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Appartement 3 pièces 93 m²

Bien expiré
VilleMontélimar (26)
Surface93
Coût Total124 200
Loyer Annuel10 013
Rentabilité8.06%
Cashflow/mois+77
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 1 236,56 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 93 m² - Appartement Montelimar Proximité centre et gare

Appartement T3 Centre-ville de Montélimar Situé au 3ième et dernier étage d'une petite copropriété calme (sans ascenseur), découvrez ce charmant appartement T3 offrant un cadre de vie agréable en plein coeur de Montélimar. Il se compose d'une lumineuse pièce à vivre, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau moderne, ainsi que de deux chambres confortables. Vous apprécierez sa situation idéale, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports). Un lieu parfait pour créer votre cocon en centre-ville ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : SR-MON-17886 Date de réalisation du diagnostic : 17/04/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 100 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Montélimar
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26200
Coordonnées : 44.563790, 4.752900
Total : 124 200
Prix d'acquisition : 115 000
Valeur du bien : 115 000
Frais de notaire : 9 200
Coût estimé : 9 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93
Loyer prédit : 8.97€/m²/mois
Fourchette : 6.94€ - 11.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 834€/mois
Loyer annuel estimé : 10013€/an
Fourchette totale : 645€ - 1079€/mois
Fourchette annuelle : 7741€ - 12953€/an
Rentabilité brute :8.06%
Fourchette de rentabilité :6.23% - 10.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :605,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :35,19€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 641,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 570,92
Coût de l'assurance :10 557,00
Taxe foncière : 1 001,32€/an
Soit par mois : 83,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 33,33€/mois
Soit par an : 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 834,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 757,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :76,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 158 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 834 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 013 €/an
Calcul : 834 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 996 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 200 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 422 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 001 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 400 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 820 €/an
Revenus locatifs : +10 013
Charges déductibles : -5 820
Résultat foncier : 4 193 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 0135 8244 0004 189---
210 2135 7163 8924 498---
310 4185 6043 7804 814---
410 6265 4883 6655 138---
510 8395 3693 5455 470---
611 0555 2463 4225 810---
711 2765 1183 2956 158---
811 5024 9873 1636 515---
911 7324 8513 0276 881---
1011 9674 7112 8877 256---
1112 2064 5652 7427 641---
1212 4504 4162 5928 035---
1312 6994 2612 4378 438---
1412 9534 1012 2778 852---
1513 2123 9362 1129 277---
1613 4763 7651 9419 712---
1713 7463 5881 76510 158---
1814 0213 4061 58310 615---
1914 3013 2181 39411 083---
2014 5873 0241 20011 564---
2114 8792 82399912 056---
2215 1772 61579212 562---
2315 4802 40157713 079---
2415 7902 17935613 611---
2516 1061 95012714 155---
TOTAL320 725103 16157 571217 5640Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 217 564
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 013 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 103 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 103+1 257+846
2+2 103+1 349+754
3+2 103+1 444+659
4+2 103+1 541+562
5+2 103+1 641+462
6+2 103+1 743+360
7+2 103+1 847+256
8+2 103+1 955+148
9+2 103+2 064+39
10+2 103+2 177-74
11+2 103+2 292-189
12+2 103+2 410-307
13+2 103+2 532-429
14+2 103+2 656-553
15+2 103+2 783-680
16+2 103+2 913-810
17+2 103+3 047-944
18+2 103+3 184-1 081
19+2 103+3 325-1 222
20+2 103+3 469-1 366
21+2 103+3 617-1 514
22+2 103+3 768-1 665
23+2 103+3 924-1 821
24+2 103+4 083-1 980
25+2 103+4 247-2 144
Total+52 575+65 269+-12 694
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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