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Maison 3 pièces 70 m²

VilleVabre (81)
Surface70m²
Coût Total58 189€
Loyer Annuel6 048€
Rentabilité10.39%
Cashflow/mois+152€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 990 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 714,14 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison Vabre 3 pièce(s) 70 m2

Charmante petite maison d'habitation édifiée sur cave totale comprenant deux chambres et une petite cour. Travaux à prévoir. DPE [DPE F GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2640 euros et 3620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation excessive : classe F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BINAY Jean-pierre, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BINAY Jean-pierre, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 510989148 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 30JBIN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-pierre BINAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 510989148 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 461243JBIN Date de réalisation du diagnostic : 26/06/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 640 € et 3 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Vabre
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81330
Coordonnées : 43.692856, 2.424249
Total : 58 189€
Prix d'acquisition : 49 990€
Travaux : 4 200€
Valeur du bien : 54 190€
Frais de notaire : 3 999€
Coût estimé : 3 999€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 7.20€/m²/mois
Fourchette : 5.30€ - 9.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 504€/mois
Loyer annuel estimé : 6048€/an
Fourchette totale : 371€ - 684€/mois
Fourchette annuelle : 4455€ - 8211€/an
Rentabilité brute :10.39%
Fourchette de rentabilité :7.66% - 14.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :836,74 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :58 572 €
Prix d'achat :49 990 €
Décote à l'achat :-8 582€ (-14.7%)
Marge achat-revente :383€ (0.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :58 189€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :285,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :16,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 302,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :27 342,12€
Coût de l'assurance :5 091,54€
Taxe foncière : 604,84€/an
Soit par mois : 50,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 504,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 352,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :151,55€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire pour mise aux normes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du parquet usé dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Finitions nécessaires pour rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec peinture et revêtement de sol
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 200 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 200€
    Isolation toiture/combles: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 200€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 504 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 048 €/an
Calcul : 504 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 895 €/an
Base de calcul : Emprunt de 58 189 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 204 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 605 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 904 €
Revenus locatifs : +6 048 €
Charges déductibles : -6 904 €
Résultat foncier Année 1 : -856 €(Déficit de 856 €)
Imputable sur revenu global : 856 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 704 €/an
Revenus locatifs : +6 048 €
Charges déductibles : -2 704 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 344 €/an
Prix d'achat du bien : 49 990 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 494 €(65% de 49 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 494 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 048 €6 906 €1 897 €-857 €857 €--
26 169 €2 655 €1 846 €3 515 €---
36 293 €2 602 €1 794 €3 691 €---
46 419 €2 547 €1 739 €3 871 €---
56 547 €2 491 €1 683 €4 056 €---
66 678 €2 433 €1 624 €4 245 €---
76 811 €2 373 €1 564 €4 439 €---
86 948 €2 310 €1 502 €4 637 €---
97 087 €2 246 €1 438 €4 841 €---
107 228 €2 180 €1 371 €5 049 €---
117 373 €2 111 €1 302 €5 262 €---
127 520 €2 040 €1 231 €5 480 €---
137 671 €1 967 €1 158 €5 704 €---
147 824 €1 891 €1 082 €5 933 €---
157 981 €1 812 €1 004 €6 168 €---
168 140 €1 731 €923 €6 409 €---
178 303 €1 648 €839 €6 655 €---
188 469 €1 561 €753 €6 908 €---
198 639 €1 472 €663 €7 167 €---
208 811 €1 379 €571 €7 432 €---
218 988 €1 284 €475 €7 704 €---
229 167 €1 185 €377 €7 982 €---
239 351 €1 083 €275 €8 267 €---
249 538 €978 €169 €8 560 €---
259 728 €869 €60 €8 860 €---
TOTAL193 732 €51 755 €27 342 €141 977 €857 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 257 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 141 977 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 048 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 270 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 270 €-257 €+1 527 €
2+1 270 €+1 054 €+216 €
3+1 270 €+1 107 €+163 €
4+1 270 €+1 161 €+109 €
5+1 270 €+1 217 €+53 €
6+1 270 €+1 274 €-4 €
7+1 270 €+1 332 €-62 €
8+1 270 €+1 391 €-121 €
9+1 270 €+1 452 €-182 €
10+1 270 €+1 515 €-245 €
11+1 270 €+1 579 €-309 €
12+1 270 €+1 644 €-374 €
13+1 270 €+1 711 €-441 €
14+1 270 €+1 780 €-510 €
15+1 270 €+1 850 €-580 €
16+1 270 €+1 923 €-653 €
17+1 270 €+1 997 €-727 €
18+1 270 €+2 072 €-802 €
19+1 270 €+2 150 €-880 €
20+1 270 €+2 230 €-960 €
21+1 270 €+2 311 €-1 041 €
22+1 270 €+2 395 €-1 125 €
23+1 270 €+2 480 €-1 210 €
24+1 270 €+2 568 €-1 298 €
25+1 270 €+2 658 €-1 388 €
Total+31 750 €+42 593 €+-10 843 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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