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Maison de village 3 pièces 88 m²

VilleTourouzelle (11)
Surface88m²
Coût Total115 240€
Loyer Annuel8 167€
Rentabilité7.09%
Cashflow/mois+16€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 1 113,64 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 3 pièces 88 m²

Située à Tourouzelle, au coeur d'un environnement calme, cette charmante maison de village en R+1 offre de beaux volumes.  Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux et un salon indépendant, créant ainsi deux espaces de vie conviviaux. Un cellier complète cet étage, apportant un bel espace de rangement. L'étage accueille deux chambres confortables, toutes deux équipées de la climatisation. Une mezzanine vient compléter l'ensemble offrant un espace pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint selon vos besoins. Cette maison ne nécessite aucun travaux et est idéale pour un jeune couple ou un investisseur. Pour plus d'informations ou bien pour organiser une visite, contactez nous dés aujourd'hui!

Surface : 88 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025

Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Tourouzelle
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11200
Coordonnées : 43.254784, 2.718627
Total : 115 240€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 9 400€
Valeur du bien : 107 400€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88m²
Loyer prédit : 7.73€/m²/mois
Fourchette : 5.72€ - 10.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 681€/mois
Loyer annuel estimé : 8167€/an
Fourchette totale : 504€ - 920€/mois
Fourchette annuelle : 6043€ - 11038€/an
Rentabilité brute :7.09%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 9.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 476,6 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :129 940 €
Prix d'achat :98 000 €
Décote à l'achat :-31 940€ (-24.6%)
Marge achat-revente :14 700€ (11.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :567,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :28,81€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 596,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 066,85€
Coût de l'assurance :8 643,00€
Taxe foncière : 816,73€/an
Soit par mois : 68,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 680,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 664,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :16,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 175 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche ou baignoire, lavabo, WC) et carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 supposé - nécessité de mise aux normes et d'amélioration de l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - amélioration de l'esthétique et confort
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 40 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: cuisine (environ 8 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 400 €(107 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation:4 000€
    Rénovation salle de bain complète: 10 m² × 400€/m² = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds 24 m²: 50€/m² × 24 = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant 24 m²: 60€/m² × 24 = 1440€, Main d'œuvre: 360€
  • Salon - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds 40 m²: 50€/m² × 40 = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture murs et plafonds 8 m²: 50€/m² × 8 = 400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 681 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 167 €/an
Calcul : 681 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 811 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 240 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 346 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 817 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 374 €
Revenus locatifs : +8 167 €
Charges déductibles : -14 374 €
Résultat foncier Année 1 : -6 206 €(Déficit de 6 206 €)
Imputable sur revenu global : 6 206 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 974 €/an
Revenus locatifs : +8 167 €
Charges déductibles : -4 974 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 194 €/an
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 167 €14 377 €3 815 €-6 210 €6 210 €--
28 331 €4 875 €3 713 €3 455 €---
38 497 €4 770 €3 607 €3 727 €---
48 667 €4 661 €3 498 €4 006 €---
58 840 €4 548 €3 386 €4 292 €---
69 017 €4 431 €3 269 €4 586 €---
79 198 €4 311 €3 149 €4 887 €---
89 382 €4 186 €3 024 €5 195 €---
99 569 €4 057 €2 895 €5 512 €---
109 761 €3 924 €2 762 €5 836 €---
119 956 €3 786 €2 624 €6 169 €---
1210 155 €3 644 €2 481 €6 511 €---
1310 358 €3 497 €2 334 €6 861 €---
1410 565 €3 344 €2 182 €7 221 €---
1510 777 €3 187 €2 024 €7 590 €---
1610 992 €3 024 €1 861 €7 968 €---
1711 212 €2 855 €1 693 €8 357 €---
1811 436 €2 681 €1 519 €8 755 €---
1911 665 €2 501 €1 339 €9 164 €---
2011 898 €2 315 €1 152 €9 583 €---
2112 136 €2 122 €960 €10 014 €---
2212 379 €1 923 €761 €10 456 €---
2312 626 €1 717 €555 €10 909 €---
2412 879 €1 505 €342 €11 374 €---
2513 137 €1 284 €122 €11 852 €---
TOTAL261 600 €93 528 €55 067 €168 072 €6 210 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 863 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 168 072 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 167 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 715 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 715 €-1 863 €+3 578 €
2+1 715 €+1 037 €+678 €
3+1 715 €+1 118 €+597 €
4+1 715 €+1 202 €+513 €
5+1 715 €+1 288 €+427 €
6+1 715 €+1 376 €+339 €
7+1 715 €+1 466 €+249 €
8+1 715 €+1 559 €+156 €
9+1 715 €+1 654 €+61 €
10+1 715 €+1 751 €-36 €
11+1 715 €+1 851 €-136 €
12+1 715 €+1 953 €-238 €
13+1 715 €+2 058 €-343 €
14+1 715 €+2 166 €-451 €
15+1 715 €+2 277 €-562 €
16+1 715 €+2 390 €-675 €
17+1 715 €+2 507 €-792 €
18+1 715 €+2 626 €-911 €
19+1 715 €+2 749 €-1 034 €
20+1 715 €+2 875 €-1 160 €
21+1 715 €+3 004 €-1 289 €
22+1 715 €+3 137 €-1 422 €
23+1 715 €+3 273 €-1 558 €
24+1 715 €+3 412 €-1 697 €
25+1 715 €+3 556 €-1 841 €
Total+42 875 €+50 421 €+-7 546 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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