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Maison de plain-pied à vendre

VilleCastelsarrasin (82)
Surface120m²
Coût Total201 920€
Loyer Annuel14 062€
Rentabilité6.96%
Cashflow/mois+10€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 158,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine équipée, 2 chambres, 3 parkings: Garage, 2 parkings, Pas de cave

Proche de la ville, environnement agréable pour cette maison de plain-pied à raffraichir qui bénéficie d'un séjour lumineux, cuisine équipée, deux chambres, sdb et garage indépendant. Son plus: des combles aménageables ainsi qu'un extérieur avec piscine à rénover. Possibilité d'acquérir plus de terrain. Elle n'attend que vous.

Ville : Castelsarrasin
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82100
Coordonnées : 44.028683, 1.068683
Total : 201 920€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 51 800€
Valeur du bien : 190 800€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 9.77€/m²/mois
Fourchette : 8.07€ - 11.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1172€/mois
Loyer annuel estimé : 14062€/an
Fourchette totale : 968€ - 1418€/mois
Fourchette annuelle : 11620€ - 17017€/an
Rentabilité brute :6.96%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 8.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 654,39 €/m²
Basé sur :36 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :198 526 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :-59 526€ (-30.0%)
Marge achat-revente :-3 394€ (-1.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :201 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :986,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :58,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 045,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 917,07€
Coût de l'assurance :17 668,00€
Taxe foncière : 1 406,21€/an
Soit par mois : 117,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 171,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 162,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :9,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 273 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE E - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen nécessitant mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - Cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 3/5 visible - Chambres nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 800 €(432 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:8 400€
    Isolation des combles perdus: 120 m² × 70€/m² = 8400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Installation d'une pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:13 500€
    Remplacement de 15 fenêtres: 15 fenêtres × 900€ = 13500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Pose de parquet flottant: 32 m² × 75€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture des murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Castelsarrasin (coefficient 1 appliqué, zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 172 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 062 €/an
Calcul : 1 172 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 517 €/an
Base de calcul : Emprunt de 201 920 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 707 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 406 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 430 €
Revenus locatifs : +14 062 €
Charges déductibles : -60 430 €
Résultat foncier Année 1 : -46 368 €(Déficit de 46 368 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 968 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 630 €/an
Revenus locatifs : +14 062 €
Charges déductibles : -8 630 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 432 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24968.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 062 €60 437 €6 524 €-46 375 €21 400 €24 975 €24 975 €
214 343 €8 460 €6 347 €5 883 €--19 092 €
314 630 €8 278 €6 165 €6 352 €--12 740 €
414 923 €8 090 €5 977 €6 833 €--5 907 €
515 221 €7 896 €5 783 €7 326 €---
615 526 €7 695 €5 582 €7 831 €---
715 836 €7 487 €5 374 €8 349 €---
816 153 €7 273 €5 160 €8 880 €---
916 476 €7 051 €4 938 €9 425 €---
1016 805 €6 823 €4 710 €9 983 €---
1117 142 €6 586 €4 473 €10 556 €---
1217 484 €6 342 €4 229 €11 143 €---
1317 834 €6 089 €3 976 €11 745 €---
1418 191 €5 828 €3 716 €12 362 €---
1518 555 €5 559 €3 446 €12 996 €---
1618 926 €5 281 €3 168 €13 645 €---
1719 304 €4 993 €2 880 €14 311 €---
1819 690 €4 696 €2 583 €14 995 €---
1920 084 €4 389 €2 276 €15 695 €---
2020 486 €4 071 €1 958 €16 414 €---
2120 896 €3 744 €1 631 €17 152 €---
2221 313 €3 405 €1 292 €17 909 €---
2321 740 €3 055 €942 €18 685 €---
2422 174 €2 693 €581 €19 481 €---
2522 618 €2 320 €207 €20 298 €---
TOTAL450 413 €198 540 €93 917 €251 872 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 251 872 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 062 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 953 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 953 €-6 420 €+9 373 €
2+2 953 €0 €+2 953 €
3+2 953 €0 €+2 953 €
4+2 953 €0 €+2 953 €
5+2 953 €+426 €+2 527 €
6+2 953 €+2 349 €+604 €
7+2 953 €+2 505 €+448 €
8+2 953 €+2 664 €+289 €
9+2 953 €+2 827 €+126 €
10+2 953 €+2 995 €-42 €
11+2 953 €+3 167 €-214 €
12+2 953 €+3 343 €-390 €
13+2 953 €+3 523 €-570 €
14+2 953 €+3 709 €-756 €
15+2 953 €+3 899 €-946 €
16+2 953 €+4 094 €-1 141 €
17+2 953 €+4 293 €-1 340 €
18+2 953 €+4 498 €-1 545 €
19+2 953 €+4 709 €-1 756 €
20+2 953 €+4 924 €-1 971 €
21+2 953 €+5 146 €-2 193 €
22+2 953 €+5 373 €-2 420 €
23+2 953 €+5 605 €-2 652 €
24+2 953 €+5 844 €-2 891 €
25+2 953 €+6 089 €-3 136 €
Total+73 825 €+75 562 €+-1 737 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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