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Détails du bien

VilleBriey (54)
Surface124.26m²
Coût Total207 720€
Loyer Annuel14 301€
Rentabilité6.88%
Cashflow/mois-17€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 124.26 m²
Prix au m² : 1 005,96 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Ville : Briey
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54150
Total : 207 720€
Prix d'acquisition : 125 000€
Travaux : 72 720€
Valeur du bien : 197 720€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 124.26m²
Loyer prédit : 9.59€/m²/mois
Fourchette : 7.61€ - 12.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 1192€/mois
Loyer annuel estimé : 14301€/an
Fourchette totale : 946€ - 1501€/mois
Fourchette annuelle : 11352€ - 18015€/an
Rentabilité brute :6.88%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 8.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 243,55 €/m²
Basé sur :50 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :154 524 €
Prix d'achat :125 000 €
Décote à l'achat :-29 524€ (-19.1%)
Marge achat-revente :-53 196€ (-34.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :207 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 028,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :60,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 089,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 916,49€
Coût de l'assurance :18 175,50€
Taxe foncière : 1 430,08€/an
Soit par mois : 119,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 191,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 208,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-16,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 124 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans les 3 chambres (parquet ou stratifié)
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 38 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :72 720 €(585 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries - Fenêtres:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€ = 10500€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rénovation complète:25 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:5 400€
    Parquet flottant: 45 m² × 40€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 3600€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:1 520€
    Peinture murs et plafonds: 38 m² × 40€/m² = 1520€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Briey (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 192 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 301 €/an
Calcul : 1 192 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 973 €/an
Base de calcul : Emprunt de 207 720 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 727 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 430 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 72 720 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 81 850 €
Revenus locatifs : +14 301 €
Charges déductibles : -81 850 €
Résultat foncier Année 1 : -67 549 €(Déficit de 67 549 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 46 149 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 130 €/an
Revenus locatifs : +14 301 €
Charges déductibles : -9 130 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 171 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 46148.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 301 €81 856 €6 979 €-67 556 €21 400 €46 156 €46 156 €
214 587 €8 951 €6 794 €5 636 €--40 520 €
314 879 €8 759 €6 602 €6 119 €--34 401 €
415 176 €8 561 €6 404 €6 615 €--27 786 €
515 480 €8 356 €6 199 €7 124 €--20 662 €
615 789 €8 144 €5 987 €7 646 €--13 017 €
716 105 €7 924 €5 767 €8 181 €--4 836 €
816 427 €7 697 €5 540 €8 730 €---
916 756 €7 462 €5 305 €9 294 €---
1017 091 €7 219 €5 062 €9 872 €---
1117 433 €6 967 €4 810 €10 465 €---
1217 781 €6 707 €4 550 €11 074 €---
1318 137 €6 438 €4 281 €11 699 €---
1418 500 €6 159 €4 002 €12 340 €---
1518 870 €5 871 €3 714 €12 999 €---
1619 247 €5 573 €3 416 €13 674 €---
1719 632 €5 265 €3 107 €14 367 €---
1820 025 €4 945 €2 788 €15 079 €---
1920 425 €4 615 €2 458 €15 810 €---
2020 834 €4 274 €2 117 €16 560 €---
2121 250 €3 921 €1 764 €17 329 €---
2221 675 €3 555 €1 398 €18 120 €---
2322 109 €3 177 €1 020 €18 931 €---
2422 551 €2 786 €629 €19 765 €---
2523 002 €2 381 €224 €20 620 €---
TOTAL458 058 €227 564 €100 916 €230 494 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 230 494 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 301 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 003 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 003 €-6 420 €+9 423 €
2+3 003 €0 €+3 003 €
3+3 003 €0 €+3 003 €
4+3 003 €0 €+3 003 €
5+3 003 €0 €+3 003 €
6+3 003 €0 €+3 003 €
7+3 003 €0 €+3 003 €
8+3 003 €+1 168 €+1 835 €
9+3 003 €+2 788 €+215 €
10+3 003 €+2 962 €+41 €
11+3 003 €+3 140 €-137 €
12+3 003 €+3 322 €-319 €
13+3 003 €+3 510 €-507 €
14+3 003 €+3 702 €-699 €
15+3 003 €+3 900 €-897 €
16+3 003 €+4 102 €-1 099 €
17+3 003 €+4 310 €-1 307 €
18+3 003 €+4 524 €-1 521 €
19+3 003 €+4 743 €-1 740 €
20+3 003 €+4 968 €-1 965 €
21+3 003 €+5 199 €-2 196 €
22+3 003 €+5 436 €-2 433 €
23+3 003 €+5 679 €-2 676 €
24+3 003 €+5 929 €-2 926 €
25+3 003 €+6 186 €-3 183 €
Total+75 075 €+69 148 €+5 927 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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