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Hôtel particulier 25 pièces 550 m²

Bien expiré
VilleCéreste (04)
Surface550m²
Coût Total791 920€
Loyer Annuel73 435€
Rentabilité9.27%
Cashflow/mois+1 299€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 564 000 €
Surface : 550 m²
Prix au m² : 1 025,45 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 25
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Hôtel particulier 25 pièces 550 m²

Situé au cœur du village recherché de Céreste-en-Luberon, cet hôtel authentique propose environ 18 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une clientèle variée. La bâtisse de caractère, à la façade typique provençale, se distingue par ses volets verts et son ambiance chaleureuse, invitant à la détente et au bien-être.

L’hôtel dispose d’un restaurant convivial avec une salle lumineuse ornée de poutres apparentes et d’une cheminée, parfait pour offrir des petits-déjeuners ou des repas gourmands à vos hôtes. L’espace extérieur, aménagé avec soin, permet de profiter pleinement de l’art de vivre provençal.

Ce bien d’exception représente une opportunité rare de reprendre une activité florissante dans une région prisée. Idéal pour des investisseurs ou professionnels de l’hôtellerie souhaitant s’établir dans le Luberon et profiter de la beauté de la Provence.

Surface : 550 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Céreste
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04280
Coordonnées : 43.855670, 5.591770
Total : 791 920€
Prix d'acquisition : 564 000€
Travaux : 182 800€
Valeur du bien : 746 800€
Frais de notaire : 45 120€
Coût estimé : 45 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 550m²
Loyer prédit : 11.13€/m²/mois
Fourchette : 8.61€ - 14.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 6120€/mois
Loyer annuel estimé : 73435€/an
Fourchette totale : 4734€ - 7911€/mois
Fourchette annuelle : 56808€ - 94930€/an
Rentabilité brute :9.27%
Fourchette de rentabilité :7.17% - 11.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 122,14 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :1 167 177 €
Prix d'achat :564 000 €
Décote à l'achat :-603 177€ (-51.7%)
Marge achat-revente :375 257€ (32.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :791 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 977,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :230,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 4 208,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :401 267,34€
Coût de l'assurance :69 293,00€
Taxe foncière : 7 343,54€/an
Soit par mois : 611,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 6 119,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 820,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 299,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 550 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 69 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 550 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 550 m²
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 550 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 18 chambres
Quantité: 18 chambres (environ 180 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :182 800 €(332 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Menuiseries:103 500€
    Fenêtres double vitrage: 69 fenêtres × 1 500€ = 103 500€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4 000€ = 4 000€ (incluant l'installation et la main d'œuvre)
  • Isolation:27 500€
    Isolation combles: 550 m² × 50€/m² = 27 500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12 000€ (incluant les meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10 000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:10 800€
    Parquet flottant: 180 m² × 60€/m² = 10 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:3 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 150 m² × 20€/m² = 3 000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Céreste (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 6 120 €/mois
Revenus locatifs annuels : 73 435 €/an
Calcul : 6 120 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 27 606 €/an
Base de calcul : Emprunt de 791 920 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 772 €/an
Calcul : 231 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 7 344 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 182 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 220 521 €
Revenus locatifs : +73 435 €
Charges déductibles : -220 521 €
Résultat foncier Année 1 : -147 086 €(Déficit de 147 086 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 125 686 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 37 721 €/an
Revenus locatifs : +73 435 €
Charges déductibles : -37 721 €
Résultat foncier Années 2+ : 35 714 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 125685.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 564 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 366 600 €(65% de 564 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 13 331 €/an
Calcul : 366 600 € × 3,636% = 13 331 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
173 435 €220 547 €27 632 €-147 112 €21 400 €125 712 €125 712 €
274 904 €37 026 €26 911 €37 878 €--87 834 €
376 402 €36 279 €26 164 €40 123 €--47 711 €
477 930 €35 506 €25 390 €42 425 €--5 286 €
579 489 €34 704 €24 589 €44 785 €---
681 079 €33 874 €23 759 €47 205 €---
782 700 €33 014 €22 899 €49 686 €---
884 354 €32 123 €22 008 €52 231 €---
986 041 €31 201 €21 085 €54 841 €---
1087 762 €30 245 €20 129 €57 517 €---
1189 517 €29 255 €19 139 €60 263 €---
1291 308 €28 229 €18 114 €63 079 €---
1393 134 €27 167 €17 051 €65 967 €---
1494 996 €26 066 €15 951 €68 931 €---
1596 896 €24 926 €14 811 €71 971 €---
1698 834 €23 745 €13 630 €75 089 €---
17100 811 €22 522 €12 406 €78 289 €---
18102 827 €21 254 €11 139 €81 573 €---
19104 884 €19 942 €9 827 €84 942 €---
20106 981 €18 582 €8 467 €88 399 €---
21109 121 €17 173 €7 058 €91 948 €---
22111 304 €15 714 €5 599 €95 589 €---
23113 530 €14 203 €4 088 €99 327 €---
24115 800 €12 637 €2 522 €103 163 €---
25118 116 €11 015 €900 €107 101 €---
TOTAL2 352 157 €836 949 €401 267 €1 515 208 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 515 208 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 73 435 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +15 421 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+15 421 €-6 420 €+21 841 €
2+15 421 €0 €+15 421 €
3+15 421 €0 €+15 421 €
4+15 421 €0 €+15 421 €
5+15 421 €+11 850 €+3 571 €
6+15 421 €+14 161 €+1 260 €
7+15 421 €+14 906 €+515 €
8+15 421 €+15 669 €-248 €
9+15 421 €+16 452 €-1 031 €
10+15 421 €+17 255 €-1 834 €
11+15 421 €+18 079 €-2 658 €
12+15 421 €+18 924 €-3 503 €
13+15 421 €+19 790 €-4 369 €
14+15 421 €+20 679 €-5 258 €
15+15 421 €+21 591 €-6 170 €
16+15 421 €+22 527 €-7 106 €
17+15 421 €+23 487 €-8 066 €
18+15 421 €+24 472 €-9 051 €
19+15 421 €+25 483 €-10 062 €
20+15 421 €+26 520 €-11 099 €
21+15 421 €+27 584 €-12 163 €
22+15 421 €+28 677 €-13 256 €
23+15 421 €+29 798 €-14 377 €
24+15 421 €+30 949 €-15 528 €
25+15 421 €+32 130 €-16 709 €
Total+385 525 €+454 562 €+-69 037 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 104 jours
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