Maison de village 71 m2 sur 3 niveaux 4 pièces Grand garage - Cassagne-Bégonhès Aveyron (Investissemen

Belle maison de village implantée au cœur du secteur de Cassagnes Begonhes, proposant 71 m2 habitables répartis sur trois niveaux. Le bien se compose de 4 pièces dont une cuisine et un séjour entièrement rénovés, lumineux et fonctionnels, ainsi que des chambres en bon état habitables en l'état. Un grand garage complète le tout, offrant un espace de stationnement ou de rangement appréciable. Quelques travaux de rénovation restent à prévoir pour valoriser pleinement le bien — et c'est précisément là que réside son potentiel. Des simulations de rénovation énergétique ont déjà été réalisées pour plusieurs profils fiscaux, avec estimation des travaux, des aides mobilisables (MaPrimeRénov', Cee…) et du reste à charge après subventions Un dossier solide, prêt à appuyer une démarche bancaire et à permettre une projection claire sur les futurs travaux. Le secteur de Cassagnes bénéficie d'une forte demande locative, ce qui en fait un bien particulièrement adapté à un projet d'investissement locatif, avec une rentabilité à optimiser via la rénovation. Ce bien est idéal pour :

• Un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine en Aveyron
• Un acheteur prêt à s'engager dans un projet de rénovation avec accompagnement ou un primo accédant. Dpe : F — simulations travaux et aides disponibles sur demande Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser une visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -