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Maison - 5 pièce(s) - 187 m²

Bien expiré
VilleAndelot-Blancheville (52)
Surface187m²
Coût Total171 160€
Loyer Annuel13 014€
Rentabilité7.60%
Cashflow/mois+90€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 187 m²
Prix au m² : 524,06 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Votre agence Laforêt vous propose cette maison située sur la commune de ANDELOT-BLANCHEVILLE. Au rez de chaussée, cette maison dispose d'une entrée avec une cuisine équipée , d' un séjour, d' une salle a manger, d' une salle d'eau avec toilette et d' une salle de bains. Au premier étage vous trouverez un salon séjour lumineux avec 3 chambres, possibilité de faire une salle d'eau ou salle de bains et une quatrième chambre. Enfin, au deuxième étage vous trouverez un grenier aménageable. Le tout sur une parcelle de 402m², terrain clos net avec terrasse sans vis à vis avec vue sur le parc du château. Idéal pour une famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez MARTIN Alexandre - Agent commercial immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du tribunal de commerce de Chaumont sous le numéro 932000755. téléphone: ou (0.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Surface terrain : 402 Année de construction : 0 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Fuel Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Amenagée Numéro de mandat : 20615

Ville : Andelot-Blancheville
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52700
Coordonnées : 48.244123, 5.246476
Total : 171 160€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 65 320€
Valeur du bien : 163 320€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 187m²
Loyer prédit : 5.80€/m²/mois
Fourchette : 4.43€ - 7.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1085€/mois
Loyer annuel estimé : 13014€/an
Fourchette totale : 828€ - 1420€/mois
Fourchette annuelle : 9937€ - 17044€/an
Rentabilité brute :7.60%
Fourchette de rentabilité :5.81% - 9.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :834,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :51,35€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 886,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 338,47€
Coût de l'assurance :15 404,40€
Taxe foncière : 1 301,41€/an
Soit par mois : 108,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 084,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 994,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :89,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 187 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 187 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par des modèles performants
Quantité: 23 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 320 €(349 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 220€
    Isolation combles: 187 m² × 60€/m² = 11220€, Main d'œuvre: 60€
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries:13 800€
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 600€ = 13800€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1000€/m² = 8000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:2 700€
    Peinture murs: 45 m² × 60€/m² = 2700€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: inclus
  • Électricité:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Andelot-Blancheville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 40 520€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 085 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 014 €/an
Calcul : 1 085 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 507 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 160 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 616 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 301 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 745 €
Revenus locatifs : +13 014 €
Charges déductibles : -72 745 €
Résultat foncier Année 1 : -59 731 €(Déficit de 59 731 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 331 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 425 €/an
Revenus locatifs : +13 014 €
Charges déductibles : -7 425 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 589 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38330.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 014 €72 750 €5 513 €-59 736 €21 400 €38 336 €38 336 €
213 274 €7 281 €5 364 €5 993 €--32 343 €
313 540 €7 127 €5 210 €6 413 €--25 931 €
413 811 €6 968 €5 050 €6 843 €--19 088 €
514 087 €6 804 €4 886 €7 283 €--11 805 €
614 369 €6 634 €4 716 €7 735 €--4 070 €
714 656 €6 458 €4 541 €8 198 €---
814 949 €6 277 €4 359 €8 672 €---
915 248 €6 090 €4 172 €9 159 €---
1015 553 €5 896 €3 978 €9 657 €---
1115 864 €5 696 €3 779 €10 168 €---
1216 181 €5 490 €3 572 €10 692 €---
1316 505 €5 276 €3 359 €11 229 €---
1416 835 €5 056 €3 138 €11 779 €---
1517 172 €4 828 €2 910 €12 344 €---
1617 515 €4 593 €2 675 €12 923 €---
1717 866 €4 350 €2 432 €13 516 €---
1818 223 €4 099 €2 181 €14 124 €---
1918 587 €3 839 €1 922 €14 748 €---
2018 959 €3 571 €1 654 €15 388 €---
2119 338 €3 294 €1 377 €16 044 €---
2219 725 €3 008 €1 091 €16 717 €---
2320 120 €2 713 €795 €17 407 €---
2420 522 €2 408 €490 €18 114 €---
2520 932 €2 092 €175 €18 840 €---
TOTAL416 846 €192 598 €79 338 €224 248 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 224 248 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 014 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 733 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 733 €-6 420 €+9 153 €
2+2 733 €0 €+2 733 €
3+2 733 €0 €+2 733 €
4+2 733 €0 €+2 733 €
5+2 733 €0 €+2 733 €
6+2 733 €0 €+2 733 €
7+2 733 €+1 238 €+1 495 €
8+2 733 €+2 602 €+131 €
9+2 733 €+2 748 €-15 €
10+2 733 €+2 897 €-164 €
11+2 733 €+3 050 €-317 €
12+2 733 €+3 208 €-475 €
13+2 733 €+3 369 €-636 €
14+2 733 €+3 534 €-801 €
15+2 733 €+3 703 €-970 €
16+2 733 €+3 877 €-1 144 €
17+2 733 €+4 055 €-1 322 €
18+2 733 €+4 237 €-1 504 €
19+2 733 €+4 424 €-1 691 €
20+2 733 €+4 616 €-1 883 €
21+2 733 €+4 813 €-2 080 €
22+2 733 €+5 015 €-2 282 €
23+2 733 €+5 222 €-2 489 €
24+2 733 €+5 434 €-2 701 €
25+2 733 €+5 652 €-2 919 €
Total+68 325 €+67 274 €+1 051 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 234 jours
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