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Audincourt Centre Ville - Appartement neuf avec deux chambres

Bien expiré
VilleAudincourt (25)
Surface60m²
Coût Total97 400€
Loyer Annuel6 434€
Rentabilité6.61%
Cashflow/mois-63€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 333,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

L'in immobilier vous propose un appartement entièrement rénové et isolé au centre ville de Audincourt, deuxième et dernier étage. Petite copropriété très calme (3 appartements) Entrée - Cuisine équipée neuve ouverte sur la pièce à vivre - Deux chambres - Une salle de bains avec douche et baignoire - Toilette séparé. Chauffage ind gaz - Cave. Syndic professionnel - Montant des charges annuels 432 euros - Nombre de lots 2 (4 - 6) - Aucun plan de sauvegarde

Ville : Audincourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25400
Coordonnées : 47.482700, 6.840440
Total : 97 400€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 11 000€
Valeur du bien : 91 000€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 8.94€/m²/mois
Fourchette : 7.01€ - 11.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 536€/mois
Loyer annuel estimé : 6434€/an
Fourchette totale : 421€ - 683€/mois
Fourchette annuelle : 5049€ - 8199€/an
Rentabilité brute :6.61%
Fourchette de rentabilité :5.18% - 8.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :481,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :28,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 509,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 008,43€
Coût de l'assurance :8 522,50€
Taxe foncière : 643,39€/an
Soit par mois : 53,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 36,00€/mois
Soit par an : 432,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 536,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 599,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-63,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du chauffage individuel au gaz
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la sécurité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, mise aux normes recommandée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 000 €(183 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Mise aux normes chauffage gaz: 1 système × 6000€ = 6000€ (Main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (Main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (Main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Électricité:2 400€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 1200€ = 2400€ (Main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Audincourt (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 536 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 434 €/an
Calcul : 536 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 250 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 400 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 341 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 643 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 432 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 666 €
Revenus locatifs : +6 434 €
Charges déductibles : -15 666 €
Résultat foncier Année 1 : -9 232 €(Déficit de 9 232 €)
Imputable sur revenu global : 9 232 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 666 €/an
Revenus locatifs : +6 434 €
Charges déductibles : -4 666 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 768 €/an
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 434 €15 670 €3 253 €-9 236 €9 236 €--
26 563 €4 583 €3 167 €1 980 €---
36 694 €4 493 €3 077 €2 201 €---
46 828 €4 401 €2 984 €2 427 €---
56 964 €4 305 €2 889 €2 659 €---
67 104 €4 206 €2 789 €2 898 €---
77 246 €4 103 €2 687 €3 142 €---
87 391 €3 997 €2 581 €3 393 €---
97 538 €3 887 €2 471 €3 651 €---
107 689 €3 774 €2 358 €3 915 €---
117 843 €3 657 €2 240 €4 186 €---
128 000 €3 535 €2 119 €4 465 €---
138 160 €3 410 €1 993 €4 750 €---
148 323 €3 280 €1 864 €5 043 €---
158 489 €3 145 €1 729 €5 344 €---
168 659 €3 007 €1 590 €5 653 €---
178 832 €2 863 €1 447 €5 970 €---
189 009 €2 714 €1 298 €6 295 €---
199 189 €2 560 €1 144 €6 629 €---
209 373 €2 401 €985 €6 972 €---
219 561 €2 237 €821 €7 324 €---
229 752 €2 067 €651 €7 685 €---
239 947 €1 891 €475 €8 056 €---
2410 146 €1 709 €293 €8 437 €---
2510 349 €1 521 €104 €8 828 €---
TOTAL206 081 €93 416 €47 008 €112 665 €9 236 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 771 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 112 665 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 434 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 351 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 351 €-2 771 €+4 122 €
2+1 351 €+594 €+757 €
3+1 351 €+660 €+691 €
4+1 351 €+728 €+623 €
5+1 351 €+798 €+553 €
6+1 351 €+869 €+482 €
7+1 351 €+943 €+408 €
8+1 351 €+1 018 €+333 €
9+1 351 €+1 095 €+256 €
10+1 351 €+1 175 €+176 €
11+1 351 €+1 256 €+95 €
12+1 351 €+1 339 €+12 €
13+1 351 €+1 425 €-74 €
14+1 351 €+1 513 €-162 €
15+1 351 €+1 603 €-252 €
16+1 351 €+1 696 €-345 €
17+1 351 €+1 791 €-440 €
18+1 351 €+1 888 €-537 €
19+1 351 €+1 989 €-638 €
20+1 351 €+2 091 €-740 €
21+1 351 €+2 197 €-846 €
22+1 351 €+2 305 €-954 €
23+1 351 €+2 417 €-1 066 €
24+1 351 €+2 531 €-1 180 €
25+1 351 €+2 648 €-1 297 €
Total+33 775 €+33 800 €+-25 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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