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NOGENT - Maison F4 ∼100m² sur 3 niveaux avec cour, jardin et cabanon – Habitable immédiatement Maison de ville aux volumes généreux, idéalement située à deux pas du centre-ville de Nogent et de toutes ses commodités : commerces, services, collège et piscine découverte. Commune dynamique et autoroute à proximité pour vos déplacements. Les atouts : • F4 lumineux avec double vitrage • 2 salles d’eau avec WC : une au 1er étage et une au RDC entièrement rénovée • Grand cellier avec rayonnages • Cour privative + petit jardin + cabanon • Chauffage électrique (Classe D) • Prête à vivre • Prix de vente : 58 000 euros net vendeur.
Prix moyens 2025 pour la région Nogent (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 974 € | 41 624 € | 3 448 € | -33 650 € | 21 400 € | 12 250 € | 12 250 € |
| 2 | 8 133 € | 4 504 € | 3 358 € | 3 630 € | - | - | 8 621 € |
| 3 | 8 296 € | 4 410 € | 3 264 € | 3 886 € | - | - | 4 735 € |
| 4 | 8 462 € | 4 313 € | 3 167 € | 4 149 € | - | - | 586 € |
| 5 | 8 631 € | 4 213 € | 3 067 € | 4 418 € | - | - | - |
| 6 | 8 804 € | 4 109 € | 2 963 € | 4 695 € | - | - | - |
| 7 | 8 980 € | 4 002 € | 2 855 € | 4 978 € | - | - | - |
| 8 | 9 160 € | 3 890 € | 2 744 € | 5 269 € | - | - | - |
| 9 | 9 343 € | 3 775 € | 2 629 € | 5 568 € | - | - | - |
| 10 | 9 530 € | 3 655 € | 2 509 € | 5 874 € | - | - | - |
| 11 | 9 720 € | 3 532 € | 2 385 € | 6 188 € | - | - | - |
| 12 | 9 915 € | 3 404 € | 2 257 € | 6 511 € | - | - | - |
| 13 | 10 113 € | 3 271 € | 2 125 € | 6 842 € | - | - | - |
| 14 | 10 315 € | 3 134 € | 1 987 € | 7 182 € | - | - | - |
| 15 | 10 521 € | 2 991 € | 1 845 € | 7 530 € | - | - | - |
| 16 | 10 732 € | 2 844 € | 1 698 € | 7 888 € | - | - | - |
| 17 | 10 946 € | 2 691 € | 1 545 € | 8 255 € | - | - | - |
| 18 | 11 165 € | 2 533 € | 1 387 € | 8 632 € | - | - | - |
| 19 | 11 389 € | 2 370 € | 1 223 € | 9 019 € | - | - | - |
| 20 | 11 617 € | 2 200 € | 1 054 € | 9 416 € | - | - | - |
| 21 | 11 849 € | 2 025 € | 879 € | 9 824 € | - | - | - |
| 22 | 12 086 € | 1 843 € | 697 € | 10 243 € | - | - | - |
| 23 | 12 328 € | 1 655 € | 509 € | 10 673 € | - | - | - |
| 24 | 12 574 € | 1 460 € | 314 € | 11 114 € | - | - | - |
| 25 | 12 826 € | 1 258 € | 112 € | 11 567 € | - | - | - |
| TOTAL | 255 407 € | 115 707 € | 50 021 € | 139 700 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 675 € | -6 420 € | +8 095 € |
| 2 | +1 675 € | 0 € | +1 675 € |
| 3 | +1 675 € | 0 € | +1 675 € |
| 4 | +1 675 € | 0 € | +1 675 € |
| 5 | +1 675 € | +1 149 € | +526 € |
| 6 | +1 675 € | +1 408 € | +267 € |
| 7 | +1 675 € | +1 493 € | +182 € |
| 8 | +1 675 € | +1 581 € | +94 € |
| 9 | +1 675 € | +1 670 € | +5 € |
| 10 | +1 675 € | +1 762 € | -87 € |
| 11 | +1 675 € | +1 857 € | -182 € |
| 12 | +1 675 € | +1 953 € | -278 € |
| 13 | +1 675 € | +2 053 € | -378 € |
| 14 | +1 675 € | +2 154 € | -479 € |
| 15 | +1 675 € | +2 259 € | -584 € |
| 16 | +1 675 € | +2 366 € | -691 € |
| 17 | +1 675 € | +2 477 € | -802 € |
| 18 | +1 675 € | +2 590 € | -915 € |
| 19 | +1 675 € | +2 706 € | -1 031 € |
| 20 | +1 675 € | +2 825 € | -1 150 € |
| 21 | +1 675 € | +2 947 € | -1 272 € |
| 22 | +1 675 € | +3 073 € | -1 398 € |
| 23 | +1 675 € | +3 202 € | -1 527 € |
| 24 | +1 675 € | +3 334 € | -1 659 € |
| 25 | +1 675 € | +3 470 € | -1 795 € |
| Total | +41 875 € | +41 910 € | +-35 € |