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Appartement 5 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface100
Coût Total128 470
Loyer Annuel10 217
Rentabilité7.95%
Cashflow/mois+92
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 880 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 100 m²

REFERENCE ANNONCE : 70001-79 - Charmant Appartement T4 de 100 m² au 1er Étage  Venez découvrir ce bel appartement actuellement loué en parfaite état d'environ 100 m², idéalement situé au premier étage d'une résidence calmeCe bien se compose d'un séjour lumineux, d'un salon convivial, d'une chambre confortable, d'un WC séparé et d'un cellier pratique pour le rangement. Vous profiterez également d'une salle d'eau avec WC et d'une cuisine équipée et meublée, offrant un espace fonctionnel et agréable.Une cave complète ce bien, vous offrant un espace de stockage supplémentaire.Atouts : Surface habitable généreuse d'environ 100 m²Aucun travaux à prévoir, Agencement fonctionnel avec séjour, salon et chambre séparés Cuisine équipée et meublée, prête à l'emploi Cellier pour un rangement optimal Cave incluse Situé au 1er étage Localisation :Situé à proximité des commerces, écoles, transports en commun...N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2025

Consommation énergie primaire : 273.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 430 € et 3 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.636322, 6.154551
Total : 128 470
Prix d'acquisition : 88 000
Travaux : 33 430
Valeur du bien : 121 430
Frais de notaire : 7 040
Coût estimé : 7 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 851€/mois
Loyer annuel estimé : 10217€/an
Fourchette totale : 670€ - 1082€/mois
Fourchette annuelle : 8043€ - 12978€/an
Rentabilité brute :7.95%
Fourchette de rentabilité :6.26% - 10.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 470
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :635,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :38,54€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 674,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 209,11
Coût de l'assurance :11 562,30
Taxe foncière : 1 021,68€/an
Soit par mois : 85,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 851,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 759,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :92,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement cosmétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 430(334 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9500€ = 9500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 000
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 900€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 080
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:300
    Peinture murs et plafonds cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesoul (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 851 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 217 €/an
Calcul : 851 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 300 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 470 à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 462 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 022 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 430
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 214
Revenus locatifs : +10 217
Charges déductibles : -39 214
Résultat foncier Année 1 : -28 997(Déficit de 28 997 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 597
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 784 €/an
Revenus locatifs : +10 217
Charges déductibles : -5 784
Résultat foncier Années 2+ : 4 433 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7597.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 21739 2184 304-29 00121 400 €7 601 €7 601 €
210 4215 6744 1894 748--2 854 €
310 6305 5554 0715 074---
410 8425 4333 9495 409---
511 0595 3063 8225 753---
611 2805 1753 6916 105---
711 5065 0403 5556 466---
811 7364 8993 4156 837---
911 9714 7543 2707 216---
1012 2104 6043 1207 606---
1112 4544 4492 9658 005---
1212 7034 2892 8048 415---
1312 9574 1232 6388 835---
1413 2163 9512 4679 266---
1513 4813 7732 2899 708---
1613 7503 5892 10510 161---
1714 0253 3991 91510 626---
1814 3063 2021 71811 104---
1914 5922 9991 51511 593---
2014 8842 7891 30412 095---
2115 1822 5711 08712 611---
2215 4852 34686113 140---
2315 7952 11362813 682---
2416 1111 87238814 239---
2516 4331 62213814 811---
TOTAL327 246132 74362 209194 50221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 194 502
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 217 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 146 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 146-6 420+8 566
2+2 1460+2 146
3+2 146+666+1 480
4+2 146+1 623+523
5+2 146+1 726+420
6+2 146+1 832+314
7+2 146+1 940+206
8+2 146+2 051+95
9+2 146+2 165-19
10+2 146+2 282-136
11+2 146+2 402-256
12+2 146+2 524-378
13+2 146+2 650-504
14+2 146+2 780-634
15+2 146+2 912-766
16+2 146+3 048-902
17+2 146+3 188-1 042
18+2 146+3 331-1 185
19+2 146+3 478-1 332
20+2 146+3 629-1 483
21+2 146+3 783-1 637
22+2 146+3 942-1 796
23+2 146+4 105-1 959
24+2 146+4 272-2 126
25+2 146+4 443-2 297
Total+53 650+58 351+-4 701
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 99 jours
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