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Appartement 5 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface100m²
Coût Total128 470€
Loyer Annuel10 217€
Rentabilité7.95%
Cashflow/mois+92€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 880 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 100 m²

REFERENCE ANNONCE : 70001-79 - Charmant Appartement T4 de 100 m² au 1er Étage  Venez découvrir ce bel appartement actuellement loué en parfaite état d'environ 100 m², idéalement situé au premier étage d'une résidence calmeCe bien se compose d'un séjour lumineux, d'un salon convivial, d'une chambre confortable, d'un WC séparé et d'un cellier pratique pour le rangement. Vous profiterez également d'une salle d'eau avec WC et d'une cuisine équipée et meublée, offrant un espace fonctionnel et agréable.Une cave complète ce bien, vous offrant un espace de stockage supplémentaire.Atouts : Surface habitable généreuse d'environ 100 m²Aucun travaux à prévoir, Agencement fonctionnel avec séjour, salon et chambre séparés Cuisine équipée et meublée, prête à l'emploi Cellier pour un rangement optimal Cave incluse Situé au 1er étage Localisation :Situé à proximité des commerces, écoles, transports en commun...N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 100 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2025

Consommation énergie primaire : 273.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 430 € et 3 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.636322, 6.154551
Total : 128 470€
Prix d'acquisition : 88 000€
Travaux : 33 430€
Valeur du bien : 121 430€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 851€/mois
Loyer annuel estimé : 10217€/an
Fourchette totale : 670€ - 1082€/mois
Fourchette annuelle : 8043€ - 12978€/an
Rentabilité brute :7.95%
Fourchette de rentabilité :6.26% - 10.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 470€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :635,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :38,54€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 674,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 209,11€
Coût de l'assurance :11 562,30€
Taxe foncière : 1 021,68€/an
Soit par mois : 85,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 851,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 759,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :92,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement cosmétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 430 €(334 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9500€ = 9500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 900€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:300€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesoul (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 851 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 217 €/an
Calcul : 851 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 300 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 470 € à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 462 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 022 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 430 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 214 €
Revenus locatifs : +10 217 €
Charges déductibles : -39 214 €
Résultat foncier Année 1 : -28 997 €(Déficit de 28 997 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 597 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 784 €/an
Revenus locatifs : +10 217 €
Charges déductibles : -5 784 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 433 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7597.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 217 €39 218 €4 304 €-29 001 €21 400 €7 601 €7 601 €
210 421 €5 674 €4 189 €4 748 €--2 854 €
310 630 €5 555 €4 071 €5 074 €---
410 842 €5 433 €3 949 €5 409 €---
511 059 €5 306 €3 822 €5 753 €---
611 280 €5 175 €3 691 €6 105 €---
711 506 €5 040 €3 555 €6 466 €---
811 736 €4 899 €3 415 €6 837 €---
911 971 €4 754 €3 270 €7 216 €---
1012 210 €4 604 €3 120 €7 606 €---
1112 454 €4 449 €2 965 €8 005 €---
1212 703 €4 289 €2 804 €8 415 €---
1312 957 €4 123 €2 638 €8 835 €---
1413 216 €3 951 €2 467 €9 266 €---
1513 481 €3 773 €2 289 €9 708 €---
1613 750 €3 589 €2 105 €10 161 €---
1714 025 €3 399 €1 915 €10 626 €---
1814 306 €3 202 €1 718 €11 104 €---
1914 592 €2 999 €1 515 €11 593 €---
2014 884 €2 789 €1 304 €12 095 €---
2115 182 €2 571 €1 087 €12 611 €---
2215 485 €2 346 €861 €13 140 €---
2315 795 €2 113 €628 €13 682 €---
2416 111 €1 872 €388 €14 239 €---
2516 433 €1 622 €138 €14 811 €---
TOTAL327 246 €132 743 €62 209 €194 502 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 194 502 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 217 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 146 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 146 €-6 420 €+8 566 €
2+2 146 €0 €+2 146 €
3+2 146 €+666 €+1 480 €
4+2 146 €+1 623 €+523 €
5+2 146 €+1 726 €+420 €
6+2 146 €+1 832 €+314 €
7+2 146 €+1 940 €+206 €
8+2 146 €+2 051 €+95 €
9+2 146 €+2 165 €-19 €
10+2 146 €+2 282 €-136 €
11+2 146 €+2 402 €-256 €
12+2 146 €+2 524 €-378 €
13+2 146 €+2 650 €-504 €
14+2 146 €+2 780 €-634 €
15+2 146 €+2 912 €-766 €
16+2 146 €+3 048 €-902 €
17+2 146 €+3 188 €-1 042 €
18+2 146 €+3 331 €-1 185 €
19+2 146 €+3 478 €-1 332 €
20+2 146 €+3 629 €-1 483 €
21+2 146 €+3 783 €-1 637 €
22+2 146 €+3 942 €-1 796 €
23+2 146 €+4 105 €-1 959 €
24+2 146 €+4 272 €-2 126 €
25+2 146 €+4 443 €-2 297 €
Total+53 650 €+58 351 €+-4 701 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 235 jours
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