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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleDreux (28)
Surface180m²
Coût Total329 292€
Loyer Annuel22 901€
Rentabilité6.95%
Cashflow/mois-68€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 304 900 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 1 693,89 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cave, 5 chambres, 1 parking: Garage, calme

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de DREUX, ce terrain de 400m² est idéal pour concrétiser votre projet de construction. Parmi nos 180 modèles de maison, nous avons sélectionné pour vous une maison de 180,46m² avec 5 chambres.

OPPORTUNITÉ À SAISIR !!

Projet rare proche de Dreux avec possibilité de bénéficier du PTZ et de faible apport possible!

Étude financière gratuite.

Proches commodités :

  • Les transports gares et bus.
  • Écoles
  • Commerces

Cette maison aux combles aménagés et d'une surface habitable de 180 m² est construite sur vide sanitaire. Elle comprend au rez-de-chaussée un espace de vie de plus de 61 m² avec une grande cuisine et un cellier de plus de 8 m², une grande chambre disposant de sa propre salle d'eau, un WC et un garage de plus de 31 m². L'étage se compose d'un grand pallier de plus de 12 m², de 4 grandes chambres dont une suite parentale de plus de 18 m², d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à DREUX 28100.

Ville : Dreux
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28100
Coordonnées : 48.734824, 1.368592
Total : 329 292€
Prix d'acquisition : 304 900€
Valeur du bien : 304 900€
Frais de notaire : 24 392€
Coût estimé : 24 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180m²
Loyer prédit : 10.60€/m²/mois
Fourchette : 8.79€ - 12.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 1908€/mois
Loyer annuel estimé : 22901€/an
Fourchette totale : 1583€ - 2301€/mois
Fourchette annuelle : 18997€ - 27609€/an
Rentabilité brute :6.95%
Fourchette de rentabilité :5.77% - 8.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 840,95 €/m²
Basé sur :144 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :331 371 €
Prix d'achat :304 900 €
Décote à l'achat :-26 471€ (-8.0%)
Marge achat-revente :2 079€ (0.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :329 292€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 653,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :131,72€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 785,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :166 852,87€
Coût de l'assurance :39 515,04€
Taxe foncière : 2 290,15€/an
Soit par mois : 190,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 908,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 976,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-67,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 908 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 901 €/an
Calcul : 1 908 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 479 €/an
Base de calcul : Emprunt de 329 292 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 581 €/an
Calcul : 132 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 290 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 15 350 €/an
Revenus locatifs : +22 901 €
Charges déductibles : -15 350 €
Résultat foncier : 7 552 €/an
Prix d'achat du bien : 304 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 198 185 €(65% de 304 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 207 €/an
Calcul : 198 185 € × 3,636% = 7 207 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 901 €15 360 €11 490 €7 541 €---
223 359 €15 061 €11 190 €8 299 €---
323 827 €14 750 €10 879 €9 077 €---
424 303 €14 428 €10 558 €9 875 €---
524 789 €14 095 €10 224 €10 694 €---
625 285 €13 750 €9 879 €11 535 €---
725 791 €13 392 €9 522 €12 398 €---
826 307 €13 022 €9 151 €13 285 €---
926 833 €12 638 €8 768 €14 194 €---
1027 369 €12 241 €8 370 €15 128 €---
1127 917 €11 829 €7 958 €16 088 €---
1228 475 €11 403 €7 532 €17 072 €---
1329 045 €10 961 €7 090 €18 084 €---
1429 625 €10 503 €6 633 €19 122 €---
1530 218 €10 029 €6 158 €20 189 €---
1630 822 €9 538 €5 667 €21 284 €---
1731 439 €9 030 €5 159 €22 409 €---
1832 068 €8 503 €4 632 €23 565 €---
1932 709 €7 957 €4 086 €24 752 €---
2033 363 €7 391 €3 521 €25 972 €---
2134 030 €6 806 €2 935 €27 225 €---
2234 711 €6 199 €2 328 €28 512 €---
2335 405 €5 570 €1 700 €29 835 €---
2436 113 €4 919 €1 049 €31 194 €---
2536 836 €4 245 €374 €32 591 €---
TOTAL733 541 €263 622 €166 853 €469 919 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 469 919 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 901 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 809 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 809 €+2 262 €+2 547 €
2+4 809 €+2 490 €+2 319 €
3+4 809 €+2 723 €+2 086 €
4+4 809 €+2 962 €+1 847 €
5+4 809 €+3 208 €+1 601 €
6+4 809 €+3 461 €+1 348 €
7+4 809 €+3 720 €+1 089 €
8+4 809 €+3 985 €+824 €
9+4 809 €+4 258 €+551 €
10+4 809 €+4 539 €+270 €
11+4 809 €+4 826 €-17 €
12+4 809 €+5 122 €-313 €
13+4 809 €+5 425 €-616 €
14+4 809 €+5 737 €-928 €
15+4 809 €+6 057 €-1 248 €
16+4 809 €+6 385 €-1 576 €
17+4 809 €+6 723 €-1 914 €
18+4 809 €+7 069 €-2 260 €
19+4 809 €+7 426 €-2 617 €
20+4 809 €+7 792 €-2 983 €
21+4 809 €+8 167 €-3 358 €
22+4 809 €+8 554 €-3 745 €
23+4 809 €+8 950 €-4 141 €
24+4 809 €+9 358 €-4 549 €
25+4 809 €+9 777 €-4 968 €
Total+120 225 €+140 976 €+-20 751 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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