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Appartement 3 pièces 65 m²

Bien expiré
VilleCanteleu (76)
Surface65m²
Coût Total103 580€
Loyer Annuel8 072€
Rentabilité7.79%
Cashflow/mois-125€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 400 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces avec parking inclus

Idéalement situé au sein d'une résidence calme et bien entretenue, Plusimmo vous présente un appartement en bon état, au coeur d'un environnement sécurisé.

Il se compose de :

une entrée avec rangements intégrés,

deux chambres,

une salle d'eau,

un WC indépendant,

une cuisine aménagée et équipée,

un séjour/salon lumineux.

Atouts de ce bien :

résidence paisible,

place de parking privative incluse,

absence de vis-à-vis.

Charges mensuelles : 190 EUR Prix de vente : 91 000 EUR FAI (dont 6 000 EUR d'honoraires TTC)

Pour toute information ou pour planifier une visite, contactez dès maintenant Jean-Noël Troche au [Coordonnées masquées]. Référence annonce : Canteleu Consommation énergétique : 112 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 13 CO2/m²/an

Ville : Canteleu
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76380
Coordonnées : 49.452750, 1.038460
Total : 103 580€
Prix d'acquisition : 91 000€
Travaux : 5 300€
Valeur du bien : 96 300€
Frais de notaire : 7 280€
Coût estimé : 7 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 10.35€/m²/mois
Fourchette : 8.43€ - 12.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 673€/mois
Loyer annuel estimé : 8072€/an
Fourchette totale : 548€ - 825€/mois
Fourchette annuelle : 6578€ - 9905€/an
Rentabilité brute :7.79%
Fourchette de rentabilité :6.35% - 9.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 580€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :509,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :31,07€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 540,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 330,08€
Coût de l'assurance :9 322,20€
Taxe foncière : 807,21€/an
Soit par mois : 67,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 190,00€/mois
Soit par an : 2 280,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 672,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 798,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-125,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 112 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie pour les chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie pour les chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo fournie pour les chambres - état 4/5 assumé, mise aux normes recommandée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 300 €(82 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Électricité:2 500€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 1250€ = 2500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Canteleu (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 673 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 072 €/an
Calcul : 673 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 415 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 580 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 373 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 807 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 280 €/an
Calcul : 190 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 175 €
Revenus locatifs : +8 072 €
Charges déductibles : -12 175 €
Résultat foncier Année 1 : -4 103 €(Déficit de 4 103 €)
Imputable sur revenu global : 4 103 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 875 €/an
Revenus locatifs : +8 072 €
Charges déductibles : -6 875 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 197 €/an
Prix d'achat du bien : 91 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 150 €(65% de 91 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 151 €/an
Calcul : 59 150 € × 3,636% = 2 151 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 072 €12 179 €3 419 €-4 107 €4 107 €--
28 234 €6 787 €3 327 €1 446 €---
38 398 €6 693 €3 232 €1 706 €---
48 566 €6 595 €3 135 €1 971 €---
58 737 €6 494 €3 033 €2 244 €---
68 912 €6 389 €2 929 €2 523 €---
79 090 €6 281 €2 821 €2 810 €---
89 272 €6 169 €2 709 €3 103 €---
99 458 €6 054 €2 593 €3 404 €---
109 647 €5 934 €2 474 €3 713 €---
119 840 €5 811 €2 350 €4 029 €---
1210 037 €5 683 €2 223 €4 354 €---
1310 237 €5 551 €2 091 €4 687 €---
1410 442 €5 414 €1 954 €5 028 €---
1510 651 €5 273 €1 813 €5 378 €---
1610 864 €5 127 €1 667 €5 737 €---
1711 081 €4 976 €1 516 €6 105 €---
1811 303 €4 820 €1 360 €6 483 €---
1911 529 €4 659 €1 199 €6 870 €---
2011 759 €4 492 €1 032 €7 267 €---
2111 995 €4 320 €860 €7 675 €---
2212 235 €4 141 €681 €8 093 €---
2312 479 €3 957 €497 €8 522 €---
2412 729 €3 766 €306 €8 962 €---
2512 983 €3 569 €109 €9 414 €---
TOTAL258 551 €141 132 €49 330 €117 418 €4 107 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 232 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 117 418 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 072 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 695 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 695 €-1 232 €+2 927 €
2+1 695 €+434 €+1 261 €
3+1 695 €+512 €+1 183 €
4+1 695 €+591 €+1 104 €
5+1 695 €+673 €+1 022 €
6+1 695 €+757 €+938 €
7+1 695 €+843 €+852 €
8+1 695 €+931 €+764 €
9+1 695 €+1 021 €+674 €
10+1 695 €+1 114 €+581 €
11+1 695 €+1 209 €+486 €
12+1 695 €+1 306 €+389 €
13+1 695 €+1 406 €+289 €
14+1 695 €+1 508 €+187 €
15+1 695 €+1 613 €+82 €
16+1 695 €+1 721 €-26 €
17+1 695 €+1 832 €-137 €
18+1 695 €+1 945 €-250 €
19+1 695 €+2 061 €-366 €
20+1 695 €+2 180 €-485 €
21+1 695 €+2 303 €-608 €
22+1 695 €+2 428 €-733 €
23+1 695 €+2 557 €-862 €
24+1 695 €+2 689 €-994 €
25+1 695 €+2 824 €-1 129 €
Total+42 375 €+35 226 €+7 149 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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