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Détails du bien

Bien expiré
VilleQuetigny (21)
Surface82.64m²
Coût Total167 992€
Loyer Annuel11 167€
Rentabilité6.65%
Cashflow/mois-52€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 900 €
Surface : 82.64 m²
Prix au m² : 1 692,88 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Balcon, Chauffage collectif

Quetigny - Au deuxième étage d'une résidence sécurisée, bien entretenue, avec parking et espaces verts, grand T3 composé d'une entrée avec rangements, séjour donnant sur balcon, cuisine indépendante aménagée et équipée, 2 chambres avec rangements, salle de bains, WC séparé. Appartement offrant de beaux espaces, fenêtres en double vitrage PVC, volets roulants. Une cave complètent ce bien.

Ville : Quetigny
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21800
Coordonnées : 47.315691, 5.110958
Total : 167 992€
Prix d'acquisition : 139 900€
Travaux : 16 900€
Valeur du bien : 156 800€
Frais de notaire : 11 192€
Coût estimé : 11 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82.64m²
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.21€ - 13.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 931€/mois
Loyer annuel estimé : 11167€/an
Fourchette totale : 761€ - 1137€/mois
Fourchette annuelle : 9136€ - 13649€/an
Rentabilité brute :6.65%
Fourchette de rentabilité :5.44% - 8.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :167 992€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :841,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :49,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 890,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 310,26€
Coût de l'assurance :14 699,30€
Taxe foncière : 1 116,70€/an
Soit par mois : 93,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 930,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 983,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-52,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 115 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection de la plomberie complète dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage, VMC) dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du chauffe-eau
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: État de l'eau chaude non visible - vérification nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 900 €(205 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Pose de revêtement de sol: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture des murs et plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Plomberie:3 000€
    Plomberie complète: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 salle de bain × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:2 000€
    Vérification et mise aux normes du chauffe-eau: 1 chauffe-eau × 2000€ = 2000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quetigny (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 2 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 931 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 167 €/an
Calcul : 931 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 806 €/an
Base de calcul : Emprunt de 167 992 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 588 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 117 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 411 €
Revenus locatifs : +11 167 €
Charges déductibles : -24 411 €
Résultat foncier Année 1 : -13 244 €(Déficit de 13 244 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 2 544 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 511 €/an
Revenus locatifs : +11 167 €
Charges déductibles : -7 511 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 656 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2543.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 935 €(65% de 139 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 307 €/an
Calcul : 90 935 € × 3,636% = 3 307 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 167 €24 416 €5 811 €-13 249 €10 700 €2 549 €2 549 €
211 390 €7 364 €5 659 €4 026 €---
311 618 €7 206 €5 502 €4 412 €---
411 851 €7 043 €5 338 €4 808 €---
512 088 €6 874 €5 169 €5 214 €---
612 329 €6 699 €4 994 €5 631 €---
712 576 €6 517 €4 813 €6 058 €---
812 827 €6 330 €4 625 €6 498 €---
913 084 €6 135 €4 431 €6 949 €---
1013 346 €5 934 €4 229 €7 412 €---
1113 613 €5 725 €4 021 €7 887 €---
1213 885 €5 509 €3 805 €8 375 €---
1314 163 €5 286 €3 581 €8 877 €---
1414 446 €5 054 €3 350 €9 391 €---
1514 735 €4 814 €3 110 €9 920 €---
1615 029 €4 566 €2 861 €10 463 €---
1715 330 €4 309 €2 604 €11 021 €---
1815 637 €4 043 €2 338 €11 594 €---
1915 949 €3 767 €2 062 €12 182 €---
2016 268 €3 481 €1 777 €12 787 €---
2116 594 €3 185 €1 481 €13 408 €---
2216 926 €2 879 €1 175 €14 046 €---
2317 264 €2 562 €857 €14 702 €---
2417 609 €2 234 €529 €15 376 €---
2517 961 €1 893 €189 €16 068 €---
TOTAL357 684 €143 827 €84 310 €213 856 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 213 856 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 167 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 345 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 345 €-3 210 €+5 555 €
2+2 345 €+443 €+1 902 €
3+2 345 €+1 324 €+1 021 €
4+2 345 €+1 442 €+903 €
5+2 345 €+1 564 €+781 €
6+2 345 €+1 689 €+656 €
7+2 345 €+1 818 €+527 €
8+2 345 €+1 949 €+396 €
9+2 345 €+2 085 €+260 €
10+2 345 €+2 224 €+121 €
11+2 345 €+2 366 €-21 €
12+2 345 €+2 513 €-168 €
13+2 345 €+2 663 €-318 €
14+2 345 €+2 817 €-472 €
15+2 345 €+2 976 €-631 €
16+2 345 €+3 139 €-794 €
17+2 345 €+3 306 €-961 €
18+2 345 €+3 478 €-1 133 €
19+2 345 €+3 655 €-1 310 €
20+2 345 €+3 836 €-1 491 €
21+2 345 €+4 022 €-1 677 €
22+2 345 €+4 214 €-1 869 €
23+2 345 €+4 411 €-2 066 €
24+2 345 €+4 613 €-2 268 €
25+2 345 €+4 820 €-2 475 €
Total+58 625 €+64 157 €+-5 532 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 228 jours
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