Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 93 m²

Bien expiré
VilleMontélimar (26)
Surface93m²
Coût Total124 200€
Loyer Annuel10 013€
Rentabilité8.06%
Cashflow/mois+77€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 1 236,56 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 93 m² - Appartement Montelimar Proximité centre et gare

Appartement T3 Centre-ville de Montélimar Situé au 3ième et dernier étage d'une petite copropriété calme (sans ascenseur), découvrez ce charmant appartement T3 offrant un cadre de vie agréable en plein coeur de Montélimar. Il se compose d'une lumineuse pièce à vivre, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau moderne, ainsi que de deux chambres confortables. Vous apprécierez sa situation idéale, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports). Un lieu parfait pour créer votre cocon en centre-ville ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : SR-MON-17886 Date de réalisation du diagnostic : 17/04/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 100 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Montélimar
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26200
Coordonnées : 44.563790, 4.752900
Total : 124 200€
Prix d'acquisition : 115 000€
Valeur du bien : 115 000€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93m²
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 6.94€ - 11.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 834€/mois
Loyer annuel estimé : 10013€/an
Fourchette totale : 645€ - 1079€/mois
Fourchette annuelle : 7741€ - 12953€/an
Rentabilité brute :8.06%
Fourchette de rentabilité :6.23% - 10.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :605,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :35,19€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 641,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 570,92€
Coût de l'assurance :10 557,00€
Taxe foncière : 1 001,32€/an
Soit par mois : 83,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 33,33€/mois
Soit par an : 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 834,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 757,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :76,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 158 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 834 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 013 €/an
Calcul : 834 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 996 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 200 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 422 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 001 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 400 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 820 €/an
Revenus locatifs : +10 013 €
Charges déductibles : -5 820 €
Résultat foncier : 4 193 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 013 €5 824 €4 000 €4 189 €---
210 213 €5 716 €3 892 €4 498 €---
310 418 €5 604 €3 780 €4 814 €---
410 626 €5 488 €3 665 €5 138 €---
510 839 €5 369 €3 545 €5 470 €---
611 055 €5 246 €3 422 €5 810 €---
711 276 €5 118 €3 295 €6 158 €---
811 502 €4 987 €3 163 €6 515 €---
911 732 €4 851 €3 027 €6 881 €---
1011 967 €4 711 €2 887 €7 256 €---
1112 206 €4 565 €2 742 €7 641 €---
1212 450 €4 416 €2 592 €8 035 €---
1312 699 €4 261 €2 437 €8 438 €---
1412 953 €4 101 €2 277 €8 852 €---
1513 212 €3 936 €2 112 €9 277 €---
1613 476 €3 765 €1 941 €9 712 €---
1713 746 €3 588 €1 765 €10 158 €---
1814 021 €3 406 €1 583 €10 615 €---
1914 301 €3 218 €1 394 €11 083 €---
2014 587 €3 024 €1 200 €11 564 €---
2114 879 €2 823 €999 €12 056 €---
2215 177 €2 615 €792 €12 562 €---
2315 480 €2 401 €577 €13 079 €---
2415 790 €2 179 €356 €13 611 €---
2516 106 €1 950 €127 €14 155 €---
TOTAL320 725 €103 161 €57 571 €217 564 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 217 564 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 013 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 103 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 103 €+1 257 €+846 €
2+2 103 €+1 349 €+754 €
3+2 103 €+1 444 €+659 €
4+2 103 €+1 541 €+562 €
5+2 103 €+1 641 €+462 €
6+2 103 €+1 743 €+360 €
7+2 103 €+1 847 €+256 €
8+2 103 €+1 955 €+148 €
9+2 103 €+2 064 €+39 €
10+2 103 €+2 177 €-74 €
11+2 103 €+2 292 €-189 €
12+2 103 €+2 410 €-307 €
13+2 103 €+2 532 €-429 €
14+2 103 €+2 656 €-553 €
15+2 103 €+2 783 €-680 €
16+2 103 €+2 913 €-810 €
17+2 103 €+3 047 €-944 €
18+2 103 €+3 184 €-1 081 €
19+2 103 €+3 325 €-1 222 €
20+2 103 €+3 469 €-1 366 €
21+2 103 €+3 617 €-1 514 €
22+2 103 €+3 768 €-1 665 €
23+2 103 €+3 924 €-1 821 €
24+2 103 €+4 083 €-1 980 €
25+2 103 €+4 247 €-2 144 €
Total+52 575 €+65 269 €+-12 694 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 254 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →