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Maison à vendre

VilleFlèche (72)
Surface217.9m²
Coût Total315 625€
Loyer Annuel21 688€
Rentabilité6.87%
Cashflow/mois-45€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 500 €
Surface : 217.9 m²
Prix au m² : 1 011,93 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 5 chambres, 5 parkings: Box de stationnement, Garage, 3 parkings, Jardin, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains

Belles possibilités d'aménagement pour cette maison sur 3 niveaux composée au rez de chaussée d'une cuisine et une chambre. A l'étage, une cuisine , un salon, une salle à manger,2 chambres, un bureau, une salle de bain et un WC. Au 1er étage, une salle de jeux, une chambre et une salle de douche avec WC. Dépendances: un chalet en bois et un grand hangar. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Flèche
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72200
Coordonnées : 47.695010, -0.086068
Total : 315 625€
Prix d'acquisition : 220 500€
Travaux : 77 485€
Valeur du bien : 297 985€
Frais de notaire : 17 640€
Coût estimé : 17 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 217.9m²
Loyer prédit : 8.29€/m²/mois
Fourchette : 6.60€ - 10.43€/m²/mois
Loyer total estimé : 1807€/mois
Loyer annuel estimé : 21688€/an
Fourchette totale : 1437€ - 2272€/mois
Fourchette annuelle : 17249€ - 27270€/an
Rentabilité brute :6.87%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 8.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 705,93 €/m²
Basé sur :34 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :371 721 €
Prix d'achat :220 500 €
Décote à l'achat :-151 221€ (-40.7%)
Marge achat-revente :56 096€ (15.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :315 625€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 576,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :94,69€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 671,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :157 387,91€
Coût de l'assurance :28 406,25€
Taxe foncière : 2 168,81€/an
Soit par mois : 180,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 807,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 852,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-44,79€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 179 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 217.9 m²
Raison: DPE D - Maison - Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 217.9 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 27 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite une rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite une rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :77 485 €(356 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:10 895€
    Isolation des combles: 217.9 m² × 50€/m² = 10895€, Main d'œuvre: 5€
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€, Main d'œuvre incluse
  • Menuiseries - Fenêtres:19 440€
    Remplacement fenêtres: 27 fenêtres × 720€ = 19440€, Main d'œuvre: 60€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:5 250€
    Parquet flottant: 75 m² × 70€/m² = 5250€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture chambres: 75 m² × 20€/m² = 1500€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:500€
    Peinture salon: 25 m² × 20€/m² = 500€, Main d'œuvre incluse
  • Salle à manger - Peinture:400€
    Peinture salle à manger: 20 m² × 20€/m² = 400€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Flèche (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 46 835€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 807 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 688 €/an
Calcul : 1 807 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 846 €/an
Base de calcul : Emprunt de 315 625 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 136 €/an
Calcul : 95 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 169 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 77 485 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 91 636 €
Revenus locatifs : +21 688 €
Charges déductibles : -91 636 €
Résultat foncier Année 1 : -69 948 €(Déficit de 69 948 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 48 548 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 151 €/an
Revenus locatifs : +21 688 €
Charges déductibles : -14 151 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 537 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 48547.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 220 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 325 €(65% de 220 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 212 €/an
Calcul : 143 325 € × 3,636% = 5 212 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 688 €91 646 €10 856 €-69 958 €21 400 €48 558 €48 558 €
222 122 €13 876 €10 571 €8 246 €--40 312 €
322 564 €13 581 €10 276 €8 984 €--31 328 €
423 016 €13 275 €9 970 €9 741 €--21 587 €
523 476 €12 958 €9 653 €10 518 €--11 070 €
623 945 €12 631 €9 326 €11 315 €---
724 424 €12 291 €8 986 €12 133 €---
824 913 €11 940 €8 635 €12 973 €---
925 411 €11 576 €8 271 €13 835 €---
1025 919 €11 200 €7 895 €14 719 €---
1126 438 €10 810 €7 505 €15 628 €---
1226 966 €10 406 €7 101 €16 560 €---
1327 506 €9 988 €6 683 €17 517 €---
1428 056 €9 556 €6 251 €18 500 €---
1528 617 €9 108 €5 803 €19 509 €---
1629 189 €8 644 €5 339 €20 546 €---
1729 773 €8 164 €4 859 €21 610 €---
1830 369 €7 666 €4 361 €22 702 €---
1930 976 €7 152 €3 846 €23 824 €---
2031 595 €6 618 €3 313 €24 977 €---
2132 227 €6 067 €2 762 €26 161 €---
2232 872 €5 495 €2 190 €27 377 €---
2333 529 €4 904 €1 599 €28 626 €---
2434 200 €4 291 €986 €29 909 €---
2534 884 €3 657 €352 €31 227 €---
TOTAL694 677 €317 499 €157 388 €377 177 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 377 177 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 688 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 555 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 555 €-6 420 €+10 975 €
2+4 555 €0 €+4 555 €
3+4 555 €0 €+4 555 €
4+4 555 €0 €+4 555 €
5+4 555 €0 €+4 555 €
6+4 555 €+73 €+4 482 €
7+4 555 €+3 640 €+915 €
8+4 555 €+3 892 €+663 €
9+4 555 €+4 150 €+405 €
10+4 555 €+4 416 €+139 €
11+4 555 €+4 688 €-133 €
12+4 555 €+4 968 €-413 €
13+4 555 €+5 255 €-700 €
14+4 555 €+5 550 €-995 €
15+4 555 €+5 853 €-1 298 €
16+4 555 €+6 164 €-1 609 €
17+4 555 €+6 483 €-1 928 €
18+4 555 €+6 811 €-2 256 €
19+4 555 €+7 147 €-2 592 €
20+4 555 €+7 493 €-2 938 €
21+4 555 €+7 848 €-3 293 €
22+4 555 €+8 213 €-3 658 €
23+4 555 €+8 588 €-4 033 €
24+4 555 €+8 973 €-4 418 €
25+4 555 €+9 368 €-4 813 €
Total+113 875 €+113 153 €+722 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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