Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

MAISON DE VILLAGE 150m2 HABITABLES

VillePolisot (10)
Surface105
Coût Total126 960
Loyer Annuel8 075
Rentabilité6.36%
Cashflow/mois-29
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 62 000 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 590,48 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Dans un charmant village au cœur du vignoble champenois, à 5 kms de Bar-sur-Seine et à 12 kms de la sortie de l’Autoroute A5 de Magnant, l’Agence Julie LALLEMENT vous propose en exclusivité une maison de charme à fort potentiel, à terminer de rénover.

Cette maison de 105m2 habitables est composée au rez de chaussée d’une cuisine ouverte sur la pièce à vivre, une salle d’eau, un WC, et à l’étage, de 3 jolies chambres, une salle de bain avec vasque, baignoire et douche, un WC. Des combles aménageables, une véranda ouverte et une cave complètent ce bien. Le chauffage est à installer. Le diagnostic énergétique a été réalisé le 05/05/25. Taxe Foncière 2025 : 438€ Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Coordonnées du Médiateur de la Consommation : CM2C, 49 Rue de Ponthieu, 75008 PARIS Téléphone : [Coordonnées masquées], mail : [Coordonnées masquées] Selon l’article L.223-2 du Code de la Consommation, vous êtes informés de votre droit de vous Inscrire sur la liste d’opposition au démarchage téléphonique.

Ville : Polisot
Département : Aube
Région : Grand Est
Code postal : 10110
Coordonnées : 48.071950, 4.375200
Total : 126 960
Prix d'acquisition : 62 000
Travaux : 60 000
Valeur du bien : 122 000
Frais de notaire : 4 960
Coût estimé : 4 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105
Loyer prédit : 6.41€/m²/mois
Fourchette : 5.07€ - 8.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 673€/mois
Loyer annuel estimé : 8075€/an
Fourchette totale : 532€ - 851€/mois
Fourchette annuelle : 6388€ - 10206€/an
Rentabilité brute :6.36%
Fourchette de rentabilité :5.03% - 8.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 387,1 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :145 646
Prix d'achat :62 000
Décote à l'achat :-83 646 (-57.4%)
Marge achat-revente :18 686€ (12.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :628,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :37,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 665,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 680,90
Coût de l'assurance :11 109,00
Taxe foncière : 438,00€/an
Soit par mois : 36,50€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 672,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 702,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-29,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage de la maison
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (105 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 13 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement général du salon
Quantité: surface salon (environ 30 m²)
Raison: État 2/5 visible - salon en état usé nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 000(571 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Installation système:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11000€ = 11000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Isolation - Combles:4 200
    Isolation combles: 105 m² × 40€/m² = 4200€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries - Fenêtres:10 400
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine - Rénovation complète:18 000
    Cuisine complète: 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation salle de bain: 6000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Rénovation lourde:7 200
    Revêtement sol et peinture: 45 m² × 160€/m² = 7200€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Rafraîchissement:1 200
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 673 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 075 €/an
Calcul : 673 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 262 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 960 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 444 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 438 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 144
Revenus locatifs : +8 075
Charges déductibles : -65 144
Résultat foncier Année 1 : -57 069(Déficit de 57 069 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 669
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 144 €/an
Revenus locatifs : +8 075
Charges déductibles : -5 144
Résultat foncier Années 2+ : 2 931 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35669.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 62 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 300(65% de 62 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 465 €/an
Calcul : 40 300 € × 3,636% = 1 465
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 07565 1484 266-57 07321 400 €35 673 €35 673 €
28 2365 0354 1533 201--32 472 €
38 4014 9184 0353 483--28 989 €
48 5694 7973 9143 772--25 216 €
58 7404 6713 7894 069--21 147 €
68 9154 5413 6594 374--16 773 €
79 0934 4073 5254 686--12 087 €
89 2754 2683 3865 007--7 080 €
99 4614 1253 2425 336--1 744 €
109 6503 9763 0945 674---
119 8433 8222 9406 021---
1210 0403 6632 7816 377---
1310 2413 4992 6166 742---
1410 4463 3282 4467 117---
1510 6543 1522 2707 502---
1610 8682 9702 0887 897---
1711 0852 7821 8998 303---
1811 3072 5871 7048 720---
1911 5332 3851 5039 148---
2011 7632 1761 2949 587---
2111 9991 9601 07810 038---
2212 2391 73785510 502---
2312 4831 50662410 978---
2412 7331 26738411 466---
2512 9881 02013711 968---
TOTAL258 637143 74061 681114 89721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 114 897
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 075 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 696 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 696-6 420+8 116
2+1 6960+1 696
3+1 6960+1 696
4+1 6960+1 696
5+1 6960+1 696
6+1 6960+1 696
7+1 6960+1 696
8+1 6960+1 696
9+1 6960+1 696
10+1 696+1 179+517
11+1 696+1 806-110
12+1 696+1 913-217
13+1 696+2 023-327
14+1 696+2 135-439
15+1 696+2 251-555
16+1 696+2 369-673
17+1 696+2 491-795
18+1 696+2 616-920
19+1 696+2 744-1 048
20+1 696+2 876-1 180
21+1 696+3 012-1 316
22+1 696+3 151-1 455
23+1 696+3 293-1 597
24+1 696+3 440-1 744
25+1 696+3 590-1 894
Total+42 400+34 469+7 931
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →