IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement T2 lumineux de 52m² + Grand Balcon
Cet appartement comprend 1 salon, 1 chambre, 1 salle de bains et un grand balcon communiquant de la chambre jusqu’au salon. Grande fenêtre offrant une belle luminosité. Très bien exposé.
L’appartement se situe dans une résidence disposant d’un parc résidentiel privé dans un quartier calme.
Idéalement, située. Proximité :
Nombreux commerces à proximité. Proche centre-ville de Tourcoing, Roubaix, Mouvaux.
Eau chaude, eau froide et chauffage compris dans les charges mensuelles (180€/mois)
Également compris l’entretien courant, la maintenance, le nettoyage et les espaces verts.
Valeur locative mensuelle : 800€ Vendu sans locataire en place.
Bien vendu directement par le propriétaire. Pas de frais d’agence.
Frais de notaire à la charge de l’acheteur.
Disponible de suite.
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Prix moyens 2025 pour la région Tourcoing (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 110 € | 39 605 € | 4 810 € | -31 495 € | 21 400 € | 10 095 € | 10 095 € |
| 2 | 8 272 € | 8 140 € | 4 685 € | 133 € | - | - | 9 962 € |
| 3 | 8 438 € | 8 010 € | 4 555 € | 428 € | - | - | 9 534 € |
| 4 | 8 607 € | 7 875 € | 4 420 € | 732 € | - | - | 8 802 € |
| 5 | 8 779 € | 7 735 € | 4 280 € | 1 044 € | - | - | 7 758 € |
| 6 | 8 954 € | 7 590 € | 4 135 € | 1 364 € | - | - | 6 394 € |
| 7 | 9 133 € | 7 441 € | 3 986 € | 1 693 € | - | - | 4 701 € |
| 8 | 9 316 € | 7 285 € | 3 830 € | 2 031 € | - | - | 2 670 € |
| 9 | 9 502 € | 7 125 € | 3 670 € | 2 378 € | - | - | 292 € |
| 10 | 9 693 € | 6 958 € | 3 503 € | 2 734 € | - | - | - |
| 11 | 9 886 € | 6 786 € | 3 331 € | 3 101 € | - | - | - |
| 12 | 10 084 € | 6 607 € | 3 152 € | 3 477 € | - | - | - |
| 13 | 10 286 € | 6 422 € | 2 967 € | 3 864 € | - | - | - |
| 14 | 10 491 € | 6 230 € | 2 775 € | 4 261 € | - | - | - |
| 15 | 10 701 € | 6 032 € | 2 577 € | 4 669 € | - | - | - |
| 16 | 10 915 € | 5 826 € | 2 371 € | 5 089 € | - | - | - |
| 17 | 11 134 € | 5 613 € | 2 158 € | 5 520 € | - | - | - |
| 18 | 11 356 € | 5 393 € | 1 938 € | 5 963 € | - | - | - |
| 19 | 11 583 € | 5 164 € | 1 709 € | 6 419 € | - | - | - |
| 20 | 11 815 € | 4 928 € | 1 473 € | 6 887 € | - | - | - |
| 21 | 12 051 € | 4 683 € | 1 228 € | 7 369 € | - | - | - |
| 22 | 12 292 € | 4 429 € | 974 € | 7 864 € | - | - | - |
| 23 | 12 538 € | 4 166 € | 711 € | 8 372 € | - | - | - |
| 24 | 12 789 € | 3 894 € | 439 € | 8 895 € | - | - | - |
| 25 | 13 045 € | 3 611 € | 157 € | 9 433 € | - | - | - |
| TOTAL | 259 774 € | 187 547 € | 69 834 € | 72 227 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 703 € | -6 420 € | +8 123 € |
| 2 | +1 703 € | 0 € | +1 703 € |
| 3 | +1 703 € | 0 € | +1 703 € |
| 4 | +1 703 € | 0 € | +1 703 € |
| 5 | +1 703 € | 0 € | +1 703 € |
| 6 | +1 703 € | 0 € | +1 703 € |
| 7 | +1 703 € | 0 € | +1 703 € |
| 8 | +1 703 € | 0 € | +1 703 € |
| 9 | +1 703 € | 0 € | +1 703 € |
| 10 | +1 703 € | +733 € | +970 € |
| 11 | +1 703 € | +930 € | +773 € |
| 12 | +1 703 € | +1 043 € | +660 € |
| 13 | +1 703 € | +1 159 € | +544 € |
| 14 | +1 703 € | +1 278 € | +425 € |
| 15 | +1 703 € | +1 401 € | +302 € |
| 16 | +1 703 € | +1 527 € | +176 € |
| 17 | +1 703 € | +1 656 € | +47 € |
| 18 | +1 703 € | +1 789 € | -86 € |
| 19 | +1 703 € | +1 926 € | -223 € |
| 20 | +1 703 € | +2 066 € | -363 € |
| 21 | +1 703 € | +2 211 € | -508 € |
| 22 | +1 703 € | +2 359 € | -656 € |
| 23 | +1 703 € | +2 512 € | -809 € |
| 24 | +1 703 € | +2 669 € | -966 € |
| 25 | +1 703 € | +2 830 € | -1 127 € |
| Total | +42 575 € | +21 668 € | +20 907 € |