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Maison à vendre

VilleBurlats (81)
Surface90m²
Coût Total105 840€
Loyer Annuel7 777€
Rentabilité7.35%
Cashflow/mois-566€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 088,89 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine ouverte, 1 chambre, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Située en plein cœur du centre-ville de Burlats, cette charmante maison de ville entièrement rénovée saura vous séduire par son emplacement privilégié et son agencement optimisé. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une pièce principale ainsi que d'un espace de rangement. Le premier étage accueille un séjour convivial avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments agréables. Enfin, le dernier niveau dispose d'une chambre confortable avec salle d'eau et dressing. Actuellement louée 600 euros par mois, elle offre une rentabilité nette de 7 %, sans aucun travaux à prévoir dans les années à venir. Une belle opportunité d'investissement clé en main.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 98 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric CAPEL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 917 584 104

Ville : Burlats
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81100
Coordonnées : 43.636010, 2.334564
Total : 105 840€
Prix d'acquisition : 98 000€
Valeur du bien : 98 000€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 7.20€/m²/mois
Fourchette : 5.30€ - 9.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 648€/mois
Loyer annuel estimé : 7777€/an
Fourchette totale : 477€ - 880€/mois
Fourchette annuelle : 5728€ - 10557€/an
Rentabilité brute :7.35%
Fourchette de rentabilité :5.41% - 9.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 140,35 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :102 631 €
Prix d'achat :98 000 €
Décote à l'achat :-4 631€ (-4.5%)
Marge achat-revente :-3 209€ (-3.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :518,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :30,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 549,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 732,60€
Coût de l'assurance :9 261,00€
Taxe foncière : 777,65€/an
Soit par mois : 64,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 600,00€/mois
Soit par an : 7 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 648,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 214,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-566,21€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 173 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 648 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 777 €/an
Calcul : 648 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 448 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 840 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 370 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 778 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 7 200 €/an
Calcul : 600 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 796 €/an
Revenus locatifs : +7 777 €
Charges déductibles : -11 796 €
Résultat foncier : -4 019 €/an(Déficit de 4 019 €)

🎯 Imputation sur le Revenu Global

Seules les charges hors intérêts d'emprunt peuvent générer un déficit imputable sur le revenu global (plafond : 10 700 €).
Montant imputable sur revenu global : 4 019 €
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 777 €11 799 €3 451 €-4 023 €4 023 €--
27 932 €11 706 €3 358 €-3 774 €3 774 €--
38 091 €11 610 €3 262 €-3 520 €3 520 €--
48 253 €11 511 €3 163 €-3 259 €3 259 €--
58 418 €11 409 €3 060 €-2 991 €2 991 €--
68 586 €11 303 €2 955 €-2 717 €2 717 €--
78 758 €11 193 €2 845 €-2 436 €2 436 €--
88 933 €11 080 €2 732 €-2 147 €2 147 €--
99 111 €10 963 €2 615 €-1 852 €1 852 €--
109 294 €10 842 €2 494 €-1 548 €1 548 €--
119 480 €10 717 €2 369 €-1 238 €1 238 €--
129 669 €10 588 €2 240 €-919 €919 €--
139 863 €10 455 €2 107 €-592 €592 €--
1410 060 €10 317 €1 969 €-257 €257 €--
1510 261 €10 174 €1 826 €87 €---
1610 466 €10 027 €1 679 €439 €---
1710 675 €9 875 €1 527 €801 €---
1810 889 €9 717 €1 369 €1 172 €---
1911 107 €9 555 €1 207 €1 552 €---
2011 329 €9 387 €1 038 €1 942 €---
2111 555 €9 213 €865 €2 343 €---
2211 787 €9 033 €685 €2 753 €---
2312 022 €8 848 €500 €3 175 €---
2412 263 €8 656 €308 €3 607 €---
2512 508 €8 458 €110 €4 050 €---
TOTAL249 084 €258 435 €49 733 €-9 351 €31 271 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 9 381 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -9 351 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 777 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 633 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 633 €-1 207 €+2 840 €
2+1 633 €-1 132 €+2 765 €
3+1 633 €-1 056 €+2 689 €
4+1 633 €-978 €+2 611 €
5+1 633 €-897 €+2 530 €
6+1 633 €-815 €+2 448 €
7+1 633 €-731 €+2 364 €
8+1 633 €-644 €+2 277 €
9+1 633 €-555 €+2 188 €
10+1 633 €-465 €+2 098 €
11+1 633 €-371 €+2 004 €
12+1 633 €-276 €+1 909 €
13+1 633 €-178 €+1 811 €
14+1 633 €-77 €+1 710 €
15+1 633 €+26 €+1 607 €
16+1 633 €+132 €+1 501 €
17+1 633 €+240 €+1 393 €
18+1 633 €+352 €+1 281 €
19+1 633 €+466 €+1 167 €
20+1 633 €+583 €+1 050 €
21+1 633 €+703 €+930 €
22+1 633 €+826 €+807 €
23+1 633 €+952 €+681 €
24+1 633 €+1 082 €+551 €
25+1 633 €+1 215 €+418 €
Total+40 825 €-2 805 €+43 630 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
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