 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 571 €
Revenus locatifs : +7 745 €
Charges déductibles : -24 571 €
Résultat foncier Année 1 : -16 826 €(Déficit de 16 826 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 6 126 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 871 €/an
Revenus locatifs : +7 745 €
Charges déductibles : -6 871 €
Résultat foncier Années 2+ : 874 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6126.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 68 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 200 €(65% de 68 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 607 €/an
Calcul : 44 200 € × 3,636% = 1 607 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 745 €24 574 €3 044 €-16 829 €10 700 €6 129 €6 129 €
27 900 €6 793 €2 963 €1 107 €--5 022 €
38 058 €6 709 €2 879 €1 349 €--3 673 €
48 219 €6 622 €2 793 €1 597 €--2 077 €
58 383 €6 533 €2 703 €1 851 €--226 €
68 551 €6 440 €2 610 €2 111 €---
78 722 €6 344 €2 514 €2 378 €---
88 896 €6 245 €2 415 €2 652 €---
99 074 €6 142 €2 312 €2 932 €---
109 256 €6 036 €2 206 €3 220 €---
119 441 €5 926 €2 096 €3 515 €---
129 630 €5 812 €1 983 €3 817 €---
139 822 €5 695 €1 865 €4 127 €---
1410 019 €5 573 €1 744 €4 445 €---
1510 219 €5 448 €1 618 €4 771 €---
1610 424 €5 318 €1 488 €5 106 €---
1710 632 €5 183 €1 354 €5 449 €---
1810 845 €5 044 €1 215 €5 800 €---
1911 062 €4 900 €1 071 €6 161 €---
2011 283 €4 752 €922 €6 531 €---
2111 508 €4 598 €768 €6 911 €---
2211 739 €4 438 €609 €7 300 €---
2311 973 €4 274 €444 €7 700 €---
2412 213 €4 103 €274 €8 109 €---
2512 457 €3 927 €98 €8 530 €---
TOTAL248 070 €157 429 €43 987 €90 641 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 641 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 745 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 626 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 626 €-3 210 €+4 836 €
2+1 626 €0 €+1 626 €
3+1 626 €0 €+1 626 €
4+1 626 €0 €+1 626 €
5+1 626 €0 €+1 626 €
6+1 626 €+566 €+1 060 €
7+1 626 €+713 €+913 €
8+1 626 €+796 €+830 €
9+1 626 €+880 €+746 €
10+1 626 €+966 €+660 €
11+1 626 €+1 054 €+572 €
12+1 626 €+1 145 €+481 €
13+1 626 €+1 238 €+388 €
14+1 626 €+1 334 €+292 €
15+1 626 €+1 431 €+195 €
16+1 626 €+1 532 €+94 €
17+1 626 €+1 635 €-9 €
18+1 626 €+1 740 €-114 €
19+1 626 €+1 848 €-222 €
20+1 626 €+1 959 €-333 €
21+1 626 €+2 073 €-447 €
22+1 626 €+2 190 €-564 €
23+1 626 €+2 310 €-684 €
24+1 626 €+2 433 €-807 €
25+1 626 €+2 559 €-933 €
Total+40 650 €+27 192 €+13 458 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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