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Appartement 3 pièces 66 m²

VilleOnnaing (59)
Surface66
Coût Total107 920
Loyer Annuel8 050
Rentabilité7.46%
Cashflow/mois-91
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 500 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 66 m²

APPARTEMENT T3 de 65 m²

SQUARE HABITAT ONNAING vous propose ce très joli appartement de 65 m² en RDC d'une résidence calme et sécurisée construite en 2011.

Il est composé : d'un couloir avec placard de rangement, une belle pièce de vie de 27 m² ouvert sur une cuisine moderne et équipée, un cellier, 2 chambres, une salle bain et wc séparé.

Les + : chauffage individuel électrique, électricité aux normes, ballon d'eau chaude, châssis PVC double vitrage avec volet, place de stationnement privative en sous sol.

Charges : 1460 € / AN ( entretien des parties communes, ascenseur et entretien des espaces verts)

AUCUN TRAVAUX A PREVOIR IDEAL PREMIERE ACQUISITION

Surface : 66 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 106 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2026

Consommation énergie primaire : 141 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Onnaing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59264
Coordonnées : 50.385296, 3.594909
Total : 107 920
Prix d'acquisition : 99 000
Travaux : 1 000
Valeur du bien : 100 000
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66
Loyer prédit : 10.16€/m²/mois
Fourchette : 7.99€ - 12.94€/m²/mois
Loyer total estimé : 671€/mois
Loyer annuel estimé : 8050€/an
Fourchette totale : 527€ - 854€/mois
Fourchette annuelle : 6324€ - 10248€/an
Rentabilité brute :7.46%
Fourchette de rentabilité :5.86% - 9.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 892,76 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :124 922
Prix d'achat :99 000
Décote à l'achat :-25 922 (-20.8%)
Marge achat-revente :17 002€ (13.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :542,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :31,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 573,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 683,27
Coût de l'assurance :9 443,00
Taxe foncière : 805,04€/an
Soit par mois : 67,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 121,67€/mois
Soit par an : 1 460,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 670,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 762,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-91,38€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints)
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 000(15 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:400
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 80€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Onnaing (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 671 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 050 €/an
Calcul : 671 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 762 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 920 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 378 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 805 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 460 €/an
Calcul : 122 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 405
Revenus locatifs : +8 050
Charges déductibles : -7 405
Résultat foncier Année 1 : 646

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 405 €/an
Revenus locatifs : +8 050
Charges déductibles : -6 405
Résultat foncier Années 2+ : 1 646 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 0507 4083 766642---
28 2116 3103 6671 901---
38 3766 2083 5662 167---
48 5436 1033 4602 440---
58 7145 9943 3512 720---
68 8885 8813 2383 008---
79 0665 7633 1213 303---
89 2475 6422 9993 605---
99 4325 5162 8733 916---
109 6215 3862 7434 235---
119 8135 2512 6084 562---
1210 0105 1112 4684 898---
1310 2104 9662 3245 243---
1410 4144 8172 1745 598---
1510 6224 6612 0185 961---
1610 8354 5001 8576 335---
1711 0514 3331 6916 718---
1811 2734 1611 5187 112---
1911 4983 9821 3397 516---
2011 7283 7971 1547 931---
2111 9623 6059628 358---
2212 2023 4067638 796---
2312 4463 2005579 246---
2412 6952 9863449 708---
2512 9492 76512310 183---
TOTAL257 857121 75354 683136 1040Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 104
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 050 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 691 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 691+193+1 498
2+1 691+570+1 121
3+1 691+650+1 041
4+1 691+732+959
5+1 691+816+875
6+1 691+902+789
7+1 691+991+700
8+1 691+1 082+609
9+1 691+1 175+516
10+1 691+1 271+420
11+1 691+1 369+322
12+1 691+1 470+221
13+1 691+1 573+118
14+1 691+1 679+12
15+1 691+1 788-97
16+1 691+1 900-209
17+1 691+2 015-324
18+1 691+2 134-443
19+1 691+2 255-564
20+1 691+2 379-688
21+1 691+2 507-816
22+1 691+2 639-948
23+1 691+2 774-1 083
24+1 691+2 912-1 221
25+1 691+3 055-1 364
Total+42 275+40 831+1 444
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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