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Appartement 6 pièces 133 m²

Bien expiré
VilleLA CHAPELLE DE LA TOUR (38)
Surface133m²
Coût Total237 600€
Loyer Annuel16 260€
Rentabilité6.84%
Cashflow/mois-39€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 220 000 €
Surface : 133 m²
Prix au m² : 1 654,14 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 6 pièces 133 m² - Appartement 6 pièces 133 m²

A la Chapelle de la Tour à 2 minutes à pied du centre-ville de La Tour-du-Pin, je vous invite à venir découvrir ce bel appartement récent 1er étage de 2018 dans une maison composée de 2 logements seulement. Une vue remarquable sur sa belle terrasse en hauteur. Ce bien d'une surface habitable de 132.70m2 se compose de 6 pièces dont 1 grande entrée, 1 spacieux double séjour lumineux, 1 cuisine moderne, aménagée et équipée, avec sa salle à manger, 1 dégagement, 3 belles chambres, 1 salle d'eau à l'italienne, 1 WC, 1 buanderie. Ce bien comporte 1 grande cour, 1 jardin et 1 immense terrasse. Belles prestations : Chauffage au sol, pompe à chaleur, fenêtres doubles vitrages, volets électriques, faible consommation électrique en vue de sa notation en diagnostic de performance énergétique. N'hésitez pas à me contacter pour découvrir votre future chez vous !!

Surface : 133 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2023

Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : LA CHAPELLE DE LA TOUR
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38110
Coordonnées : 45.583330, 5.466221
Total : 237 600€
Prix d'acquisition : 220 000€
Valeur du bien : 220 000€
Frais de notaire : 17 600€
Coût estimé : 17 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 133m²
Loyer prédit : 10.19€/m²/mois
Fourchette : 8.21€ - 12.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 1355€/mois
Loyer annuel estimé : 16260€/an
Fourchette totale : 1091€ - 1682€/mois
Fourchette annuelle : 13096€ - 20189€/an
Rentabilité brute :6.84%
Fourchette de rentabilité :5.51% - 8.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 008,93 €/m²
Basé sur :137 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :267 188 €
Prix d'achat :220 000 €
Décote à l'achat :-47 188€ (-17.7%)
Marge achat-revente :29 588€ (11.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :237 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 189,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :69,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 258,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :119 244,48€
Coût de l'assurance :20 790,00€
Taxe foncière : 1 626,02€/an
Soit par mois : 135,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 355,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 394,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-39,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 355 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 260 €/an
Calcul : 1 355 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 212 €/an
Base de calcul : Emprunt de 237 600 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 832 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 626 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 669 €/an
Revenus locatifs : +16 260 €
Charges déductibles : -10 669 €
Résultat foncier : 5 591 €/an
Prix d'achat du bien : 220 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 000 €(65% de 220 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 200 €/an
Calcul : 143 000 € × 3,636% = 5 200 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 260 €10 677 €8 219 €5 583 €---
216 585 €10 462 €8 004 €6 124 €---
316 917 €10 239 €7 781 €6 678 €---
417 255 €10 008 €7 550 €7 248 €---
517 601 €9 769 €7 311 €7 832 €---
617 953 €9 521 €7 063 €8 431 €---
718 312 €9 265 €6 807 €9 047 €---
818 678 €8 999 €6 541 €9 679 €---
919 051 €8 724 €6 266 €10 327 €---
1019 432 €8 439 €5 982 €10 993 €---
1119 821 €8 144 €5 687 €11 677 €---
1220 217 €7 839 €5 381 €12 379 €---
1320 622 €7 523 €5 065 €13 099 €---
1421 034 €7 195 €4 737 €13 839 €---
1521 455 €6 856 €4 398 €14 599 €---
1621 884 €6 505 €4 047 €15 379 €---
1722 322 €6 141 €3 683 €16 181 €---
1822 768 €5 764 €3 307 €17 004 €---
1923 224 €5 374 €2 917 €17 849 €---
2023 688 €4 970 €2 513 €18 718 €---
2124 162 €4 552 €2 094 €19 610 €---
2224 645 €4 119 €1 661 €20 526 €---
2325 138 €3 670 €1 213 €21 468 €---
2425 641 €3 206 €748 €22 435 €---
2526 153 €2 725 €267 €23 429 €---
TOTAL520 818 €180 685 €119 244 €340 133 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 340 133 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 260 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 415 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 415 €+1 675 €+1 740 €
2+3 415 €+1 837 €+1 578 €
3+3 415 €+2 003 €+1 412 €
4+3 415 €+2 174 €+1 241 €
5+3 415 €+2 350 €+1 065 €
6+3 415 €+2 529 €+886 €
7+3 415 €+2 714 €+701 €
8+3 415 €+2 904 €+511 €
9+3 415 €+3 098 €+317 €
10+3 415 €+3 298 €+117 €
11+3 415 €+3 503 €-88 €
12+3 415 €+3 714 €-299 €
13+3 415 €+3 930 €-515 €
14+3 415 €+4 152 €-737 €
15+3 415 €+4 380 €-965 €
16+3 415 €+4 614 €-1 199 €
17+3 415 €+4 854 €-1 439 €
18+3 415 €+5 101 €-1 686 €
19+3 415 €+5 355 €-1 940 €
20+3 415 €+5 615 €-2 200 €
21+3 415 €+5 883 €-2 468 €
22+3 415 €+6 158 €-2 743 €
23+3 415 €+6 440 €-3 025 €
24+3 415 €+6 730 €-3 315 €
25+3 415 €+7 029 €-3 614 €
Total+85 375 €+102 040 €+-16 665 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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