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Appartement 3 pièces 66 m²

Bien expiré
VilleOnnaing (59)
Surface66m²
Coût Total107 920€
Loyer Annuel8 050€
Rentabilité7.46%
Cashflow/mois-91€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 500 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 66 m²

APPARTEMENT T3 de 65 m²

SQUARE HABITAT ONNAING vous propose ce très joli appartement de 65 m² en RDC d'une résidence calme et sécurisée construite en 2011.

Il est composé : d'un couloir avec placard de rangement, une belle pièce de vie de 27 m² ouvert sur une cuisine moderne et équipée, un cellier, 2 chambres, une salle bain et wc séparé.

Les + : chauffage individuel électrique, électricité aux normes, ballon d'eau chaude, châssis PVC double vitrage avec volet, place de stationnement privative en sous sol.

Charges : 1460 € / AN ( entretien des parties communes, ascenseur et entretien des espaces verts)

AUCUN TRAVAUX A PREVOIR IDEAL PREMIERE ACQUISITION

Surface : 66 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 106 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2026

Consommation énergie primaire : 141 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Onnaing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59264
Coordonnées : 50.385296, 3.594909
Total : 107 920€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 1 000€
Valeur du bien : 100 000€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 10.16€/m²/mois
Fourchette : 7.99€ - 12.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 671€/mois
Loyer annuel estimé : 8050€/an
Fourchette totale : 527€ - 854€/mois
Fourchette annuelle : 6324€ - 10248€/an
Rentabilité brute :7.46%
Fourchette de rentabilité :5.86% - 9.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 892,76 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :124 922 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-25 922€ (-20.8%)
Marge achat-revente :17 002€ (13.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :542,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :31,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 573,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 683,27€
Coût de l'assurance :9 443,00€
Taxe foncière : 805,04€/an
Soit par mois : 67,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 121,67€/mois
Soit par an : 1 460,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 670,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 762,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-91,38€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints)
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 000 €(15 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:400€
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 80€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Onnaing (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 671 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 050 €/an
Calcul : 671 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 762 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 920 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 378 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 805 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 460 €/an
Calcul : 122 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 405 €
Revenus locatifs : +8 050 €
Charges déductibles : -7 405 €
Résultat foncier Année 1 : 646 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 405 €/an
Revenus locatifs : +8 050 €
Charges déductibles : -6 405 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 646 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 050 €7 408 €3 766 €642 €---
28 211 €6 310 €3 667 €1 901 €---
38 376 €6 208 €3 566 €2 167 €---
48 543 €6 103 €3 460 €2 440 €---
58 714 €5 994 €3 351 €2 720 €---
68 888 €5 881 €3 238 €3 008 €---
79 066 €5 763 €3 121 €3 303 €---
89 247 €5 642 €2 999 €3 605 €---
99 432 €5 516 €2 873 €3 916 €---
109 621 €5 386 €2 743 €4 235 €---
119 813 €5 251 €2 608 €4 562 €---
1210 010 €5 111 €2 468 €4 898 €---
1310 210 €4 966 €2 324 €5 243 €---
1410 414 €4 817 €2 174 €5 598 €---
1510 622 €4 661 €2 018 €5 961 €---
1610 835 €4 500 €1 857 €6 335 €---
1711 051 €4 333 €1 691 €6 718 €---
1811 273 €4 161 €1 518 €7 112 €---
1911 498 €3 982 €1 339 €7 516 €---
2011 728 €3 797 €1 154 €7 931 €---
2111 962 €3 605 €962 €8 358 €---
2212 202 €3 406 €763 €8 796 €---
2312 446 €3 200 €557 €9 246 €---
2412 695 €2 986 €344 €9 708 €---
2512 949 €2 765 €123 €10 183 €---
TOTAL257 857 €121 753 €54 683 €136 104 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 104 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 050 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 691 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 691 €+193 €+1 498 €
2+1 691 €+570 €+1 121 €
3+1 691 €+650 €+1 041 €
4+1 691 €+732 €+959 €
5+1 691 €+816 €+875 €
6+1 691 €+902 €+789 €
7+1 691 €+991 €+700 €
8+1 691 €+1 082 €+609 €
9+1 691 €+1 175 €+516 €
10+1 691 €+1 271 €+420 €
11+1 691 €+1 369 €+322 €
12+1 691 €+1 470 €+221 €
13+1 691 €+1 573 €+118 €
14+1 691 €+1 679 €+12 €
15+1 691 €+1 788 €-97 €
16+1 691 €+1 900 €-209 €
17+1 691 €+2 015 €-324 €
18+1 691 €+2 134 €-443 €
19+1 691 €+2 255 €-564 €
20+1 691 €+2 379 €-688 €
21+1 691 €+2 507 €-816 €
22+1 691 €+2 639 €-948 €
23+1 691 €+2 774 €-1 083 €
24+1 691 €+2 912 €-1 221 €
25+1 691 €+3 055 €-1 364 €
Total+42 275 €+40 831 €+1 444 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 104 jours
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