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Appartement - 4 pièce(s) - 77 m²

VilleMontataire (60)
Surface77m²
Coût Total139 220€
Loyer Annuel10 587€
Rentabilité7.60%
Cashflow/mois-190€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 545,45 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 18
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

À VENDRE - BEL APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON

Découvrez cet appartement situé au 18? étage avec ascenseur, offrant une belle luminosité et un agencement fonctionnel.

Il se compose de :

  • Une entrée avec placard

  • Un séjour double ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, avec accès direct au balcon

  • un cajibi * placard de rangements

  • Un couloir avec rangements desservant l'espace nuit

  • 3 chambres

  • Une salle d'eau avec cabine de douche

Chauffage collectif au gaz

Appartement adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR)

Très lumineux et fonctionnel

Grand parking

Aire de jeux pour les enfants

DPE : D (réalisé le 12/05/2026)

Un appartement idéal pour une famille à la recherche d'un logement pratique, lumineux et fonctionnel, avec toutes les commodités nécessaires au quotidien.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi !

Cette annonce référence 348196 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LECOQ (EI) immatriculé au RSAC de BEAUVAIS (60000) sous le numéro 84356093900046.

Prix du bien : 119 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 322

Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026

Score DPE : 193 kWhEP/m²/an

Score GES : 39 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1331.00 € et 1801.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : NICOLAS LECOQ

Ville : Montataire
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60160
Coordonnées : 49.256134, 2.433044
Total : 139 220€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 10 700€
Valeur du bien : 129 700€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 11.46€/m²/mois
Fourchette : 9.26€ - 14.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 882€/mois
Loyer annuel estimé : 10587€/an
Fourchette totale : 713€ - 1092€/mois
Fourchette annuelle : 8555€ - 13103€/an
Rentabilité brute :7.60%
Fourchette de rentabilité :6.14% - 9.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 374,86 €/m²
Basé sur :34 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :105 864 €
Prix d'achat :119 000 €
Décote à l'achat :+13 136€ (+12.4%)
Marge achat-revente :-33 356€ (-31.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :693,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :40,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 733,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 752,13€
Coût de l'assurance :12 181,75€
Taxe foncière : 1 058,71€/an
Soit par mois : 88,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 882,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 072,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-189,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Aucune action nécessaire, chauffage collectif au gaz en place
Quantité: 1 système collectif
Raison: DPE D - Appartement - Chauffage collectif en bon état
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucun travail nécessaire, cuisine moderne en bon état
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucun travail nécessaire, salon en bon état
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux dans le hall d'entrée et le couloir
Quantité: environ 14 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 700 €(139 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:4 500€
    Remplacement douche: 1 × 1000€ = 1000€, Remplacement lavabo: 1 × 500€ = 500€, Remplacement WC: 1 × 600€ = 600€, Carrelage (10m²): 10 × 50€/m² = 500€, Main d'œuvre: 1900€
  • Chambres - Revêtement et Peinture:4 200€
    Parquet flottant (30 m²): 30 × 50€/m² = 1500€, Peinture (90 m²): 90 × 30€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans les matériaux)
  • Chambres - Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité (3 chambres): 3 × 200€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Autres pièces - Rafraîchissement:800€
    Peinture hall et couloir (14 m²): 14 × 30€/m² = 420€, Main d'œuvre: 380€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montataire (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 882 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 587 €/an
Calcul : 882 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 742 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 220 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 487 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 059 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 988 €
Revenus locatifs : +10 587 €
Charges déductibles : -19 988 €
Résultat foncier Année 1 : -9 401 €(Déficit de 9 401 €)
Imputable sur revenu global : 9 401 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 288 €/an
Revenus locatifs : +10 587 €
Charges déductibles : -9 288 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 299 €/an
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 587 €19 993 €4 747 €-9 406 €9 406 €--
210 799 €9 168 €4 622 €1 631 €---
311 015 €9 038 €4 492 €1 977 €---
411 235 €8 904 €4 358 €2 331 €---
511 460 €8 765 €4 219 €2 695 €---
611 689 €8 622 €4 076 €3 068 €---
711 923 €8 473 €3 927 €3 450 €---
812 161 €8 319 €3 773 €3 842 €---
912 405 €8 159 €3 613 €4 245 €---
1012 653 €7 995 €3 449 €4 658 €---
1112 906 €7 824 €3 278 €5 082 €---
1213 164 €7 647 €3 101 €5 517 €---
1313 427 €7 464 €2 918 €5 963 €---
1413 696 €7 275 €2 729 €6 421 €---
1513 970 €7 079 €2 533 €6 890 €---
1614 249 €6 876 €2 330 €7 373 €---
1714 534 €6 666 €2 120 €7 868 €---
1814 825 €6 449 €1 903 €8 375 €---
1915 121 €6 224 €1 678 €8 897 €---
2015 423 €5 991 €1 445 €9 432 €---
2115 732 €5 751 €1 205 €9 981 €---
2216 047 €5 501 €955 €10 545 €---
2316 368 €5 243 €697 €11 124 €---
2416 695 €4 976 €430 €11 719 €---
2517 029 €4 699 €153 €12 329 €---
TOTAL339 109 €193 102 €68 752 €146 008 €9 406 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 822 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 146 008 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 587 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 223 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 223 €-2 822 €+5 045 €
2+2 223 €+489 €+1 734 €
3+2 223 €+593 €+1 630 €
4+2 223 €+699 €+1 524 €
5+2 223 €+808 €+1 415 €
6+2 223 €+920 €+1 303 €
7+2 223 €+1 035 €+1 188 €
8+2 223 €+1 153 €+1 070 €
9+2 223 €+1 274 €+949 €
10+2 223 €+1 397 €+826 €
11+2 223 €+1 525 €+698 €
12+2 223 €+1 655 €+568 €
13+2 223 €+1 789 €+434 €
14+2 223 €+1 926 €+297 €
15+2 223 €+2 067 €+156 €
16+2 223 €+2 212 €+11 €
17+2 223 €+2 360 €-137 €
18+2 223 €+2 513 €-290 €
19+2 223 €+2 669 €-446 €
20+2 223 €+2 830 €-607 €
21+2 223 €+2 994 €-771 €
22+2 223 €+3 164 €-941 €
23+2 223 €+3 337 €-1 114 €
24+2 223 €+3 516 €-1 293 €
25+2 223 €+3 699 €-1 476 €
Total+55 575 €+43 802 €+11 773 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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