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Appartement Antony 4 pièce(s) 75 m2 - 3 chambres

Bien expiré
VilleAntony (92)
Surface75m²
Coût Total248 220€
Loyer Annuel18 427€
Rentabilité7.42%
Cashflow/mois-238€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 209 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 2 786,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 8
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Parking

ANTONY - PARVIS DU BREUIL - vue dégagée au 8ème étage plein OUEST, appartement de 4 pièces d'environ 75 m² avec entrée, séjour, dégagement avec de double placard, 3 chambres, salle d'eau refaite à neuf, toilettes séparées. Double vitrage en PVC dans toutes les pièces, 2 parkings dont un en sous-sol avec accès sécurisé, une cave. Tout commerces accessibles à pied. A quelques pas des écoles et de la gare RER B 'BACONNETS'. Immeuble ravalé et isolé récemment ainsi que la réfection de l'entrée de l'immeuble . (6.09 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 222 lots - dont 111 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3924.00 euros.

Ville : Antony
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92160
Coordonnées : 48.741807, 2.282333
Antony
RER B
Total : 248 220€
Prix d'acquisition : 209 000€
Travaux : 22 500€
Valeur du bien : 231 500€
Frais de notaire : 16 720€
Coût estimé : 16 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 20.47€/m²/mois
Fourchette : 16.42€ - 25.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 1536€/mois
Loyer annuel estimé : 18427€/an
Fourchette totale : 1231€ - 1915€/mois
Fourchette annuelle : 14777€ - 22978€/an
Rentabilité brute :7.42%
Fourchette de rentabilité :5.95% - 9.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :248 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 230,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :62,06€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 292,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 989,68€
Coût de l'assurance :18 616,50€
Taxe foncière : 1 842,67€/an
Soit par mois : 153,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 327,00€/mois
Soit par an : 3 924,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 535,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 773,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-237,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 74 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la cuisine équipée vieillissante par une nouvelle cuisine fonctionnelle
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour toutes les chambres
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour toutes les chambres
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour toutes les chambres

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 500 €(300 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 500€
    Cuisine complète: 10 m² × 900€/m² = 9000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 2400€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Électricité:6 000€
    Mise aux normes électricité: 3 chambres × 2000€/chambre = 6000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (Antony). Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés selon les coûts de la région.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 536 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 427 €/an
Calcul : 1 536 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 357 €/an
Base de calcul : Emprunt de 248 220 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 745 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 843 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 924 €/an
Calcul : 327 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 368 €
Revenus locatifs : +18 427 €
Charges déductibles : -37 368 €
Résultat foncier Année 1 : -18 941 €(Déficit de 18 941 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 8 241 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 868 €/an
Revenus locatifs : +18 427 €
Charges déductibles : -14 868 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 559 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8241.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 209 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 135 850 €(65% de 209 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 940 €/an
Calcul : 135 850 € × 3,636% = 4 940 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 427 €37 376 €8 365 €-18 949 €10 700 €8 249 €8 249 €
218 795 €14 654 €8 143 €4 141 €--4 109 €
319 171 €14 425 €7 914 €4 746 €---
419 555 €14 187 €7 676 €5 367 €---
519 946 €13 942 €7 430 €6 004 €---
620 345 €13 688 €7 176 €6 657 €---
720 751 €13 425 €6 913 €7 327 €---
821 166 €13 153 €6 641 €8 014 €---
921 590 €12 871 €6 360 €8 719 €---
1022 022 €12 580 €6 068 €9 442 €---
1122 462 €12 278 €5 767 €10 184 €---
1222 911 €11 967 €5 455 €10 945 €---
1323 369 €11 644 €5 133 €11 725 €---
1423 837 €11 310 €4 799 €12 527 €---
1524 314 €10 965 €4 454 €13 349 €---
1624 800 €10 608 €4 096 €14 192 €---
1725 296 €10 238 €3 727 €15 058 €---
1825 802 €9 856 €3 344 €15 946 €---
1926 318 €9 460 €2 949 €16 858 €---
2026 844 €9 050 €2 539 €17 794 €---
2127 381 €8 627 €2 115 €18 754 €---
2227 929 €8 189 €1 677 €19 740 €---
2328 487 €7 735 €1 224 €20 752 €---
2429 057 €7 266 €755 €21 791 €---
2529 638 €6 781 €269 €22 858 €---
TOTAL590 212 €306 273 €120 990 €283 939 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 283 939 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 427 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 870 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 870 €-3 210 €+7 080 €
2+3 870 €0 €+3 870 €
3+3 870 €+191 €+3 679 €
4+3 870 €+1 610 €+2 260 €
5+3 870 €+1 801 €+2 069 €
6+3 870 €+1 997 €+1 873 €
7+3 870 €+2 198 €+1 672 €
8+3 870 €+2 404 €+1 466 €
9+3 870 €+2 616 €+1 254 €
10+3 870 €+2 833 €+1 037 €
11+3 870 €+3 055 €+815 €
12+3 870 €+3 283 €+587 €
13+3 870 €+3 518 €+352 €
14+3 870 €+3 758 €+112 €
15+3 870 €+4 005 €-135 €
16+3 870 €+4 258 €-388 €
17+3 870 €+4 517 €-647 €
18+3 870 €+4 784 €-914 €
19+3 870 €+5 057 €-1 187 €
20+3 870 €+5 338 €-1 468 €
21+3 870 €+5 626 €-1 756 €
22+3 870 €+5 922 €-2 052 €
23+3 870 €+6 226 €-2 356 €
24+3 870 €+6 537 €-2 667 €
25+3 870 €+6 857 €-2 987 €
Total+96 750 €+85 182 €+11 568 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 212 jours
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