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Maison 5 pièces 120 m²

VilleVesaignes-sur-Marne (52)
Surface120
Coût Total134 480
Loyer Annuel7 676
Rentabilité5.71%
Cashflow/mois-119
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 800 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 120 m²

La vidéo de présentation est accessible en cliquant sur la petite icône en bas à gauche de chaque photos. Bonne visite...

Maison cinq pièces, 120 mètres carrés habitables. Au rez-de-chaussée une grande cuisine équipée de meubles entièrement neufs, un salon avec insert à bois neuf, une véranda sur le salon, une chambre, une ancienne salle de bain (qui pourra servir de stockage, bureau...), WC séparés. Au premier étage un pallier dessert un grand bureau traversant, une chambre, une immense salle d'eau et WC séparés.

En annexes greniers aménageables sur l'ensemble, un garage, un jardin derrière et un autre jardin non attenant juste en face de l'autre côté de la rue.

36 000 euros de travaux ont été réalisés ces deux dernières années : Isolation, électricité refaite à neuf (zéro défaut au diagnostic !), meubles de cuisine, cheminée et tubage, salle d'eau, toutes les fenêtres et la porte d'entrée (PVC-DV-OB partout).

Maison très facile à mettre en location entre Chaumont et Langres !

Olivier BENEYTO (EI) à votre service Cette annonce vous est proposée par IMMOBILIERE DE LA REPUBLIQUE - SARL - NoRSAC: 882 972 284 , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réseau IDLR - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 120 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025

Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Vesaignes-sur-Marne
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52800
Coordonnées : 48.008053, 5.293433
Total : 134 480
Prix d'acquisition : 96 000
Travaux : 30 800
Valeur du bien : 126 800
Frais de notaire : 7 680
Coût estimé : 7 680
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 5.33€/m²/mois
Fourchette : 4.31€ - 6.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 640€/mois
Loyer annuel estimé : 7676€/an
Fourchette totale : 517€ - 791€/mois
Fourchette annuelle : 6210€ - 9487€/an
Rentabilité brute :5.71%
Fourchette de rentabilité :4.62% - 7.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :777,78 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :93 334
Prix d'achat :96 000
Décote à l'achat :+2 666 (+2.9%)
Marge achat-revente :-41 146€ (-44.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 480
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :656,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :38,10€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 694,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 549,36
Coût de l'assurance :11 430,80
Taxe foncière : 767,55€/an
Soit par mois : 63,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 639,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 758,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-119,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la salle de bain avec douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain à rénover pour confort et fonctionnalité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 - Sol à rafraîchir pour améliorer l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement nécessaire pour moderniser l'espace

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 800(257 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:10 800
    Isolation des combles: 120 m² × 90€/m² = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Revêtement de sol - Parquet flottant:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture des chambres:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesaignes-sur-Marne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 640 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 676 €/an
Calcul : 640 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 341 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 480 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 457 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 768 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 365
Revenus locatifs : +7 676
Charges déductibles : -36 365
Résultat foncier Année 1 : -28 690(Déficit de 28 690 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 290
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 565 €/an
Revenus locatifs : +7 676
Charges déductibles : -5 565
Résultat foncier Années 2+ : 2 110 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7289.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 96 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 400(65% de 96 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 269 €/an
Calcul : 62 400 € × 3,636% = 2 269
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 67636 3704 345-28 69421 400 €7 294 €7 294 €
27 8295 4524 2272 377--4 917 €
37 9865 3314 1062 655--2 263 €
48 1455 2063 9812 940---
58 3085 0763 8513 232---
68 4744 9423 7183 532---
78 6444 8043 5793 840---
88 8174 6613 4374 155---
98 9934 5143 2894 479---
109 1734 3613 1374 812---
119 3564 2042 9795 152---
129 5444 0412 8165 502---
139 7343 8732 6485 861---
149 9293 6992 4756 230---
1510 1283 5202 2956 608---
1610 3303 3342 1106 996---
1710 5373 1431 9187 394---
1810 7482 9451 7207 803---
1910 9632 7401 5168 222---
2011 1822 5291 3048 653---
2111 4052 3111 0869 095---
2211 6342 0858609 548---
2311 8661 85262710 014---
2412 1031 61138710 492---
2512 3461 36313810 983---
TOTAL245 849123 96962 549121 88021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 121 880
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 676 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 612 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 612-6 420+8 032
2+1 6120+1 612
3+1 6120+1 612
4+1 612+203+1 409
5+1 612+970+642
6+1 612+1 060+552
7+1 612+1 152+460
8+1 612+1 247+365
9+1 612+1 344+268
10+1 612+1 443+169
11+1 612+1 546+66
12+1 612+1 651-39
13+1 612+1 758-146
14+1 612+1 869-257
15+1 612+1 982-370
16+1 612+2 099-487
17+1 612+2 218-606
18+1 612+2 341-729
19+1 612+2 467-855
20+1 612+2 596-984
21+1 612+2 728-1 116
22+1 612+2 864-1 252
23+1 612+3 004-1 392
24+1 612+3 148-1 536
25+1 612+3 295-1 683
Total+40 300+36 564+3 736
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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