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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleChâteau-Thierry (02)
Surface75m²
Coût Total141 030€
Loyer Annuel9 315€
Rentabilité6.61%
Cashflow/mois-41€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 533,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salon (total 28 m²), 3 chambres, 1 parking: Box de stationnement, Pas de balcon, Non meublé

Bel appartement sans travaux d'une surface de 75 m² avec un garage fermé et une cave. Cet appartement comprend une entrée sur séjour double, une belle cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau rénovée récemment et 3 chambres. Situé au 4 éme étage la vue est agréable.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1715.00 euros et 2322.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Château-Thierry
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02400
Coordonnées : 49.044102, 3.380755
Total : 141 030€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 16 830€
Valeur du bien : 131 830€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 10.35€/m²/mois
Fourchette : 8.25€ - 12.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 776€/mois
Loyer annuel estimé : 9315€/an
Fourchette totale : 619€ - 974€/mois
Fourchette annuelle : 7425€ - 11688€/an
Rentabilité brute :6.61%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 8.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 580,42 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :118 531 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :-3 531€ (-3.0%)
Marge achat-revente :-22 499€ (-19.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 030€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :698,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 739,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 516,52€
Coût de l'assurance :12 340,13€
Taxe foncière : 931,55€/an
Soit par mois : 77,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 776,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 817,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-40,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 271 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 75 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 830 €(224 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système pour 75 m² × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries - Fenêtres:6 100€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Peinture:1 280€
    Peinture chambres: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon - Peinture:950€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Château-Thierry (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 776 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 315 €/an
Calcul : 776 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 734 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 030 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 494 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 932 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 830 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 989 €
Revenus locatifs : +9 315 €
Charges déductibles : -22 989 €
Résultat foncier Année 1 : -13 674 €(Déficit de 13 674 €)
Imputable sur revenu global : 13 674 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 159 €/an
Revenus locatifs : +9 315 €
Charges déductibles : -6 159 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 156 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 315 €22 994 €4 739 €-13 678 €13 678 €--
29 502 €6 038 €4 613 €3 464 €---
39 692 €5 908 €4 483 €3 784 €---
49 886 €5 773 €4 348 €4 113 €---
510 083 €5 634 €4 209 €4 450 €---
610 285 €5 490 €4 065 €4 795 €---
710 491 €5 341 €3 915 €5 150 €---
810 701 €5 186 €3 761 €5 514 €---
910 915 €5 027 €3 602 €5 888 €---
1011 133 €4 862 €3 437 €6 271 €---
1111 355 €4 691 €3 266 €6 665 €---
1211 583 €4 514 €3 089 €7 068 €---
1311 814 €4 331 €2 906 €7 483 €---
1412 051 €4 142 €2 717 €7 908 €---
1512 292 €3 947 €2 522 €8 345 €---
1612 537 €3 744 €2 319 €8 793 €---
1712 788 €3 535 €2 110 €9 253 €---
1813 044 €3 318 €1 893 €9 726 €---
1913 305 €3 094 €1 669 €10 211 €---
2013 571 €2 862 €1 437 €10 708 €---
2113 842 €2 623 €1 197 €11 220 €---
2214 119 €2 374 €949 €11 745 €---
2314 402 €2 118 €693 €12 284 €---
2414 690 €1 852 €427 €12 837 €---
2514 983 €1 577 €152 €13 406 €---
TOTAL298 377 €120 975 €68 517 €177 402 €13 678 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 103 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 177 402 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 315 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 956 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 956 €-4 103 €+6 059 €
2+1 956 €+1 039 €+917 €
3+1 956 €+1 135 €+821 €
4+1 956 €+1 234 €+722 €
5+1 956 €+1 335 €+621 €
6+1 956 €+1 439 €+517 €
7+1 956 €+1 545 €+411 €
8+1 956 €+1 654 €+302 €
9+1 956 €+1 766 €+190 €
10+1 956 €+1 881 €+75 €
11+1 956 €+1 999 €-43 €
12+1 956 €+2 121 €-165 €
13+1 956 €+2 245 €-289 €
14+1 956 €+2 372 €-416 €
15+1 956 €+2 503 €-547 €
16+1 956 €+2 638 €-682 €
17+1 956 €+2 776 €-820 €
18+1 956 €+2 918 €-962 €
19+1 956 €+3 063 €-1 107 €
20+1 956 €+3 213 €-1 257 €
21+1 956 €+3 366 €-1 410 €
22+1 956 €+3 523 €-1 567 €
23+1 956 €+3 685 €-1 729 €
24+1 956 €+3 851 €-1 895 €
25+1 956 €+4 022 €-2 066 €
Total+48 900 €+53 220 €+-4 320 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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