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Studio 3 pièces 32 m²

Bien expiré
VilleLille (59)
Surface32m²
Coût Total101 580€
Loyer Annuel5 492€
Rentabilité5.41%
Cashflow/mois-908€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 66 000 €
Surface : 32 m²
Prix au m² : 2 062,5 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

STUDIO VIEUX LILLE

Découvrez ce charmant appartement situé au cœur du Vieux-Lille, au sein d'une résidence services seniors de standing offrant confort, sécurité et tranquillité.

Lumineux et parfaitement agencé, il propose un cadre de vie agréable, idéal pour profiter du quartier historique tout en bénéficiant d'un environnement serein et adapté.

Proche des commerces, des restaurants et des lieux culturels, cet appartement allie indépendance et accompagnement au quotidien.

Comprenant :

Une entrée, un beau séjour lumineux parquet, bien exposé sans vis à vis, cuisine équipé, une grande salle de douche, dernier étage avec ascenseur.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 2970 Date de réalisation du diagnostic : 23/04/2025

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 100 Charges prévisionnelles annuelles : 9480 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 749 € et 1 013 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Lille
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59000
Coordonnées : 50.644236, 3.065570
Total : 101 580€
Prix d'acquisition : 66 000€
Travaux : 30 300€
Valeur du bien : 96 300€
Frais de notaire : 5 280€
Coût estimé : 5 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 32m²
Loyer prédit : 14.30€/m²/mois
Fourchette : 10.51€ - 19.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 458€/mois
Loyer annuel estimé : 5492€/an
Fourchette totale : 336€ - 623€/mois
Fourchette annuelle : 4034€ - 7475€/an
Rentabilité brute :5.41%
Fourchette de rentabilité :3.97% - 7.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 580€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :500,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :29,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 530,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 539,49€
Coût de l'assurance :8 888,25€
Taxe foncière : 549,15€/an
Soit par mois : 45,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 790,00€/mois
Soit par an : 9 480,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 457,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 365,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-908,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 32 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, remplacement des équipements vétustes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements de cuisine datés nécessitant une mise à jour
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessité de mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: 0 chambres (état 3/5 assumé)
Raison: Aucune chambre visible - état 3/5 assumé, nécessité de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 300 €(947 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7200€ = 7200€ (6000€ matériel + 1200€ main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 600€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 1200€ = 3600€ (300€ par fenêtre pour 3 fenêtres + 600€ main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (2800€ matériel + 700€ main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (8000€ matériel + 2000€ main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (4800€ matériel + 1200€ main d'œuvre)
  • Chambres:0€
    Aucune chambre visible - état 3/5 assumé, nécessité de rafraîchissement, pas de travaux chiffrés.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lille. Les prix incluent la main d'œuvre. Les travaux de chambres ne sont pas chiffrés car aucune chambre visible.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 458 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 492 €/an
Calcul : 458 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 359 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 580 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 356 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 549 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 9 480 €/an
Calcul : 790 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 044 €
Revenus locatifs : +5 492 €
Charges déductibles : -44 044 €
Résultat foncier Année 1 : -38 553 €(Déficit de 38 553 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 153 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 744 €/an
Revenus locatifs : +5 492 €
Charges déductibles : -13 744 €
Résultat foncier Années 2+ : -8 253 €/an(Déficit de 8 253 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17152.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900 €(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 492 €44 047 €3 363 €-38 556 €21 400 €17 156 €17 156 €
25 601 €13 657 €3 273 €-8 056 €8 056 €-17 156 €
35 713 €13 564 €3 180 €-7 851 €7 851 €-17 156 €
45 828 €13 468 €3 084 €-7 641 €7 641 €-17 156 €
55 944 €13 369 €2 984 €-7 425 €7 425 €-17 156 €
66 063 €13 266 €2 882 €-7 203 €7 203 €-17 156 €
76 184 €13 160 €2 775 €-6 976 €6 976 €-17 156 €
86 308 €13 050 €2 665 €-6 742 €6 742 €-17 156 €
96 434 €12 937 €2 552 €-6 502 €6 502 €-17 156 €
106 563 €12 819 €2 434 €-6 256 €6 256 €-17 156 €
116 694 €12 698 €2 313 €-6 003 €6 003 €-17 156 €
126 828 €12 572 €2 187 €-5 744 €5 744 €--
136 965 €12 442 €2 057 €-5 478 €5 478 €--
147 104 €12 308 €1 923 €-5 204 €5 204 €--
157 246 €12 169 €1 784 €-4 923 €4 923 €--
167 391 €12 025 €1 641 €-4 635 €4 635 €--
177 539 €11 877 €1 492 €-4 338 €4 338 €--
187 689 €11 723 €1 339 €-4 034 €4 034 €--
197 843 €11 565 €1 180 €-3 721 €3 721 €--
208 000 €11 401 €1 016 €-3 400 €3 400 €--
218 160 €11 231 €846 €-3 071 €3 071 €--
228 323 €11 055 €671 €-2 732 €2 732 €--
238 490 €10 874 €489 €-2 384 €2 384 €--
248 660 €10 686 €302 €-2 027 €2 027 €--
258 833 €10 492 €108 €-1 659 €1 659 €--
TOTAL175 895 €338 457 €48 539 €-162 562 €145 406 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 43 622 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -162 562 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 492 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 153 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 153 €-6 420 €+7 573 €
2+1 153 €-2 417 €+3 570 €
3+1 153 €-2 355 €+3 508 €
4+1 153 €-2 292 €+3 445 €
5+1 153 €-2 227 €+3 380 €
6+1 153 €-2 161 €+3 314 €
7+1 153 €-2 093 €+3 246 €
8+1 153 €-2 023 €+3 176 €
9+1 153 €-1 951 €+3 104 €
10+1 153 €-1 877 €+3 030 €
11+1 153 €-1 801 €+2 954 €
12+1 153 €-1 723 €+2 876 €
13+1 153 €-1 643 €+2 796 €
14+1 153 €-1 561 €+2 714 €
15+1 153 €-1 477 €+2 630 €
16+1 153 €-1 390 €+2 543 €
17+1 153 €-1 301 €+2 454 €
18+1 153 €-1 210 €+2 363 €
19+1 153 €-1 116 €+2 269 €
20+1 153 €-1 020 €+2 173 €
21+1 153 €-921 €+2 074 €
22+1 153 €-820 €+1 973 €
23+1 153 €-715 €+1 868 €
24+1 153 €-608 €+1 761 €
25+1 153 €-498 €+1 651 €
Total+28 825 €-43 622 €+72 447 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 298 jours
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