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Maison à vendre

VilleRambouillet (78)
Surface200m²
Coût Total459 500€
Loyer Annuel36 327€
Rentabilité7.91%
Cashflow/mois+283€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 345 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 725 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, Cheminée, Salon (total 52 m²), 5 chambres, 2 parkings: Garage, Parking, Terrasse, calme, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

RAMBOUILLET Proche A découvrir sans tarder ! Grande maison familiale très originale proposant de beaux espaces , située à 15 minutes du centre ville de Rambouillet et de la gare desservant Paris- Montparnasse, dans un environnement calme en cœur de village. Ecole primaire – maternelle sur place. Ramassage scolaire prévu pour collège et Lycée. La maison se compose au RDC : hall d'entre, 2 belles chambres, rangements, buanderie, SDD WC, chaufferie, couloir, grand salon de 50 m². Etage : couloir, 3 belles chambres, cuisine aménagée, salon, salle à manger, vaste véranda très lumineuse offrant un accès à la terrasse, salle de bains, WC lave-mains. De la véranda une piscine sous dôme vous attend pour des moments de détente. Garage, remises pour le jardinage, le tout sur un terrain clos arboré et fleuri de 1111m2. Stationnement aisé sur la propriété. Prix hors honoraires d'agence 330 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur 15 000 euros.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Ville : Rambouillet
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78120
Coordonnées : 48.649272, 1.832951
Total : 459 500€
Prix d'acquisition : 345 000€
Travaux : 86 900€
Valeur du bien : 431 900€
Frais de notaire : 27 600€
Coût estimé : 27 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 15.14€/m²/mois
Fourchette : 11.71€ - 19.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 3027€/mois
Loyer annuel estimé : 36327€/an
Fourchette totale : 2343€ - 3912€/mois
Fourchette annuelle : 28114€ - 46939€/an
Rentabilité brute :7.91%
Fourchette de rentabilité :6.12% - 10.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 393,22 €/m²
Basé sur :75 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :878 644 €
Prix d'achat :345 000 €
Décote à l'achat :-533 644€ (-60.7%)
Marge achat-revente :419 144€ (47.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :459 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 307,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :134,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 441,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :232 829,51€
Coût de l'assurance :40 206,25€
Taxe foncière : 3 632,72€/an
Soit par mois : 302,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 027,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 744,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :282,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 295 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais datée
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et remplacement de la tuyauterie si nécessaire
Quantité: 200 m²
Raison: Normes de plomberie - sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :86 900 €(435 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 000€
    Isolation combles: 200 m² × 60€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:17 500€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 700€ = 17500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation:12 000€
    Rénovation cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:18 000€
    Vérification plomberie: 200 m² × 90€/m² = 18000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rambouillet (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 41 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 027 €/mois
Revenus locatifs annuels : 36 327 €/an
Calcul : 3 027 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 16 018 €/an
Base de calcul : Emprunt de 459 500 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 608 €/an
Calcul : 134 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 633 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 86 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 108 159 €
Revenus locatifs : +36 327 €
Charges déductibles : -108 159 €
Résultat foncier Année 1 : -71 832 €(Déficit de 71 832 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 50 432 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 21 259 €/an
Revenus locatifs : +36 327 €
Charges déductibles : -21 259 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 068 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 50431.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 345 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 224 250 €(65% de 345 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 155 €/an
Calcul : 224 250 € × 3,636% = 8 155 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
136 327 €108 174 €16 033 €-71 847 €21 400 €50 447 €50 447 €
237 054 €20 856 €15 615 €16 198 €--34 249 €
337 795 €20 422 €15 181 €17 373 €--16 876 €
438 551 €19 973 €14 732 €18 577 €---
539 322 €19 508 €14 267 €19 813 €---
640 108 €19 027 €13 786 €21 081 €---
740 910 €18 528 €13 287 €22 383 €---
841 728 €18 011 €12 770 €23 718 €---
942 563 €17 475 €12 234 €25 088 €---
1043 414 €16 921 €11 680 €26 494 €---
1144 283 €16 346 €11 105 €27 936 €---
1245 168 €15 751 €10 510 €29 417 €---
1346 072 €15 135 €9 894 €30 937 €---
1446 993 €14 496 €9 255 €32 497 €---
1547 933 €13 835 €8 594 €34 098 €---
1648 892 €13 149 €7 908 €35 742 €---
1749 869 €12 440 €7 199 €37 430 €---
1850 867 €11 704 €6 463 €39 162 €---
1951 884 €10 943 €5 702 €40 941 €---
2052 922 €10 154 €4 913 €42 768 €---
2153 980 €9 336 €4 095 €44 644 €---
2255 060 €8 490 €3 249 €46 570 €---
2356 161 €7 613 €2 372 €48 548 €---
2457 284 €6 704 €1 463 €50 580 €---
2558 430 €5 763 €522 €52 667 €---
TOTAL1 163 570 €450 754 €232 830 €712 816 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 712 816 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 36 327 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 629 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 629 €-6 420 €+14 049 €
2+7 629 €0 €+7 629 €
3+7 629 €0 €+7 629 €
4+7 629 €+510 €+7 119 €
5+7 629 €+5 944 €+1 685 €
6+7 629 €+6 324 €+1 305 €
7+7 629 €+6 715 €+914 €
8+7 629 €+7 115 €+514 €
9+7 629 €+7 526 €+103 €
10+7 629 €+7 948 €-319 €
11+7 629 €+8 381 €-752 €
12+7 629 €+8 825 €-1 196 €
13+7 629 €+9 281 €-1 652 €
14+7 629 €+9 749 €-2 120 €
15+7 629 €+10 229 €-2 600 €
16+7 629 €+10 723 €-3 094 €
17+7 629 €+11 229 €-3 600 €
18+7 629 €+11 749 €-4 120 €
19+7 629 €+12 282 €-4 653 €
20+7 629 €+12 830 €-5 201 €
21+7 629 €+13 393 €-5 764 €
22+7 629 €+13 971 €-6 342 €
23+7 629 €+14 564 €-6 935 €
24+7 629 €+15 174 €-7 545 €
25+7 629 €+15 800 €-8 171 €
Total+190 725 €+213 845 €+-23 120 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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