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Détails du bien

Bien expiré
VilleTennie (72)
Surface126.98m²
Coût Total184 998€
Loyer Annuel9 790€
Rentabilité5.29%
Cashflow/mois-234€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 500 €
Surface : 126.98 m²
Prix au m² : 909,59 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À voir absolument ! À environ 7 minutes de Conlie, cette maison de campagne vous ravira par son côté authentique ! Tomettes, poutres et solives, cheminées en pierres ... Le charme de l'ancien sur un terrain arboré d'environ 2000 m2. Salle à manger, cuisine, salon, chambres, deux salles d'eau et wc Grenier sur l'ensemble aménageable Jardin ravissant, avec tonnelle couverte de glycines, idéal pour passer des après-midi de farniente ou pour lire bon livre !

Ville : Tennie
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72240
Coordonnées : 48.102401, -0.132113
Total : 184 998€
Prix d'acquisition : 115 500€
Travaux : 60 258€
Valeur du bien : 175 758€
Frais de notaire : 9 240€
Coût estimé : 9 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126.98m²
Loyer prédit : 6.42€/m²/mois
Fourchette : 5.14€ - 8.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 816€/mois
Loyer annuel estimé : 9790€/an
Fourchette totale : 653€ - 1019€/mois
Fourchette annuelle : 7839€ - 12226€/an
Rentabilité brute :5.29%
Fourchette de rentabilité :4.24% - 6.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 256,16 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :159 507 €
Prix d'achat :115 500 €
Décote à l'achat :-44 007€ (-27.6%)
Marge achat-revente :-25 491€ (-16.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :184 998€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :916,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :52,42€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 968,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 877,47€
Coût de l'assurance :15 724,83€
Taxe foncière : 978,99€/an
Soit par mois : 81,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 815,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 050,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-234,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 126.98 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 126.98 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen présumé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen présumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessitant rafraîchissement cosmétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 258 €(475 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:10 158€
    Isolation combles: 126.98 m² × 80€/m² = 10158€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 650€ = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Tennie (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 816 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 790 €/an
Calcul : 816 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 210 €/an
Base de calcul : Emprunt de 184 998 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 629 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 979 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 258 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 076 €
Revenus locatifs : +9 790 €
Charges déductibles : -68 076 €
Résultat foncier Année 1 : -58 286 €(Déficit de 58 286 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 886 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 818 €/an
Revenus locatifs : +9 790 €
Charges déductibles : -7 818 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 972 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36886.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 75 075 €(65% de 115 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 730 €/an
Calcul : 75 075 € × 3,636% = 2 730 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 790 €68 082 €6 216 €-58 292 €21 400 €36 892 €36 892 €
29 986 €7 659 €6 051 €2 327 €--34 565 €
310 185 €7 488 €5 880 €2 697 €--31 868 €
410 389 €7 311 €5 703 €3 078 €--28 790 €
510 597 €7 129 €5 521 €3 468 €--25 322 €
610 809 €6 940 €5 332 €3 869 €--21 453 €
711 025 €6 744 €5 136 €4 281 €--17 172 €
811 245 €6 542 €4 934 €4 704 €--12 468 €
911 470 €6 332 €4 724 €5 138 €--7 331 €
1011 700 €6 116 €4 508 €5 584 €--1 747 €
1111 934 €5 892 €4 284 €6 042 €---
1212 172 €5 660 €4 052 €6 512 €---
1312 416 €5 420 €3 812 €6 996 €---
1412 664 €5 172 €3 564 €7 492 €---
1512 918 €4 916 €3 308 €8 002 €---
1613 176 €4 650 €3 042 €8 526 €---
1713 439 €4 375 €2 768 €9 064 €---
1813 708 €4 091 €2 483 €9 617 €---
1913 982 €3 797 €2 189 €10 185 €---
2014 262 €3 493 €1 885 €10 769 €---
2114 547 €3 179 €1 571 €11 369 €---
2214 838 €2 853 €1 245 €11 985 €---
2315 135 €2 517 €909 €12 618 €---
2415 438 €2 168 €560 €13 269 €---
2515 746 €1 808 €200 €13 939 €---
TOTAL313 572 €190 335 €89 877 €123 237 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 237 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 790 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 056 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 056 €-6 420 €+8 476 €
2+2 056 €0 €+2 056 €
3+2 056 €0 €+2 056 €
4+2 056 €0 €+2 056 €
5+2 056 €0 €+2 056 €
6+2 056 €0 €+2 056 €
7+2 056 €0 €+2 056 €
8+2 056 €0 €+2 056 €
9+2 056 €0 €+2 056 €
10+2 056 €0 €+2 056 €
11+2 056 €+1 289 €+767 €
12+2 056 €+1 954 €+102 €
13+2 056 €+2 099 €-43 €
14+2 056 €+2 248 €-192 €
15+2 056 €+2 401 €-345 €
16+2 056 €+2 558 €-502 €
17+2 056 €+2 719 €-663 €
18+2 056 €+2 885 €-829 €
19+2 056 €+3 055 €-999 €
20+2 056 €+3 231 €-1 175 €
21+2 056 €+3 411 €-1 355 €
22+2 056 €+3 595 €-1 539 €
23+2 056 €+3 786 €-1 730 €
24+2 056 €+3 981 €-1 925 €
25+2 056 €+4 182 €-2 126 €
Total+51 400 €+36 971 €+14 429 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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