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Appartement 6 pièces 133 m²

VilleLA CHAPELLE DE LA TOUR (38)
Surface133
Coût Total237 600
Loyer Annuel16 260
Rentabilité6.84%
Cashflow/mois-39
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 000 €
Surface : 133 m²
Prix au m² : 1 654,14 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 6 pièces 133 m² - Appartement 6 pièces 133 m²

A la Chapelle de la Tour à 2 minutes à pied du centre-ville de La Tour-du-Pin, je vous invite à venir découvrir ce bel appartement récent 1er étage de 2018 dans une maison composée de 2 logements seulement. Une vue remarquable sur sa belle terrasse en hauteur. Ce bien d'une surface habitable de 132.70m2 se compose de 6 pièces dont 1 grande entrée, 1 spacieux double séjour lumineux, 1 cuisine moderne, aménagée et équipée, avec sa salle à manger, 1 dégagement, 3 belles chambres, 1 salle d'eau à l'italienne, 1 WC, 1 buanderie. Ce bien comporte 1 grande cour, 1 jardin et 1 immense terrasse. Belles prestations : Chauffage au sol, pompe à chaleur, fenêtres doubles vitrages, volets électriques, faible consommation électrique en vue de sa notation en diagnostic de performance énergétique. N'hésitez pas à me contacter pour découvrir votre future chez vous !!

Surface : 133 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2023

Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : LA CHAPELLE DE LA TOUR
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38110
Coordonnées : 45.583330, 5.466221
Total : 237 600
Prix d'acquisition : 220 000
Valeur du bien : 220 000
Frais de notaire : 17 600
Coût estimé : 17 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 133
Loyer prédit : 10.19€/m²/mois
Fourchette : 8.21€ - 12.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 1355€/mois
Loyer annuel estimé : 16260€/an
Fourchette totale : 1091€ - 1682€/mois
Fourchette annuelle : 13096€ - 20189€/an
Rentabilité brute :6.84%
Fourchette de rentabilité :5.51% - 8.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 008,93 €/m²
Basé sur :137 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :267 188
Prix d'achat :220 000
Décote à l'achat :-47 188 (-17.7%)
Marge achat-revente :29 588€ (11.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :237 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 189,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :69,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 258,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :119 244,48
Coût de l'assurance :20 790,00
Taxe foncière : 1 626,02€/an
Soit par mois : 135,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 355,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 394,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-39,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 355 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 260 €/an
Calcul : 1 355 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 212 €/an
Base de calcul : Emprunt de 237 600 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 832 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 626 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 669 €/an
Revenus locatifs : +16 260
Charges déductibles : -10 669
Résultat foncier : 5 591 €/an
Prix d'achat du bien : 220 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 000(65% de 220 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 200 €/an
Calcul : 143 000 € × 3,636% = 5 200
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 26010 6778 2195 583---
216 58510 4628 0046 124---
316 91710 2397 7816 678---
417 25510 0087 5507 248---
517 6019 7697 3117 832---
617 9539 5217 0638 431---
718 3129 2656 8079 047---
818 6788 9996 5419 679---
919 0518 7246 26610 327---
1019 4328 4395 98210 993---
1119 8218 1445 68711 677---
1220 2177 8395 38112 379---
1320 6227 5235 06513 099---
1421 0347 1954 73713 839---
1521 4556 8564 39814 599---
1621 8846 5054 04715 379---
1722 3226 1413 68316 181---
1822 7685 7643 30717 004---
1923 2245 3742 91717 849---
2023 6884 9702 51318 718---
2124 1624 5522 09419 610---
2224 6454 1191 66120 526---
2325 1383 6701 21321 468---
2425 6413 20674822 435---
2526 1532 72526723 429---
TOTAL520 818180 685119 244340 1330Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 340 133
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 260 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 415 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 415+1 675+1 740
2+3 415+1 837+1 578
3+3 415+2 003+1 412
4+3 415+2 174+1 241
5+3 415+2 350+1 065
6+3 415+2 529+886
7+3 415+2 714+701
8+3 415+2 904+511
9+3 415+3 098+317
10+3 415+3 298+117
11+3 415+3 503-88
12+3 415+3 714-299
13+3 415+3 930-515
14+3 415+4 152-737
15+3 415+4 380-965
16+3 415+4 614-1 199
17+3 415+4 854-1 439
18+3 415+5 101-1 686
19+3 415+5 355-1 940
20+3 415+5 615-2 200
21+3 415+5 883-2 468
22+3 415+6 158-2 743
23+3 415+6 440-3 025
24+3 415+6 730-3 315
25+3 415+7 029-3 614
Total+85 375+102 040+-16 665
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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